Søker rammetillatelse for mikrohus

Det søkes om rammetillatelse for oppføring av et mikrohus på eiendommen. Mikrohuset er en mindre bolig med 30 m2 bruksareal og dimensjonene 6,5 m i lengde, 4,6 m i bredde og 4,1 m i høyde. Bygget vil følge tradisjonell arkitektur med saltak og liggende kledning, og oppføres med en etasje. Boligen inneholder stue/kjøkken med åpen himling, samt soverom og bad med romhøyde på cirka 2,29 meter. Mikrohusets utforming og størrelse skal tilpasses de nye reglene i TEK17, som blant annet gir unntak fra krav om trinnfri adkomst, bodplass og lyd/vibrasjonskrav.

Flyttbar bolig tilpasset regulering

Tiltakshaver ønsker mikrohuset på grunn av endret familiesituasjon som krever en ekstra bolig på eiendommen. Mikrohusets flyttbare karakter gjør at det ikke vil legge permanent beslag på tomten, og det forventes derfor ikke å vanskeliggjøre fremtidige reguleringsplaner eller utbygginger i område. Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, og tiltaket samsvarer med både kommuneplan og reguleringsplan. Det søkes samtidig dispensasjon fra kravet om områderegulering (plankrav) som tidligere har vært årsak til avslag for bygging av større boliger eller tilbygg på eiendommen.

Minimalt terrenginngrep med påler

For å minimere terrenginngrep skal mikrohuset plasseres på påler. Området er underlagt flere hensynssoner, inkludert krav om felles planlegging (som det søkes dispensasjon fra), restriksjoner på grunnarbeider (ingen sprengning tillatt), samt røde støv- og nitrogendioksidsoner. Tiltaket vil likevel prosjekteres med tilfredsstillende luftkvalitet i henhold til gjeldende krav. Det stilles ikke krav til lyd- og vibrasjonsbeskyttelse for mikrohuset. Det finnes videre en hul eik på nabotomten, men tiltaket vil ikke påvirke dette med rotsonen intakt. Det foreligger ikke krav om arkeologisk registrering til tross for høy sannsynlighet for fortidsminner.

Revisjon av småhusplan under arbeid

Det pågår en revisjon av småhusplanen (S-4220) som kan ha relevans for eiendommen og fremtidig utvikling. Mikrohusprosjektet vil følge gjeldende rammer under denne prosessen, og planleggingen vurderer hensyn knyttet til blant annet barrierefrihet, miljø og kommuneplanens bestemmelser.