Fortetting med to-mannsboliger i Hydalsveien (ID 350)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med seks boenheter i Hydalsveien, Langesund. Tre rekke to-mannsboliger planlagt med moderne stil og tilpasset eksisterende boligområde. Les mer ↧

Beliggenhet og eksisterende forhold

Forslagstiller Svanberg Byggteknikk AS representerer tiltakshaver Ellen Hilstan, for reguleringsområdet bestående av to eiendommer i Hydalsveien 23, ca. 1,32 dekar nordøst for Langesund sentrum. Planområdet ligger i et etablert boligområde med eksisterende bolig- og garasjebygg, godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier samt nærhet til kollektivtransport og offentlige fasiliteter som skole og idrettsanlegg.

Seks moderne to-mannsboliger planlagt

Planforslaget legger til rette for fortetting med totalt seks boenheter fordelt på tre to-mannsboliger bygd i rekke over to etasjer. Den planlagte bebyggelsen får et moderne, funkisinspirert uttrykk med saltak eller pulttak, samt en utnyttelsesgrad (BYA) på 35 %. Maksimal mønehøyde settes til 8,5 meter, og byggehøydene er tilpasset for å unngå negativ påvirkning på utsikt og solforhold til naboeiendommene.

Riving, universell utforming og uteområder

Tiltaket innebærer riving av eksisterende bolig med to boenheter for å sikre plass til ny bebyggelse. Bygningene er fordelt slik at det blir luft og siktkorridorer mellom dem, for å redusere visuell masse og sikre områdets gode bomiljø. Planen inkluderer også universell utforming av 50 % av boligene, samt avsetning til nødvendige parkeringsplasser for biler og sykler, i tillegg til uteområder med privat hageplass og felles møteplass.

Naboinnspill og justert boligtypologi

Det er innkommet naboinnspill spesielt knyttet til utnyttelsesgrad, byggehøyder og trafikkbelastning i Hydalsveien. Disse er delvis imøtekommet gjennom justering av boligtyper og tett bebyggelse, blant annet ved å dele firemannsboligen i tre to-mannsboliger med bedre tilpasning til terreng og nabobebyggelse. Atkomsten opprettholdes via eksisterende Hydalsveien som boligvei fram til Stathelleveien.

Stabile grunnforhold og lovkrav

Grunnforhold i området er dokumentert som stabile med fjell i dagen flere steder, og naturmangfold vurderes å bli berørt i liten grad. Planen innarbeider krav om automatiske fredede kulturminner samt tilfredsstiller relevante forskrifter knyttet til bygningstyper, høyder og utearealer. Tiltaket skal bidra til modernisering og fortetting i tråd med kommuneplan og boligstrategi for området.

Antall boenheter	6 stk
Antall to-mannsboliger i rekke	3 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Terrasseareal pr. boenhet	30 kvm
Tomteareal planområde	1,32 daa

Sentralbord
Ellen Hilstan	Tiltakshaver

BuildPilot

Fortetting med to-mannsboliger i Hydalsveien (ID 350)