Omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7

Beskrivelse: Totalentreprise for ombygging og utvidelse til 21 omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7 med oppgradering av brannsikring og tekniske installasjoner. Les mer ↧

Oppgradering til 21 omsorgsboliger

Omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7 i Oslo gjennomgår en omfattende ombygging og oppgradering for å øke antall boenheter fra 18 til 21. Bygget, som strekker seg over tre og fire etasjer og dekker cirka 2500 kvadratmeter, skal tilpasses som kommunale omsorgsboliger spesielt for personer med kognitiv svikt. Leilighetene får nye planløsninger med boenheter mellom 52 og 55 m², som blant annet inkluderer oppdeling av større enheter og tilpasning til Husbankens krav til plass og tilgjengelighet.

Tekniske oppgraderinger og brannsikring

Prosjektet omfatter betydelige tekniske oppgraderinger, inkludert forbedringer av ventilasjon, rørføringer, sprinkleranlegg, elektriske systemer og brannvern. Byggets risikoklasse oppgraderes fra klasse 4 til klasse 6, noe som stiller krav til nye rømningsveier, lukkede trapperom og nye brann- og rømningsskiller. Fasadeendringer begrenser seg hovedsakelig til montering av utvendige lette ståltrapper med sikkerhetsrekkverk, og det installeres moderne brannalarm- og varslingssystemer, blant annet mobilvarsling for ansatte.

Tilrettelagte felles- og utearealer

Fellesarealene tilrettelegges slik at beboerne får minimum 7,5 m² BRA fellesplass per boenhet, totalt minst 150 m², med fasiliteter som resepsjon, felles oppholdsrom og matlagings- og bespisningsområder. Utearealene påvirkes minimalt, med kun en mindre reduksjon under en av rømningsveiene. Parkeringskapasiteten opprettholdes på seks plasser, inkludert to HC-plasser med elbil-lading, samt 31 sykkelparkeringsplasser.

Kontrakt og byggetidsplan fastsatt

Totalentreprisen for prosjektet er tildelt Bjerk-Lind Bygg AS, med en kontraktsverdi på rundt 16 millioner kroner ekskl. mva og en totalverdi på 21,4 millioner kroner. Byggearbeidene er planlagt å starte tidligst 6. juni 2025 og skal være ferdige innen desember 2025, i henhold til Husbankens finansierings- og tilskuddsvilkår. Det foreligger en risiko knyttet til prosjektets gjennomføring dersom Husbankens tilskudd ikke opprettholdes, da dette kan medføre at prosjektet ikke kan fullføres.

Godkjent prosjekt med fokus på sikkerhet

Boligbygg Oslo KF er tiltakshaver og Asplan Viak fungerer som ansvarlig søker for prosjektet. Prosjektet er godkjent og finansiert av Husbanken, og forventes å bidra positivt til Oslo kommunes tilbud av omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, et segment det er stor mangel på. Det legges vekt på forbedret sikkerhet, tilgjengelighet og tilpassede tekniske løsninger som ivaretar både beboernes trygghet og kommunens kvalitetskrav.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Olav Bjaalands vei 7
0379 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

16 mill NOK

2500 kvm

6400 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enheter etter ombygging	21 stk
Enheter før ombygging	18 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Bygningsareal	2500 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Totalentreprenør: Bjerk-Lind bygg

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

ventilasjonsinstallasjon

+113

konstruksjonssikkerhet

adgangskontrollanlegg

Siste utvikling: Kontrakt for totalentreprise tildelt Bjerk-Lind bygg AS 12.05.2025 etter åpen anbudskonkurranse med fire tilbud.

Neste steg: Oppstart på byggeplass senest 06.06.2025 som absolutt frist. Ferdigstillelse innen desember 2025 kreves for å sikre Husbank-tilskudd. Manglende tilskudd kan blokkere finansiering og prosjektgjennomføring.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Boligbygg Oslo

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Eivind Kirkeby	Tiltakshaver (kontakperson)	***@oby.oslo.kommune.no	+47 ** 89

Sentralbord

Eivind Kirkeby

Tiltakshaver (kontakperson)

***@oby.oslo.kommune.no

+47 ** ** ** 89

Oslo kommune

Byggherre

Sentralbord
Andrea Knapstad	None	***@inventura.no	+47 ** 31

Sentralbord

Andrea Knapstad

None

***@inventura.no

+47 ** ** ** 31

Asplan Viak

Planløsning

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Gaute Larsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@asplanviak.no	+47 ** 09
Hanne Julke Røer	Ansvarsrett for Planløsning	***@asplanviak.no	+47 ** 55
Simen Berger	Ansvarsrett for RI Miljø	***@asplanviak.no	+47 ** 36
Pål Røe Larsen	Ansvarsrett for RI Bygg	***@asplanviak.no	+47 ** 75

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Gaute Larsen

Ansvarsrett for RI Brann

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 09

Hanne Julke Røer

Ansvarsrett for Planløsning

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 55

Simen Berger

Ansvarsrett for RI Miljø

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 36

Pål Røe Larsen

Ansvarsrett for RI Bygg

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 75

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Gaute Larsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@asplanviak.no	+47 ** 09
Hanne Julke Røer	Ansvarsrett for Planløsning	***@asplanviak.no	+47 ** 55
Simen Berger	Ansvarsrett for RI Miljø	***@asplanviak.no	+47 ** 36
Pål Røe Larsen	Ansvarsrett for RI Bygg	***@asplanviak.no	+47 ** 75

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Gaute Larsen

Ansvarsrett for RI Brann

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 09

Hanne Julke Røer

Ansvarsrett for Planløsning

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 55

Simen Berger

Ansvarsrett for RI Miljø

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 36

Pål Røe Larsen

Ansvarsrett for RI Bygg

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 75

Inor

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Cato Torbjørnsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@inor.no	+47 ** 90

Sentralbord

Cato Torbjørnsen

Ansvarsrett for RI Brann

***@inor.no

+47 ** ** ** 90

Luftkvalitet

RI Vent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@luftkvalitet.no	+47 ** 00
Khaled Alamouni	Ansvarsrett for Ventilasjon	***@luftkvalitet.no	+47 ** 78

Sentralbord

***@luftkvalitet.no

+47 ** ** ** 00

Khaled Alamouni

Ansvarsrett for Ventilasjon

***@luftkvalitet.no

+47 ** ** ** 78

Siv ing Erling F Johnsen

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Nicolai Lindheim Johnsen	Ansvarsrett for RI Brann	***@efj.no	+47 ** 18

Sentralbord

Nicolai Lindheim Johnsen

Ansvarsrett for RI Brann

***@efj.no

+47 ** ** ** 18

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@vvskontakten.no	+47 ** 70
Niklas Persson	Ansvarsrett for Varme- og kuldeinstallasjoner	***@vvskontakten.no	+47 ** 03

Sentralbord

***@vvskontakten.no

+47 ** ** ** 70

Niklas Persson

Ansvarsrett for Varme- og kuldeinstallasjoner

***@vvskontakten.no

+47 ** ** ** 03

Bjerk-Lind bygg

Baderomsinnredning

Totalentreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

ASTO ELEKTRO

Ledesystem

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Thomas Mørck Fjeldstad	Ansvarsrett for Ledesystem	***@astoelektro.no	+47 ** 22

Sentralbord

Thomas Mørck Fjeldstad

Ansvarsrett for Ledesystem

***@astoelektro.no

+47 ** ** ** 22

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@bjerk-lindbygg.no	+47 ** 50
Steffen Strand	Kontaktperson for ansvarsrett	***@bjerk-lindbygg.no	+47 ** 76

Sentralbord

***@bjerk-lindbygg.no

+47 ** ** ** 50

Steffen Strand

Kontaktperson for ansvarsrett

***@bjerk-lindbygg.no

+47 ** ** ** 76

Luftkvalitet

Ventilasjon

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@luftkvalitet.no	+47 ** 00
Khaled Alamouni	Ansvarsrett for Ventilasjon	***@luftkvalitet.no	+47 ** 78

Sentralbord

***@luftkvalitet.no

+47 ** ** ** 00

Khaled Alamouni

Ansvarsrett for Ventilasjon

***@luftkvalitet.no

+47 ** ** ** 78

VVS Kontakten

Rørlegger

Slokkesystemer

Varme- og kuldeinstallasjoner

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@vvskontakten.no	+47 ** 70
Niklas Persson	Ansvarsrett for Varme- og kuldeinstallasjoner	***@vvskontakten.no	+47 ** 03

Sentralbord

***@vvskontakten.no

+47 ** ** ** 70

Niklas Persson

Ansvarsrett for Varme- og kuldeinstallasjoner

***@vvskontakten.no

+47 ** ** ** 03

AFRY

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@afry.com	+420 * * 500
Lars Erik Peymann	Kontaktperson for ansvarsrett	***@afry.com	+47 ** 51
Firoz Kassim	Kontaktperson for ansvarsrett	***@afry.com	+47 ** 16

Sentralbord

***@afry.com

+420 *** *** 500

Lars Erik Peymann

Kontaktperson for ansvarsrett

***@afry.com

+47 ** ** ** 51

Firoz Kassim

Kontaktperson for ansvarsrett

***@afry.com

+47 ** ** ** 16

Kofa

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Olav Bjaalands vei 7 - Ombygging av omsorgsboliger

28. Jul 2025: Doffin

Totalentreprise for kjøp av ombygging av boligblokk- Olav Bjaalands vei 7. Olav Bjaalands gate 7 er en omsorgsbolig bestående av 18 enheter som ble f...

https://doffin.no/notices/2025-111306

Oppdateringer

28. Jul 2025

Byggestart endret fra JUNI 2025 (ESTIMAT) til 06.06.2025
Prosjektverdi lagt til: 16 mill NOK
Totalt areal endret fra 1980 kvm. til 2500 kvm
Andrea Knapstad lagt til som kontakt for Oslo kommune
Oslo kommune lagt til som Byggherre
Kofa lagt til som Regulatorisk myndighet
Bjerk-Lind bygg lagt til som Totalentreprenør

4. Jul 2025

Niklas Persson lagt til som Ansvarsrett for Varme- og kuldeinstallasjoner for VVS Kontakten
Nicolai Lindheim Johnsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Siv ing Erling F Johnsen
Firoz Kassim lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AFRY
Khaled Alamouni lagt til som Ansvarsrett for Ventilasjon for Luftkvalitet
Cato Torbjørnsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Inor
Thomas Mørck Fjeldstad lagt til som Ansvarsrett for Ledesystem for ASTO ELEKTRO
VVS Kontakten lagt til som Rådgivende ingeniør
VVS Kontakten lagt til som Entreprenør
Luftkvalitet lagt til som Rådgivende ingeniør
Luftkvalitet lagt til som Entreprenør
Siv ing Erling F Johnsen lagt til som Rådgivende ingeniør
Inor lagt til som Rådgivende ingeniør
ASTO ELEKTRO lagt til som Entreprenør

10. Jun 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 1980 kvm

6. Jun 2025

Lars Erik Peymann lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AFRY
Simen Berger lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Asplan Viak
Pål Røe Larsen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Asplan Viak
Steffen Strand lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bjerklind Bygg
AFRY lagt til som Uavhengig kontrollør
Bjerklind Bygg lagt til som Entreprenør

5. Feb 2025

Gaute Larsen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Asplan Viak
Eivind Kirkeby lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Boligbygg Oslo KF
Hanne Julke Røer lagt til som Ansvarsrett for Planløsning for Asplan Viak
Boligbygg Oslo lagt til som Byggherre
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Omsorgsboliger i Olav Bjaalands vei 7