Hotellprosjekt Telemarksgata 24 integrert med Ibsenhuset

Beskrivelse: Detaljregulering for hotell med opptil 200 rom, integrert med Ibsenhuset, med fokus på sambruk og sentrumsutvikling i Skien. Les mer ↧

Nytt hotell integrert med Ibsenhuset

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt hotellbygg på eiendommene 300/3847 og 300/2658 ved Telemarksgata 24 i Skien, tett integrert med kulturhuset Ibsenhuset. Hotellet planlegges å ha opptil 200 rom og et totalt bruksareal på ca. 8700 m², fordelt over 7-8 etasjer tilpasset det skrånende terrenget. Nybygget vil etablere flere sambruksfunksjoner med Ibsenhuset, som felles inngang, resepsjon, møterom, bevertning og konferansefasiliteter, for å oppnå gjensidige positive effekter og styrke Skien som kurs- og konferanseby.

Fasade og grønt takareal

Bygningen skal følge gatelinjene til Telemarksgata og Lundegata, med en inntrukket første etasje over eksisterende varelevering og parkering. Fasaden mot Telemarksgata får publikumsrettede funksjoner i bakkeplan, med materialbruk av tre og teglstein som harmonerer med området. På takarealene er det planlagt oppholdsarealer og blågrønne tak for lokal overvannshåndtering og forbedret byøkologi. Parkeringsplassene på egen tomt fjernes, med kunder og ansatte som skal benytte eksisterende felles parkeringsanlegg og sykkelparkering i området.

Transformasjon av sentralt byområde

Planområdet på ca. 8 dekar ligger sentralt i Skien sentrum på et høydedrag kalt Lundetoppen. Tomten har betydelige høydeforskjeller og er delvis bebygd med et eldre bygg. Prosjektet er et transformasjonsprosjekt som tar i bruk et lite utnyttet område og bidrar til å oppgradere bymiljøet rundt Telemarksgata ved etablering av gatetun med vegetasjonssoner, møblering, og bedre gang- og sykkelforbindelser. Området vil få en ny grøntstruktur som forbedrer tilgjengeligheten og attraktiviteten i kvartalet.

Redusert byggehøyde og regulering

Det er gjennomført en grundig planprosess hvor byggehøyden er betydelig redusert sammenlignet med første forslag, som opprinnelig var på opptil 15 etasjer. Det endelige planforslaget tillater 7-8 etasjer i skrånende terreng, noe som vil medføre middels negative konsekvenser for landskapsbildet og kulturarven. Nødvendige endringer i reguleringsbestemmelser for byggehøyde, fasadeutforming, takterrasse og tekniske installasjoner er innarbeidet for å ivareta området og kulturminneinteresser.

Bærekraftig infrastruktur og tilknytning

Teknisk planlegging inkluderer tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, krav til fjernvarmetilknytning samt samarbeid med kommunen om overvannshåndtering og separering av avløpsnettet. Tilrettelegging for varelevering opprettholdes som i dag, og det planlegges ny universelt utformet adkomst og fortau i Lundegata. Prosjektet bidrar dermed til bærekraftig urban utvikling med fokus på miljø og god infrastruktur.

Godkjent plan med kulturfunksjoner

Oppdragsgiver er Hotel Nora AS, med planarbeidet utført av Asplan Viak AS og arkitektur levert av 4B Arkitekter AS. Planen ble endelig godkjent av Skien bystyre 20. mai 2021, og er underlagt bestemmelser i plan- og bygningsloven § 12-12. Det legges til rette for at hotellet og Ibsenhuset kan realisere felles funksjoner, som vil styrke aktivitet og kulturtilbud i sentrum.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Lundegata 6
3724 Skien
Norge

Verdi og størrelse

8700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hotellrom	Opptil 200 stk
Byggehøyde	7-8 etasjer
Antall tekniske installasjoner på taket	2 stk
Antall parkeringsplasser som fjernes i Telemarksgata	10-15 stk
Sykkelparkeringsplasser ved Ibsenhuset	30 stk
Korttidsparkering utenfor Ibsenhuset	5 stk
HC-parkeringsplasser 50 meter unna	3-5 stk
Parkeringsplasser ved varelevering til Ibsenhuset	15-20 stk
Planområde	8 daa

Aktører

Byggherre: Hotel Nora

Arkitekt: 4B Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Detaljregulering for Telemarksgata 24 er godkjent av bystyret 20.05.2021. Planen tillater hotell integrert med Ibsenhuset uten kontorformål, med reduserte byggehøyder og konkrete krav til utforming. Det er lagt inn bestemmelser om gatetun, fjernet mulighet for takterrasse mot Lundegata og strammet inn tekniske installasjoner over maksimal byggehøyde.

Neste steg: Prosjektering og byggesøknad må følge reguleringsplanen. Før byggetillatelse gis, skal saken orienteres UKMB. Alternative adkomster for varelevering vurderes for trafikksikkerhet. Separering av overvannsledning i Telemarksgata må fullføres før tilknytning. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere nevnt, men samarbeid med kommunen om infrastruktur er nødvendig.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Hotel Nora

Byggherre

Select logo

Sentralbord

4B Arkitekter

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@4b.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@4b.no

+47 ** ** ** 00

Asplan Viak

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Lars Krugerud	Kvalitetssikrer	***@asplanviak.no	+47 ** 95
Anne Karen Haukland	Oppdragsleder / Kontaktperson