Rehabilitering av flermannsboliger, Ulsrudveien 50-54

Beskrivelse: Totalrehabilitering av to rekkehus med 20 leiligheter for utviklingshemmede i Ulsrudveien 50-54, Oslo, med universell utforming, heis og oppgradert fasade. Les mer ↧

Totalrehabilitering av rekkehus

Prosjektet omfatter totalrehabilitering av to rekkehus i Ulsrudveien 50-54 i Oslo, opprinnelig oppført i 1989. Bygningene består av til sammen 20 leiligheter, fordelt på 8 leiligheter i det ene bygget og 12 i det andre, begge uten kjeller og over to etasjer. Det totale arealet er cirka 1100 kvadratmeter. Formålet er å tilby hensiktsmessige og moderne boliger for utviklingshemmede, med fokus på universell utforming og tilpasning til beboernes behov.

Ombygging og tilgjengelighetsoppgradering

Totalrehabiliteringen inkluderer full oppgradering av 14 leiligheter, mens de resterende 6 leilighetene omgjøres til to boder, to fellesrom for beboerne, og to personalrom. For å forbedre tilgjengeligheten skal bygningene kobles sammen via nye svalganger, og det installeres en heis som oppfyller kravene til universell utforming (UU). Balkonger og svalganger med utløpt levetid skiftes ut og bygges opp på nytt, inkludert installasjon av løfteplattform og direkte atkomst til gateplan. Hovedbæresystem og leilighetsskiller berøres minimalt for å bevare bygningsstrukturen, samtidig som tekniske anlegg oppgraderes for bedre bokvalitet og komfort. Vinduer, dører og kledning beholdes i tråd med dagens estetikk, mens ny fasade, bro og heis får et moderne uttrykk tilpasset den eksisterende arkitekturen.

Kontrakt og gjennomføringsplan

Prosjektet gjennomføres av Oslo kommune ved Oslobygg KF som oppdragsgiver, med en estimert kontraktsverdi på 50 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift. Byggearbeidene er forventet å vare i cirka 64 uker, og anbudet er en åpen, elektronisk anskaffelse med frist for innlevering av tilbud 9. februar 2026. Alle bygge- og anleggsarbeider skal utføres i tråd med gjeldende forskrifter og kvalitetskrav.

Miljøtiltak og geoteknisk vurdering

Miljø- og geotekniske hensyn er ivaretatt uten behov for større terrenginngrep eller nye støttemurer. Nye fundamenter settes opp for balkonger og svalganger, og eksisterende stikkledninger som går over annen grunn skal ikke endres. Parkeringen reduseres til én HC-plass (10 % krav), og deler av dagens parkeringsareal omgjøres til grønt felleshageareal med gode solforhold og økt tilgjengelighet. Det etableres felles torg mellom byggene med trapper, heis og ny svalgang som sikrer ryddig kommunikasjon og rømning. Prosjektet fremmer bærekraftig byutvikling gjennom tilpasning av eksisterende boligmasse, økt grøntareal og forbedret bokvalitet i et etablert bymiljø.

Økt tilgjengelighet og inklusjon

Den totale rehabiliteringen vil gi økt tilgjengelighet og bedre funksjonalitet for personer med utviklingshemming. Ved å oppfylle Husbankens og universell utformings krav, legger prosjektet til rette for et inkluderende og trygt bomiljø med mer tilrettelagte arealer både for beboere og ansatte. Dette styrker det kommunale tilbudet innen boliger for personer med spesielle behov, og bidrar til samfunnsnyttig boligstandard i Oslo.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Anbudsprosess

Byggestart	KORT EFTER 9. FEBRUAR 2026
Ferdigstilles	MID 2027

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ulsrudveien 50
0687 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

145/375

Verdi og størrelse

50 mill NOK

1100 kvm

45500 NOK/kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	20 stk
Størrelse på leiligheter (min)	48 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	48 kvm
Antall bygninger	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Oslo kommune

Arkitekt: MAP Arkitekter

Landskapsarkitekt: AFRY

Rådgivende ingeniør: AFRY

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aluminiumsbeslag

anlegg

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

balkong

bebyggelsesstruktur

beholder

belysning

betongkonstruksjon

biloppstillingsplass

bod

+125

boenhet

bolig

boligbygg

boligområde

brannalarm

brannalarmanlegg

brannkonsept

brannsikkerhet

bro

bygg

byggegrunn

byggetiltak

byggverk

bygningsteknisk

bæresystem

dagslys

dekk

dusj

dusjrom

dør

fasade

fellesareal

fortau

fundament

gangvei

garderobe

grunn

grunnarbeid

grøntareal

grøntområde

hage

hc-toalett

heis

hovedbæresystem

hovedombygging

hovedtak

infrastruktur

installasjon

kjøkken

kjøkkenareal

kledning

klimainstallasjon

konstruksjonssikkerhet

kuldeinstallasjon

kvikkleire

ledning

leilighet

leilighetsskille

luftkvalitet

løfteplattform

løyfteinnretning

material

mellombygget

metallspile

miljøsanering

montering

nødutgang

ombygging

omsorgsbolig

oppføring

oppholdsrom

oppstillingsplass

overvann

p-plass

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

personalgarderobe

plasstøpte

platting

postkasse

rekkverk

riving

rømingsvei

sanitærinstallasjon

sikring

slukkeinstallasjon

soverom

sprinkleranlegg

sprosse

stikkledning

stue

stål

støttemur

svalgang

svalganger

sykehjem

sykkelparkering

søppeldunk

søppelskur

tak

takhøyde

taktekkingsarbeid

tekniskrom

terrasse

terrenginngrep

tilbygg

toalett

tomt

trafo

trapp

tre

tredør

trekledning

trekonstruksjon

trespile

treverk

tømrerarbeid

uteareal

uteoppholdsareal

uterom

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmeanlegg

veg

vegg

vei

ventialsjonsanlegg

ventilasjon

vindfang

vindu

våtrom

ytterdør

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ulsrudveien 50-54 - Rehabilitering og UU-tilpasning

Søknad om rammetillatelse

18. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

24. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

17. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Jul 2025

Supplering av søknad

8. Aug 2025

Avklaringer og informasjon

15. Aug 2025

Supplering av søknad

19. Aug 2025

Supplering av søknad

28. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Dec 2025: Doffin.no

Rehabilitering - Ulsrudveien 50-54 PU boliger Ulsrudveien 50–54 består av to rekkehus oppført i 1989. Det ene bygget inneholder 8 leiligheter, mens de...

https://doffin.no/notices/2025-120006

13. Dec 2025: Doffin.no

Rehabilitering - Ulsrudveien 50-54 PU boliger Ulsrudveien 50–54 består av to rekkehus oppført i 1989. Det ene bygget inneholder 8 leiligheter, mens de...

https://doffin.no/notices/2025-119990

18. Jun 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/55499 - Ulsrudveien 50-54 - Rehabilitering og UU-tilpasning

/pro/byggesak/Oslo/164898

Oppdateringer

13. Dec 2025

Byggestart endret fra FEBRUAR 2026 (ESTIMAT) til KORT EFTER 9. FEBRUAR 2026
Prosjektverdi lagt til: 50 mill NOK
Totalt areal endret fra 262 kvm. til 1100 kvm
Åsne Tinnes-Rimehaug lagt til som Kontaktpunkt for Oslo kommune

17. Jul 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

18. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 262 kvm
Signe Marie Vestre lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MAP Arkitekter
Grete Gjeset lagt til som Ansvarsrett for RI VA for AFRY
Jacob Haugen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for AFRY
Bård Lindavist lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AFRY
Kalmer Kalda lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Oslo kommune
AFRY lagt til som Rådgivende ingeniør
AFRY lagt til som Landskapsarkitekt
MAP Arkitekter lagt til som Arkitekt
Oslo kommune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.