Detaljregulering Stavangerveien 4 - Bolig og næring, 8 boenheter

Beskrivelse: Planen for Stavangerveien 4 i Sandnes legger til rette for 8 boliger og 770 m² næringsareal med boligetasje over, og fokus på miljø og støytiltak. Les mer ↧

Kombinert bolig og næring

Planområdet ligger på Lura i Sandnes, bestående i dag av et ettetasjes bygg med parkeringsplass. Det er planlagt utvikling av en kombinert bolig- og næringsbebyggelse med 8 boenheter fordelt på tredje til femte etasje, og næringsareal på totalt ca. 770 m² i de to nederste etasjene. Næring vil inkludere forretning, kontor, tjenesteyting og bevertning, hvor forretning og bevertning er begrenset til første etasje. Utformingen legger til rette for fleksibel bruk i første og andre etasje for å tilpasse lokale leietakere og sikre aktive fasader langs Stavangerveien.

Fem etasjer med parkering

Bebyggelsen er planlagt i fem etasjer med en gesimshøyde på 18 meter og maksimum kotehøyde på +24,8 meter. Femte etasje er trukket tilbake for å tilpasse seg omgivelsene. Parkering inkluderer 8 plasser for bolig og 7 for næring, med tilrettelegging for elektrisk bil-lading og universell utforming. Sykkelparkering etableres både i parkeringskjeller og på bakkeplan. Det er planlagt støyskjerming ved bruk av en støyvoll langs Gamle Postveien, som også fokuserer på å integrere støydempende elementer som en del av uteoppholdsarealets kvalitet.

Miljøtiltak og flomforebygging

Miljø- og klimatiltak inkluderer etablering av grønne tak, bruk av permeable dekker, begrenset parkeringsareal for å oppmuntre til miljøvennlig mobilitet, god tilgjengelighet til kollektivtransport og gang- og sykkelveier. Uteoppholdsareal på 253 m² er universelt utformet med gode solforhold og variert inventar for lek og aktivitet, fordelt på to nivåer. Planområdet løses også for flomrisiko ved å plassere bebyggelsen over kritisk kotehøyde og etablere støttemurer og overvannsgrøfter. Tiltak for renovasjon og varelevering er samordnet med tilgrensende eiendommer for effektiv drift.

Revisjoner og samarbeidspartnere

Planforslaget har gjennomgått revisjoner, blant annet flytting av parkeringskjeller for å hensynta vannledninger, utvidelse av planområdet, samt økning av boligantallet fra 7 til 8. Det er god dialog mellom involverte parter, inkludert tiltakshaver Lothe AS, plankonsulent Head Energy AS, og kommunen. Oppgraderinger knyttet til bussveien og Kollektivtrafikk gir gode transportmuligheter, og prosjektet forsterker byutviklingsaksen mellom Sandnes og Stavanger. Det forventes at tiltakene samlet vil bidra til økt aktivitet, bedre bomiljø og god samfunnsmessig verdi.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Stavangerveien 4
4313 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	8 stk
Næringsareal	770 m2
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser bolig	8 stk
Parkeringsplasser næring	7 stk
Besøksparkering på bakkeplan	3 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser bolig	24 stk
Sykkelparkeringsplasser næring	24 stk
Sykkelparkeringsplasser gjester	7 stk
Felles uteoppholdsareal	253 m2
Terrasser	8 stk
Størrelse næringsareal i 1. etasje	ca. 340 m2
Størrelse næringsareal i 2. etasje	ca. 430 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Head Energy

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+116

Siste utvikling: Planforslaget er revidert til 2. gangsbehandling med endringer som utvidelse av planområdet, økning av boenheter til 8, og forskyvning av parkeringskjeller for å ivareta offentlige vannledninger. Det er vedtatt fremføring av felles adkomstvei og fleksibel bruk av næringsareal i første og andre etasje. Støyvoll langs Gamle Postveien foreslås for bedre støydemping i utearealer.

Neste steg: Gjennomføring av 2. gangsbehandling og endelig godkjenning av planforslaget. Avklaring av midlertidig snumulighet for renovasjon og varelevering med grunneier er en potensiell prosjektblokker. Videre må det etableres nødvendige private ledninger og vannkum for sprinkling før bygging kan igangsettes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer