Rødshøgda boligområde med småhus og barnehage (482R)

Beskrivelse: Utvikling av boligområde med 125 frittliggende tomter, konsentrert småhusbebyggelse og barnehage. Fokus på tilgjengelighet, grønne områder og sykkeltiltak i Rødshøgda, Kongsberg. Les mer ↧

Plan for 125 småhus og barnehage

Planen for Rødshøgda boligområde, styrt av Rødshøgda AS og samarbeidspartnere, omfatter cirka 450 daa for boligbygging og tilhørende anlegg. Det skal bygges 125 frittliggende småhus med tomtestørrelse omkring 0,75-0,85 daa, samt ca. 52,2 daa konsentrert småhusbebyggelse bestående av rekkehuss og 3-4 mannsboliger. I tillegg reguleres et område på 4,6 daa for barnehage, flere lekeplasser og grøntområder av stor variasjon, inkludert Horneløkka som felles friareal. Utbyggingen bygges etappevis med forventet varighet på 6-10 år, og tomter tilpasses terreng og adkomst.

Infrastruktur med gang- og sykkelveier

Infrastruktur og adkomst bygges opp med hovedveginngang via Lurdalsveien i et kryss med Hindtåsveien, og interne veier hovedsaklig offentlige. Det etableres gang- og sykkelvegnett i og rundt området med flere forbindelser til nærliggende skole, kollektivknutepunkt og friluftsareal. Snuplass for buss planlegges sentralt med mobilitetspunkt som kan inkludere delingsløsninger for biler og sykler. Vann- og avløpsløsninger inkluderer selvfall for spillvann i deler av området, åpne overvannsløsninger og blågrønne strukturer som ivaretar naturens flomfunksjoner.

Miljøtiltak og sykkeltilskudd

Prosjektet legger stor vekt på miljø- og klimahensyn. For å redusere biltrafikk og fremme sykkelbruk, gir Rødshøgda AS el-sykkel til de første 50 husstander. Det er også opprettet et lukket fond på 1 million kroner til sykkel- og gangtraséer. Grøntområder og etablering av skiløype og turveger gjennom og rundt området ivaretar friluftsliv. Terrenget krever tilpasninger som mindre fyllinger og skjæringer, men bevaring av viktige kvaliteter som steingjerder prioriteres.

Støy-, flom- og kulturminnehensyn

Risiko knyttet til støy fra trafikk og flomfare er adressert gjennom rekkefølgekrav, støydempende tiltak på berørte tomter, og overvannsløsninger som åpne grøfter og fordrøyningsarealer. Området inneholder også hensynssoner for kulturminner og naturområder hvor flatehogst ikke er tillatt, samt LNFR-buffersone rundt eksisterende gårdstun. Noen eiendommer innlemmes i planen med eksisterende boliger og mulighet for nye tomter, basert på inngåtte eller under vurdering av avtaler med grunneiere.

Samarbeid og universell utforming

Planen er utarbeidet i samarbeid med ar plan & landskap as og Rambøll AS, og justeringer underveis har ført til optimal plassering av adkomstvei og tilpasninger etter grenseoppganger. Gangvegforbindelse mot Gamleveien og beredskapsveg er inkludert ved ønske fra kommunen. Planen oppfyller gjeldende krav til universell utforming, med ca. en tredjedel av tomtene tilrettelagt spesielt for tilgjengelighet. Utbyggingen er planlagt slik at byggetrinn kan gjennomføres uavhengig, men med full funksjonalitet for infrastruktur i hver etappe.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Lurdalsveien
3612 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	125 stk
Areal for konsentrert småhusbebyggelse	52,2 daa
Barnehageareal	4,6 daa
Lekeplasser totalt	4,7 daa
Strøkslekeplass	5,6 daa
Kombinert lekeplass og mobilitetspunkt	1,6 daa
Kjøreveg	30,0 daa
Gang- og sykkelveg	5,9 daa
Annen veggrunn og teknisk areal	34,0 daa
Kollektivholdeplass	0,02 daa
Blå/grønne strukturer	74,8 daa
Turveg	0,5 daa
Kombinert turveg/ skiløype	8,0 daa
LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområder)	13,8 daa
Friluftsområde	91,9 daa
Maksimalt planlagt antall boenheter	300 stk

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt

Landskapsarkitekt: ar plan & landskap

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+142

Siste utvikling: Grenseoppgang sommer/høst 2020 med justering av plan og reduksjon av tomter. Hovedadkomst endret til Lurdalsveien etter nabomerknader. Juridisk bindende utbyggingsavtaler inngått med samtlige grunneiere. Planforslaget utvidet med eiendom 8351/3 i siste fase. Rekkefølgekrav knyttet til støytiltak i delområdene C3 og C4 er fastsatt.

Neste steg: Gangveg til Gamleveien og buss-snuplass i delområde B må etableres før innflytting. Kapasiteten for vannforsyning avklares. Pumpesystemet i spillvannsnettet må forbedres for å unngå Stertebakke-overbelastning. Rødshøgda AS gir el-sykler til 50 første husstander som mobilitetstiltak. Ingen blokkeringspunkter, men infrastruktur og pumpe må avklares før videre utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer