Bruksendring til kontorlokaler

Prosjektet i Gabels Gate 7, kjellerseksjon 13, omfatter en bruksendring av eksisterende kjellerlokaler til kontor- og møterom. Arealet er en del av eiendommen gnr. 211/bnr. 103, og det vil ikke bli foretatt en endring i utnyttelsesgraden av eiendommen som følge av denne endringen. Formålet med ombyggingen er å etablere funksjonelle arbeidsplasser innenfor kjellerarealet, som tidligere ikke var tilrettelagt for dette.

Fasadeendringer for bedre lys

I tillegg til bruksendringen er det søkt om rammetillatelse for fasadeendringer som skal bedre lysforholdene i de nye arbeidslokalene. For å oppfylle kravene fra Arbeidstilsynet om tilstrekkelig dagslys, vil vinduene tilbakeføres til sin originale stand. Vinduet på gavlveggen vil bli utvidet i både bredde og høyde, noe som krever godkjenning. Eksisterende vindu mot bakgården skal omgjøres til en egen inngangsdør til lokalene. Baktrappen vil fortsatt være utilgjengelig for disse kontorlokalene og forbeholdt beboerne i bygningen.

Granittfasade får nye vinduer

Fasaden mot fortauet er spesielt berørt, da denne er en granittfasade eid av Bymiljøetaten. Her skal det installeres nye vinduer integrert i fasaden som fungerer som en lysgrav for kjellerlokalene. Dette er en kjent løsning i området, og tilsvarende eksempler kan fremlegges ved behov. Søknaden til plansaker inkluderer situasjonskart, detaljerte tegninger i målestokk 1:100, og nødvendige erklæringer om ansvar og medvirkning fra involverte parter.

Arbeidstilsynet godkjenner ombygging

Prosjektet har tatt hensyn til gjeldende krav fra Arbeidstilsynet som har godkjent bruksendringen til kontorformål. Det er foreløpig ikke rapportert om spesielle risikomomenter eller miljømessige utfordringer knyttet til gjennomføringen av tiltakene, da arbeidet i hovedsak omfatter ombygging og tilpasning innenfor eksisterende bygningsmasse uten økt utnyttelse.

Søknadsprosess for rammetillatelse

Byggesaken befinner seg i søknads- og tillatelsesfasen med pågående behandling av rammetillatelse for fasadeendringer. Når tillatelsene er innvilget, kan gjennomføringen av bruksendringen og fasadeoppgraderingen starte. Tidspunkt for ferdigstillelse er ikke angitt, men tiltakene er av en slik karakter at gjennomføringen forventes å kunne skje innenfor et relativt kort tidsrom etter godkjenning.