Krushammarvegen 4 - Fryseri, lager og boliger (20210003)

Beskrivelse: Planendring for Krushammarvegen 4 i Ulsteinvik, med etablering av fryseri/lager og fire nye boliger i tilknytning til Brudevoll Kjøtt AS sin eksisterende virksomhet. Les mer ↧

Reguleringsendring for bolig og næring

Prosjektet gjelder reguleringsendring for eiendommen Krushammarvegen 4 (gnr. 7, bnr. 152 og 236) i Ulsteinvik, som tidligere har vært brukt som brannstasjon. Brannstasjonen er nå flyttet, og det er inngått intensjonsavtale om salg til Brudevoll Eigedom AS, som ønsker å etablere et prefabrikkert fryseri/lager for kjøt- og fiskeprodukter samt fire nye boliger på eiendommen. Den nye bruken krever endring av gjeldende reguleringsplan som før tillater offentlige tjenester, til bolig og næringsformål knyttet til eksisterende slakteributikk på naboeiendommen.

Nybygg med lager og fire boliger

Det planlegges et nybygg på ca. 1,8 dekar med ca. 400 m2 næringsareal i første etasje for lager og fryserom, inkludert tilrettelegging for kjøling, tørking og modning av dyreprodukter. Over dette planlegges fire boligenheter fordelt på annen og tredje etasje med varierte størrelser, inkludert en større leilighet på 160 m2. Det legges vekt på moderne arkitektur med flate tak og materialer i tre og mur, samt kvalitet i utearealer og universell utforming med heis og parkering. Parkeringsløsningen omfatter totalt 10 plasser, både innendørs og utendørs. Byggegrense og design ivaretar urban tilpasning og bidrar til å danne gaterom mot Krushammarvegen.

Samfunnsnytte, miljø- og trafikkløsning

Prosjektet har en god samfunnsnytte ved å bidra til fortetting og sentrumsutvikling i Ulsteinvik, samtidig som Brudevoll Kjøtt AS kan videreføre og utvide sin drift i sentrum, noe som styrker lokale arbeidsplasser og handelstilbud. Det er vurdert lave risikoer, med dokumentert tilfredsstillende grunnforhold uten kvikkleirefare, men det er funnet lokal forurensning i grunnen som krever tiltaksplan i forkant av bygging. Det blir etablert støyskjermingstiltak og krav om uteoppholdsareal, inkludert lekeareal på taket, for å sikre god livskvalitet for beboerne. Trafikkløsningen er tilpasset med adkomst både fra kommunal vei i nord og fylkesvei i sør, i tillegg til effektiv varelevering og renovasjon.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Krushammarvegen 4
6065 Ulsteinvik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bustader	4 stk
Størrelse på bustadsleilegheit (3. etasje)	160 m2
Lager/næringsareal	400 m2
Parkeringsplassar totalt	10 stk
Parkeringsplassar innandørs	4 stk
Parkeringsplassar utandørs	6 stk
Ute-/leikeareal på tak	135 m2
Felles uteareal sørvest på tomta	65 m2
Totalt ute-/leikeareal	200 m2
Gjennomsnittleg terrasseareal per bustad	80 m2

Aktører

Byggherre: Brudevoll Eigedom

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: ERA Geo

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+60

direktefundamentering

Siste utvikling: Kommunen har inngått intensjonsavtale om salg av eiendommen til Brudevoll Eigedom AS, og det er pågått arbeid med detaljregulering for reguleringsendring fra offentlig tjenesteyting til bolig/forretning. Skisseforslag og planbestemmelser er utarbeidet med rekkefølgjekrav for støy, universell utforming, forurenset grunn og infrastruktur.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse må leveres med tiltaksplan for forurenset grunn, samt dokumentasjon på støytiltak. Rekkefølgjekrav krever opparbeiding av lekeareal og parkeringsplasser før brukstillatelse kan gis. Eventuelle blokkerende forhold inkluderer håndtering og godkjenning av tiltaksplan for forurenset grunn.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer