Omsorgsboliger og gang- og sykkelvei Jødalsvegen 2A og 2B

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for omsorgsboliger og gang- og sykkelvei ved Jødalsvegen 2A og 2B i Ullensaker. Fleksibelt boligtilbud med fokus på kulturminnevern og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Omsorgsboliger for ulike behov

Planområdet ved Jødalsvegen 2A og 2B i Algarheim åpner for etablering av bemannede omsorgsboliger på eiendommen gnr./bnr. 112/2, eid av Ullensaker kommune. Omsorgsboligene skal dekke ulike brukergrupper med omfattende pleie- og omsorgsbehov, inkludert barneboliger, avlastningsboliger, eldreboliger, demensboliger, samt tilbud til mennesker med ruslidelser, psykiske lidelser og funksjonsnedsettelser. Planen er fleksibel uten begrensninger på antall boenheter, og gir mulighet for fremtidig tilpasning til ulike behov.

Bevarer to kulturminnebygninger

Det eksisterer to bygninger med kulturminneverdi på området: gamle Algarheim skole og en etterkrigsfløy som i dag benyttes til henholdsvis husflidslag og NAVs aktivitetshus. Disse bygningene sikres med juridisk kulturminnevern via reguleringsbestemmelser. Omsorgsboligene plasseres på eiendommens nordside med fokus på å bevare eksisterende bebyggelse og sikre tilstrekkelig avstand for brannsikkerhet og buffersone mot jordbruk i øst. Byggetillatelsen legger opp til en fotavtrykk på inntil 873 m2 (45% BYA), mens et konseptforslag illustrerer ca. 747 m2 bebygd areal.

Ny gang- og sykkelvei

Tiltaket inkluderer også regulering og utbygging av en ny gang- og sykkelvei langs vestre side av Kisavegen fra Oscar Christensens veg til Ulvestadveien. Gang- og sykkelveien skal bedre trafikksikkerheten for myke trafikanter, ha gunstige stigningsforhold (maks 2,8%) og inkluderer mobilitetstiltak som trafikksikre kryssinger. Eksisterende adkomst fra Jødalsvegen oppgraderes for å imøtekomme behov for renovasjons- og brannbiltilgang.

Solrike utearealer og parkering

Det legges stor vekt på gode uteoppholdsarealer med solrike, lune plasser som skjermes mot vind og trafikkstøy. Minst 250 m2 felles uteareal skal tilrettelegges i tråd med kommunale krav, mens konseptforslaget tilbyr 828 m2 delt på atrium og større uteområde. Parkering skal etableres med minimum 0,8 biloppstillingsplasser per årsverk og ladepunkter for elbiler. Bevegelseshemmede sikres tilgang med tilrettelagte parkeringsplasser nært innganger, og det etableres et tilpasset sykkelparkeringsanlegg med takoverdekning for minimum 50 % av plassene.

Miljøfokus og risikoredusering

Prosjektet har en klar miljø- og kulturminnefokus ved å bevare verneverdige bygninger og tilrettelegge for bærekraftige transportløsninger som gang- og sykkelvei. Risikovurderinger og ROS-analyser er foretatt, og prosjektet ble nedskalert fra opprinnelig 10 til 4 omsorgsboliger som følge av bekymringer om naboskapets sikkerhet og driftsrutiner. Prosjektet er ikke bundet til en bestemt brukergruppe, men legges til rette for fleksibel framtidig bruk av omsorgsboligene.

Grundig planprosess og høring

Planen ble utarbeidet av Henning Larsen som fagkyndig plankonsulent på oppdrag av Ullensaker kommune. Det har vært en grundig høringsprosess hvor naboer og lokale interessenter har fått uttale seg. Planen sørger for samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser og krav fra Viken fylkeskommune, med komplekse hensyn til trafikk, kulturminnevern, universell utforming og drift av omsorgsboliger.

Kategori

Nybygg

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Kisavegen 4
2056 Algarheim
Norge

Verdi og størrelse

715 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Omsorgsboliger	4 stk
Bruttoareal omsorgsboliger (BYA)	715 m2
Totalt fotavtrykk tillatt (maks BYA)	873 m2
Pergola uterom	32 m2
Felles uteoppholdsareal	828 m2
Minste krav uteoppholdsareal	250 m2
Antall boenheter i opprinnelig prosjekt	10 stk
Antall boenheter etter nedskalering	4 stk
Antall parkeringsplasser totalt (areal)	0.86 daa (~860 m2)

Aktører

Byggherre: Ullensaker kommune

Arkitekt: Henning Larsen Architects

Rådgivende ingeniør: HPR

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

Siste utvikling: Det politiske vedtaket om å nedskalere antall omsorgsboliger fra 10 til 4 boenheter i 2023 og utarbeidelsen av en ny supplerende ROS-analyse. Planforslaget har blitt justert for å ivareta kulturminnevern og tilrettelegger for gang- og sykkelvei langs Kisaveien med godkjent teknisk plan.

Neste steg: Gjennomføring av reguleringsplanen inkludert bygging av omsorgsboliger og gang- og sykkelvei. Det er foreløpig ikke identifisert definitive prosjektblokkerere, men godkjenning av endelig plan og avklaringer knyttet til tilrettelegging for ulike brukergrupper kan være nødvendige før utførelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Ullensaker kommune

Byggherre

Sentralbord
Tsegaalem Yalew Wosen	Kontaktperson	***@ullensaker.kommune.no	+47 ** 74

Sentralbord

Tsegaalem Yalew Wosen

Kontaktperson

***@ullensaker.kommune.no

+47 ** ** ** 74

Henning Larsen Architects

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@henninglarsen.com
Maren Stanghov Thorstensen	Fagkyndig plankonsulent	***@henninglarsen.com	+47 ** 09

Sentralbord

***@henninglarsen.com

Maren Stanghov Thorstensen

Fagkyndig plankonsulent

***@henninglarsen.com

+47 ** ** ** 09

HPR

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Akers Hus Eiendom

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Akershus fylkeskommune

Stakeholder

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Sep 2024: Detlajregulering fra Ullensaker kommune

459pb.pdf

https://www.arealplaner.no/ullensaker3209/dokumenter/3716/459pb.pdf

Oppdateringer

3. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 715 kvm
Maren Stanghov Thorstensen lagt til som Fagkyndig plankonsulent for Henning Larsen Architects
Tsegaalem Yalew Wosen lagt til som Kontaktperson for Ullensaker kommune
Henning Larsen Architects lagt til som Arkitekt
Ullensaker kommune lagt til som Byggherre
Akershus fylkeskommune lagt til som Stakeholder
Akers Hus Eiendom lagt til som Stakeholder
HPR lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Omsorgsboliger og gang- og sykkelvei Jødalsvegen 2A og 2B