Bruksendring og tilbygg med underbygging - Myrholtet 182

Beskrivelse: Søknad om bruksendring, tilbygg og underbygging for rekkehus. Inkluderer kjellerutvidelse med nye rømningsmuligheter og bedre tilrettelagt bolig for familieøkning. Les mer ↧

Bruksendring og tilbygg

Prosjektet omfatter en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i et eksisterende rekkehus på Myrholtet 182, inkludert et tilbygg og underbygging. Tidligere bod og tørkerom er omgjort til vaskerom, og det etableres nye bodløsninger med en innvendig bod på 1,7 m² og en frittstående utvendig bod på minimum 5 m² som ikke krever søknad. I tillegg bygges det ny kjellertrapp med tilhørende forstøtningsmur i betong, der rekkverkene utføres i trekonstruksjon, for å sikre tilfredsstillende rømningsveier fra kjelleren.

Kjellerutbygging med ny trapp

Underbygningen innebærer senking av kjellernivået og tilrettelegging av oppholdsrom og våtrom, slik at boligen tilpasses en familie med økt plassbehov. Det blir intern adkomst mellom kjeller og første etasje via ny trapp, samt nye rømningsvinduer og rømningsvei som går via tilbygget. Dette gir økt funksjonalitet og boareal uten å etablere nye boenheter, noe som bevarer nabolagets karakter og støynivå.

Reguleringsplan og nabosamtykke

Byggetiltaket ligger innenfor reguleringsplanens rammer, med en tillatt utnyttelsesgrad på 30-120 % BRA, der omsøkt areal er like over 30 %. Byggehøyden på 4,20 meter er under maksimalgrensen på 4,50 meter. Tiltaket har minimal innvirkning på naboenes sol- og utsiktsforhold, og det gjøres kun små inngrep i terrenget og uteområder. Parkeringsbehovet blir ivaretatt innenfor eksisterende realsameie, med to parkeringsplasser tilknyttet boligen, og det foreligger nabosamtykke for arbeid nær felles grense.

Miljø- og energivurderinger

Miljø- og støyvurderinger viser at prosjektet er lite inngripende med hensyn til trafikk, støy, kulturminner og miljø. Det søkes om fritak fra plankrav. Den isolerte underbygningen vil bidra til bedre energiytelse og redusert energibehov til tross for økt areal og nye oppholdsrom i kjelleren. Massehåndteringen er begrenset, og det vil ikke være behov for omfattende massetransport i forbindelse med dreneringsarbeider.

Små tiltak med familiefokus

Prosjektet gjennomføres som et mindre tiltak med tidligere tilsvarende praksis i sameiet. Det har et klart fokus på å tilpasse boligen for større familier, forbedre funksjonalitet og sikkerhet samtidig som det legges vekt på miljøtiltak og gode naboforhold. Planlagt utforming sikrer god utnyttelse og kvalitet uten vesentlige negative konsekvenser for omgivelser eller infrastruktur.

Tilbygg	Mindre enn 50 kvm
Frittstående bod	5 kvm
Innvendig bod i 1. etasje	1,7 kvm
Antall boenheter	1 stk
Uteoppholdsareal	245 kvm
Parkeringsplasser	2 stk

Sentralbord
Torbjørn Follesø	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@follesobyggkonsulent.no	+47 ** 76

BuildPilot

Bruksendring og tilbygg med underbygging - Myrholtet 182