Øvre Rasmusslættet hyttegrend - fire nye fritidstomter (2018005)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for fortetting med fire nye fritidstomter i Øvre Rasmusslættet, med tilpasning til eksisterende tomter og infrastruktur i Oppdal. Les mer ↧

Fire nye fritidstomter med bygg

Planen legger til rette for fortetting av et eksisterende hyttefelt med totalt fire nye fritidstomter, hvor det skal bygges frittliggende fritidsboliger med tilhørende anneks, garasje og uthus. Tomtegrensene plasseres med god avstand til eksisterende bebyggelse og tilpasses eksisterende veger, for å harmonisere med eksisterende infrastruktur og bygningsstruktur. Bebyggelsen består hovedsakelig av enetasjes bygg med saltak, og nybygg skal underordne seg eksisterende bygninger i størrelse, volum og høyde for å sikre god estetisk tilpasning til terrenget.

VA, veg og parkering sikres

Ny bebyggelse planlegges tilknyttet eksisterende vannverk (Vardammen vannverk), og VA-anlegg skal tilfredsstille gjeldende krav til vannforsyning og avløp. Adkomst skjer via eksisterende vegnett, med opparbeiding av nye internveger til de nye tomtene, som skal være vinterbrøytet. Hver tomt får minimum to parkeringsplasser og det etableres energianlegg i form av trafo. Avfallshåndtering løses via kommunale samleplasser, i henhold til kommunens regelverk.

Avstand til reindrift og brannberedskap

Området ligger nær en flyttelei for reindrift, men ny bebyggelse planlegges ca. 400-500 meter fra denne, og det vurderes at tiltaket ikke vil ha stor negativ innvirkning på reindriftsaktiviteten eller utmarksbeitet som benyttes av både sau og rein. Det er strenge bestemmelser for inngjerding for å ivareta beiteområdet. Det skal gjennomføres risiko- og sårbarhetsanalyser med særlig fokus på brannberedskap og tilrettelegging for slokkevann, da området har bratte veier og begrenset vannkapasitet. Brann- og redningstjenesten har gitt anbefalinger for adkomst og slokkeutstyr i planområdet.

Høringer uten vesentlige merknader

Planforslaget har mottatt høringsuttalelser fra blant annet Statens vegvesen, Sametinget og Mattilsynet uten vesentlige merknader, men med fokus på aktsomhet for kulturminner og ivaretakelse av landbruks- og reindriftsinteresser. Planen oppdaterer også eksisterende reguleringsplan for å vise korrekte tomtegrenser og nåværende vegstruktur. Gjeldende bygnings- og infrastrukturelementer og hensynssoner som frisikt og høyspentledningsfare ivaretas i planbestemmelsene.

Området utvides til 30 tomter

Totalt består området nå av 26 eksisterende tomter, og med de fire nye tomtene vil området omfatte ca. 152 400 m2, inkludert friareal, beiteområder og skiløype. Planen er et viktig bidrag til å utnytte etablert fritidsområde effektivt, samtidig som den opprettholder gode kvaliteter for både beboere og berørte natur- og næringsinteresser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Ytre Rasmusslættet 24
7340 Oppdal
Norge

Verdi og størrelse

4079 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hyttetomter	4 stk
Eksisterende bebygde tomter	26 stk
Areal ny fritidsbebyggelse	4079 kvm
Areal eksisterende fritidsbebyggelse	37896 kvm
Areal energianlegg (transformatorkiosk)	8 kvm
Areal preparert skiløype	1160 kvm
Areal private veger	7898 kvm
Areal annen veggrunn og tekniske anlegg	139 kvm
Beite- og skogsområde	101150 kvm

Aktører

Byggherre: Ola Storli

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Siv. Agric. Ola Fjøsne

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Oppstartsmøte gjennomført; innspill mottatt fra Statens Vegvesen, Sametinget, Mattilsynet og brann- og redningstjenesten. Reguleringsplanforslag med 4 nye hyttetomter og oppgradering av eksisterende plan fremmet. VA-planlegging og risiko- og sårbarhetsanalyse er underveis. Krav til slokkevann og brannberedskap presisert. Eksisterende vegnett godkjent som adkomst.

Neste steg: Fullføre VA-plankart og rekkefølgebestemmelser for påkobling vann/avløp. Avklare tilstrekkelig slokkevannskapasitet med brannvesenet. Vurdere og dokumentere reindriftsinteressers påvirkning. Sikre at risiko- og sårbarhetsanalysen oppfyller lovkrav. Eventuelle prosjektblokker: Usikkerhet rundt slokkevannskapasitet og reindriftsinteresser som kan påvirke godkjenning og gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer