Steinvegen 12 - Rekkehus og boligutvikling (2022001)

Beskrivelse: Plan for 12 rekkehus i Steinvegen 12, Orkland, med avfallsløsninger, VA-nettoppgradering og fokus på miljø- og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Plan for 10-14 rekkehus

Planen for Steinvegen 12 i Orkland kommune legger til rette for bygging av 10-14 nye boligenheter, hovedsakelig rekkehus i inntil to etasjer uten kjeller. Planområdet er på 3,4 dekar, beliggende i et etablert boligområde med nærhet til sentrumsfunksjoner, skoler, barnehager, sykehus og gang- og sykkelveinett. Eksisterende bygg på tomten, som inkluderer en enebolig over tre etasjer med uthus og garasje, planlegges revet for å gi plass til ny boligbebyggelse og tilhørende utearealer.

Arealutnyttelse og fasiliteter

Utbyggingen skal gjennomføres med god arealutnyttelse og tilfredsstille krav om felles leke- og uteoppholdsarealer tilpasset alle aldersgrupper, inkludert rullestolbrukere. Maksimal tillatt bebyggelsesprosent (BYA) er 40 %, og parkeringsplasser settes til maksimalt 1,7 per boenhet i henhold til nasjonale retningslinjer. Det skal også etableres et felles avfallsanlegg med plass til sortering av restavfall, papp/papir, plast og glass/metall i henhold til kommunale krav.

VA-plan med sanitærtilknytning

VA-plan utarbeidet av Sweco AS tar høyde for tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett i Åsvegen, med sanering av eksisterende vannledning på tomten. Det planlegges brannvannsberedskap via ny vannledning med kommunalt eierskap og installasjon av brannhydrant. Spillvanns- og overvannshåndtering skal følge kommunens VA-norm, med separatsystem og overvannstiltak som prioriterer infiltrasjon og fordrøyning, inkludert bruk av regnbed og permeable dekker for å redusere belastningen på det kommunale ledningsnettet.

Trafikksikkerhet og miljøhensyn

Trafikksikkerhetsmessig ivaretas frisiktsoner ved inn- og utkjøring til det nye boligområdet fra Åsvegen. Det er etablert en 30 km/t sone i boligområdet, og planen vurderes å gi en akseptabel trafikkøkning. Gang- og sykkelveinett knytter området godt til Orkanger sentrum. Risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) er utarbeidet og følger forskrift. Det foreligger ingen indikasjoner på forurenset grunn, og planarbeidet har inkludert relevante miljø- og helsehensyn.

Offentlige høringer og revisjoner

Planarbeidet har vært gjennom offentlige høringer og revisjoner, med oppstartsmøte i november 2021 og varsling i februar 2022. Reviderte versjoner av plan- og VA-planer er levert i 2023 som følge av innkomne høringsuttalelser. Prosjektet bidrar til fortetting og høy arealutnyttelse i et sentrumsnært område, noe som støtter opp under nasjonale og regionale retningslinjer for bærekraftig byutvikling og samfunnsmessige behov i Orkland kommune.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Åsvegen 5
7300 Orkanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	12 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Tomteareal	3,4 daa
Parkeringsplasser	ca. 20 stk
Felles leke- og uteoppholdsareal	totalt ca. 300 m2
Eksisterende bygninger planlagt revet	1 enebolig + uthus + dobbelgarasje

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 3de Arkitektur & Design

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Siste utvikling: Revidert planforslag etter oppdatert VA-plan ble ferdigstilt 15. mars 2023. Planbeskrivelsen revidert 10. august 2023 etter høringsuttalelser og forberedelse til sluttbehandling. Oppstartsmøte ble gjennomført 1. november 2022, og varsel og kunngjøring sendt i februar 2022. Innspill fra NVE og Statsforvalteren er innarbeidet. ROS-analyse og VA-plan med tekniske løsninger er utarbeidet.

Neste steg: Sluttbehandling av planforslaget avhenger av kommunens godkjenning og avklaring av uklarheter knyttet til spillvannskapasitet i ledningsnettet. Det må gjennomføres detaljprosjektering, spesielt for overvanns- og spillvannsløsninger, samt miljøtekniske undersøkelser ved påvist forurensning. Prosjektet kan stanses ved manglende godkjenning av tekniske løsninger eller miljøundersøkelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer