Strandgata 19 - Kontorbygg ved Oslo S

Beskrivelse: Olav Thon Gruppen og Bane NOR Eiendom bygger et bærekraftig kontorbygg på 17 000 kvm ved Oslo S, med handel og servering. Ferdigstillelse i 2029 med Breeam Excellent-sertifisering. Les mer ↧

Nytt kontorbygg ved Oslo S

Prosjektet Strandgata 19 innebærer bygging av et nytt kontorbygg som skal erstatte det eksisterende Paléet Parkeringshus ved Oslo S. Bygget vil være på cirka 14.000 til 17.000 kvadratmeter fordelt over syv etasjer og to underetasjer, med plass til omtrent 650 kontorplasser samt rundt 3.000 kvadratmeter utadrettet virksomhet i de nederste etasjene. Bygget vil ha handel og servering i gateplan og markere seg med høy arkitektonisk kvalitet, blant annet med rød teglstein og store glassflater, inkludert en spektakulær 1.600 kvadratmeter stor glassdobbeltfasade på toppen av bygget. Prosjektet ligger sentralt ved Christian Frederiks plass, en nøkkelplassering mellom Oslo S, Bjørvika og Kvadraturen, med gode lys- og utsiktsforhold.

Eierskap, kontrakt og tidsplan

Bane Nor Eiendom og Olav Thon Gruppen står bak prosjektet i et 50/50 felles eierskap. Olav Thon Gruppen, som eies av Olav Thon Stiftelsen, har lang erfaring innen eiendomsutvikling og drift, og drifter allerede flere prominente eiendommer i området. Bane Nor Eiendom kjøpte parkeringshuset i 2021 og ønsker å utvikle området rundt Oslo S til en moderne bydel med liv på gateplan. Prosjektet har mottatt rammetillatelse høsten 2024, og kontrakten som totalentreprenør er tildelt Consto med en verdi på omtrent 700 millioner kroner ekskl. mva. Byggearbeidene starter tidlig i 2026, etter at Øst-Riv ferdigstiller rivingen av parkeringshuset som starter tidlig i 2025. Ferdigstillelse er estimert til første kvartal 2029.

Miljømål med Breeam Excellent

Prosjektet har sterke miljø- og bærekraftsmål, blant annet skal bygget oppnå Breeam Excellent-sertifisering og energiklasse A. Målet er å oppføre et bygg med lang levetid som samtidig ivaretar fremtidige krav til miljø og taksonomi. Arkitektonisk er det lagt stor vekt på design som harmonerer med den historiske konteksten i området, blant annet ved bruk av rød teglstein som matcher nabobygninger. Glassfasaden og trekonstruksjoner representerer tekniske og miljømessige utfordringer, men også muligheter for imponerende arkitektur og energieffektivitet.

Logistikk og samarbeid ved bygging

Prosjektet har betydelige logistiske utfordringer knyttet til bygging i to underetasjer tett på trafikkerte områder, inklusive nærhet til sporvei og busslinjer. Det stilles krav til nøye planlagt logistikk med just-in-time leveranser på grunn av begrenset lagringskapasitet på byggeplassen. Et tett samarbeid mellom partene, spesielt mellom Consto som totalentreprenør, Bane Nor Eiendom og Olav Thon Gruppen, er avgjørende for fremdrift og kvalitet. Juridisk bistand har vært involvert via Wiersholm, Colliers og Advokatfirmaet Grette, og prosjektet er meldt inn til Konkurransetilsynet.

Byutvikling og økonomisk gevinst

Strandgata 19-prosjektet vil bidra til betydelig byutvikling i området rundt Oslo S, styrke kontor- og handelsarealer i sentrum og skape flere arbeidsplasser. Det legges til rette for omstilling fra privatbilisme ved at bygget ikke inkluderer nye parkeringsplasser, noe som anses som positivt for bymiljøet og trafikkavviklingen. De forventede leieinntektene vil mer enn tredobles sammenlignet med dagens parkeringshus, med årlige inntekter på godt over 100 millioner kroner, noe som understreker prosjektets økonomiske betydning.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Fred. Olsens gate 6
0152 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

700 mill NOK

17000 kvm

41200 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Hva skal bygges?

Næringsbygg	1 stk
Etasjer	7 stk
Parkeringsplasser	400 stk (forsvinner)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Lund+Slaatto Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Totalentreprenør: Consto

Entreprenør: URBAN REUSE NORWAY

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+211

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Kontrakten på ca. 700 millioner kroner er inngått med totalentreprenør Consto, som starter arbeidet 5. januar 2026. Demontering av parkeringshuset pågår for øyeblikket. Prosjektet er planlagt å pågå til første kvartal 2029.

Neste steg: Consto starter byggingen i første kvartal 2026. Logistikkutfordringer knyttet til trafikk, sporvei og underjordiske to etasjer må planlegges nøye, med just-in-time leveranser på grunn av begrenset lagringskapasitet.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Bane NOR

Byggherre

Sentralbord		***@banenor.no	+47 ** 00
Knut Yngve Larsen	Prosjektsjef	***@banenor.no
Kristin Haug Lund	Prosjektdirektør
Stine Strachan	Kommunikasjonssjef	***@banenor.no	+47 ** 68
Morten Austestad	Leder for eiendomsutvikling	***@banenor.no	+47 ** 83
Jon-Erik Lunøe	None	***@banenor.no

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Knut Yngve Larsen

Prosjektsjef

***@banenor.no

Kristin Haug Lund

Prosjektdirektør

Stine Strachan

Kommunikasjonssjef

***@banenor.no

+47 ** ** ** 68

Morten Austestad

Leder for eiendomsutvikling

***@banenor.no

+47 ** ** ** 83

Jon-Erik Lunøe

None

***@banenor.no

Olav Thon Eiendomsselskap

Byggherre

Sentralbord
Annette Hofgaard	Konserndirektør	***@olavthon.no	+47 ** 30
Eirik Kildal	Direktør for utvikling av næringseiendom	***@olavthon.no	+47 ** 79
Kjetil Olsen	None

Sentralbord

Annette Hofgaard

Konserndirektør

***@olavthon.no

+47 ** ** ** 30

Eirik Kildal

Direktør for utvikling av næringseiendom

***@olavthon.no

+47 ** ** ** 79

Kjetil Olsen

None

PALÉHAVEN

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Akershus Eiendom

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Stormgård

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Lund+Slaatto Arkitekter

Arkitekturprosjektering

Detaljprosjekt

Materialvalg

Salgsillustrasjoner

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@lsa.no	+47 ** 00
Pål Biørnstad	Faglig leder og styreleder
Haakon Gilje Aarseth	Arkitekt	***@lsa.no	+47 ** 04

Sentralbord

***@lsa.no

+47 ** ** ** 00

Pål Biørnstad

Faglig leder og styreleder

Haakon Gilje Aarseth

Arkitekt

***@lsa.no

+47 ** ** ** 04

Advokatfirmaet Grette

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Brekke & Strand

RI Aku

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
TRULS VIDARSSØNN KLAMI	Ansvarsrett for RI Aku	***@brekkestrand.no	+47 ** 69

Sentralbord

TRULS VIDARSSØNN KLAMI

Ansvarsrett for RI Aku

***@brekkestrand.no

+47 ** ** ** 69

Degree of Freedom

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Alan Wollertsen	Ansvarsrett for RI Bygg	***@dofengineers.com	+47 ** 72

Sentralbord

Alan Wollertsen

Ansvarsrett for RI Bygg

***@dofengineers.com

+47 ** ** ** 72

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Kirsti Gimnes Are	Ansvarsrett for RI Miljø	***@multiconsult.no	+47 ** 32
Olav Struksnes	Kontaktperson for ansvarsrett	***@erichsen-horgen.no	+47 ** 96
Espen Thorn	Ansvarsrett for RI Geo	***@multiconsult.no	+47 ** 51

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Kirsti Gimnes Are

Ansvarsrett for RI Miljø

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 32

Olav Struksnes

Kontaktperson for ansvarsrett

***@erichsen-horgen.no

+47 ** ** ** 96

Espen Thorn

Ansvarsrett for RI Geo

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 51

SWECO

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@sweco.no	+47 ** 00
Leif Tore Isaksen	Ansvarsrett for RI Brann	***@sweco.no	+47 ** 90

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Leif Tore Isaksen

Ansvarsrett for RI Brann

***@sweco.no

+47 ** ** ** 90

Siv.Ing. F.M. Haaland

RI Byfy

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Fredrik Moen Haaland	Ansvarsrett for RI Byfy	***@ofmhaaland.no	+47 ** 01

Sentralbord

Fredrik Moen Haaland

Ansvarsrett for RI Byfy

***@ofmhaaland.no

+47 ** ** ** 01

Wiersholm

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Consto

Totalentreprenør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@consto.no	+47 ** 00
Bjørn Breian	Regionsjef for Østlandet
Ole Kristoffer Herlofsen	Prosjektleder	***@consto.no	+47 ** 32

Sentralbord

***@consto.no

+47 ** ** ** 00

Bjørn Breian

Regionsjef for Østlandet

Ole Kristoffer Herlofsen

Prosjektleder

***@consto.no

+47 ** ** ** 32

Betonmast

Entreprenør

Prekvalifisert

Sentralbord

***@betonmast.no

+47 ** ** ** 80

Sentralbord

***@betonmast.no

+47 ** ** ** 80

URBAN REUSE NORWAY

Riving

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ost-riv.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@ost-riv.no

+47 ** ** ** 00

Veidekke

Entreprenør

Prekvalifisert

Sentralbord

***@veidekke.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@veidekke.no

+47 ** ** ** 00

Konkurransetilsynet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Oslo kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Colliers

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord

Bilder

Strandgata 19. Illustrasjon: Lund+Slaatto.

Slik blir nye Strandgata 19. Illustrasjon: Bane Nor.

Gjennom datterselskapet Stormgård AS har Olav Thon Gruppen inngått avtale med BaneNor Eiendom om kjøp av 50% andel i utviklingseiendommen Strandgata 19

Lederne av Bane NOr Eiendom og Olav Thon.

Strandgata 19 blir et ambisiøst kontorbygg i rød teglstein og glass på en av Oslos mest sentrale tomter. Illustrasjon: Lund + Slaatto Arkitekter.

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Strandgata 19 - Oppføring av nærings- og kontorbygg, dispensasjon fra plan og TEK17

27. Jun 2025: Byggeindustrien

Stor kontrakt for sentralt Oslo-bygg er inngått. Snart overtar totalentreprenøren ansvaret for det videre arbeidet med Strandgata 19. Der skal det tid...

https://www.bygg.no/bane-nor-consto-kontrakter/stor-kontrakt-for-sentralt-oslo-bygg-er-inngatt/2806970

19. Mar 2025: Byggeindustrien

Her skal de bygge for Oslos høyeste leiepris. For å hente inn hovedstadens høyeste kontorleiepriser kreves også høyeste nivå på alle kvaliteter. Tre p...

https://www.bygg.no/arkitekter-arkitektur-bane-nor/her-skal-de-bygge-for-oslos-hoyeste-leiepris/2769178

17. Feb 2025: Intervju med prosjektaktør

13. Feb 2025: Intervju med prosjektaktør

12. Feb 2025: Intervju med prosjektaktør

31. Oct 2024: NTB Kommunikasjon

Olav Thon-gruppen og Bane NOR Eiendom går sammen ved Oslo S. Paléet Parkeringshus ved Oslo S skal rives, og sammen skal Olav Thon Gruppen og Bane NOR ...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18305946/olav-thon-gruppen-og-bane-nor-eiendom-gar-sammen-ved-oslo-s?publisherId=17846786&lang=no

31. Oct 2024: Byggeindustrien

Bygger nytt kontorbygg sammen ved Oslo S. To aktører går sammen for å rive et parkeringshus ved Oslo S, og erstatte det med et kontorbygg.. Bygger nyt...

https://www.bygg.no/bane-nor-eiendom-naeringseiendom/bygger-nytt-kontorbygg-sammen-ved-oslo-s/2716100

31. Oct 2024: NTB Kommunikasjon

Olav Thon Gruppen og Bane NOR Eiendom går sammen ved Oslo S. Paléet Parkeringshus ved Oslo S skal rives, og sammen skal Olav Thon Gruppen og Bane NOR ...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18306129/olav-thon-gruppen-og-bane-nor-eiendom-gar-sammen-ved-oslo-s?publisherId=8983491&lang=no

28. Oct 2022: NTB Kommunikasjon

Avslører planene for Strandgata 19. Bane NOR Eiendom AS avslører planene for Strandgata 19 i Oslo sentrum. 400 parkeringsplasser forsvinner.. Avslører...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17944138/avslorer-planene-for-strandgata-19?publisherId=17846786

Bane NOR Eiendom

Hvorfor driver vi med eiendomsutvikling sentralt i Oslo? . Bane NOR Eiendom AS har kjøpt Strandgata 19, en sentral og attraktiv eiendom i Oslo...

https://www.banenoreiendom.no/nyheter/hvorfor-driver-vi-med-eiendomsutvikling-sentralt-i-oslo/

Bane NOR Eiendom

Sammen med Thon ved Oslo S . Paléet Parkeringshus ved Oslo S skal rives, og sammen skal Olav Thon Gruppen og Bane NOR Eiendom AS bygge et nytt...

https://www.banenoreiendom.no/nyheter/vi-gar-sammen-med-thon-ved-oslo-s/

Oppdateringer

27. Jun 2025

Byggestart endret fra JANUAR 2026 til 05.01.2026
Prosjektverdi endret fra 100 mill NOK til 700 mill NOK
Bjørn Breian lagt til som Regionsjef for Østlandet for Consto AS
Ole Kristoffer Herlofsen lagt til som Prosjektleder for Consto AS
Akershus Eiendom lagt til som Utbygger
URBAN REUSE NORWAY lagt til som Entreprenør

19. Mar 2025

Byggestart endret fra TIDLIG I 2025 til JANUAR 2026
Totalt areal endret fra 11000 kvm. til 17000 kvm
Betonmast lagt til som Entreprenør
Veidekke lagt til som Entreprenør
Consto lagt til som Totalentreprenør

31. Oct 2024

Byggestart endret fra JULI 2024 (ESTIMAT) til TIDLIG I 2025
Eirik Kildal lagt til som Direktør for utvikling av næringseiendom for Olav Thon Eiendomsselskap
Stormgård lagt til som Utbygger
Olav Thon Eiendomsselskap lagt til som Byggherre
Advokatfirmaet Grette lagt til som Rådgivende ingeniør
Wiersholm lagt til som Rådgivende ingeniør

21. Dec 2023

Byggestart endret fra TIDLIG I 2025 til JULI 2024 (ESTIMAT)
Kirsti Gimnes Are lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for MULTICONSULT
Olav Struksnes lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MULTICONSULT
TRULS VIDARSSØNN KLAMI lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for Brekke & Strand
Haakon Gilje Aarseth lagt til som Arkitekt for Lund+Slaatto Arkitekter AS
Fredrik Moen Haaland lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Siv.Ing. F.M. Haaland
Leif Tore Isaksen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for SWECO AS
Espen Thorn lagt til som Ansvarsrett for RI Geo for MULTICONSULT
Alan Wollertsen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Degree of Freedom
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Degree of Freedom lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
PALÉHAVEN lagt til som Byggherre
Siv.Ing. F.M. Haaland lagt til som Rådgivende ingeniør

28. Oct 2022

Totalt areal endret fra 17000sqm kvm. til 11000 kvm
Knut Yngve Larsen lagt til som Prosjektsjef for Bane NOR
Kristin Haug Lund lagt til som Prosjektdirektør for Bane NOR
Stine Strachan lagt til som Kommunikasjonssjef for Bane NOR
Pål Biørnstad lagt til som Faglig leder og styreleder for Lund+Slaatto Arkitekter AS
Lund+Slaatto Arkitekter lagt til som Arkitekt
Oslo kommune lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: TIDLIG I 2025
Prosjektverdi lagt til: 100 mill NOK
Totalt areal lagt til: 17000sqm kvm
Morten Austestad lagt til som Leder for eiendomsutvikling for Bane NOR
Annette Hofgaard lagt til som Konserndirektør for Olav Thon Eiendomsselskap
Jon-Erik Lunøe lagt til som kontakt for Bane NOR
Kjetil Olsen lagt til som kontakt for Olav Thon Eiendomsselskap
Colliers lagt til som Eiendomsmegler
Konkurransetilsynet lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Strandgata 19 - Kontorbygg ved Oslo S