Steinberg Vest 1 - Utvidelse og tilpasning Loe Betongelementer AS

Beskrivelse: Revisjon av reguleringsplan for Loe betongelementer AS med fokus på næringsutvidelse, skjerming, trafikkløsninger og parkering på Steinberg, Nedre Eiker kommune. Les mer ↧

Omregulering og arealjustering

Planen omfatter en revisjon for området Steinberg Vest 1, hvor Loe betongelementer AS skal optimalisere og tilpasse sine produksjons- og lagerarealer. Området dekker ca. 164 daa og inneholder industri, bolig, idrettsanlegg, grøntstruktur og trafikkarealer. Endringer innebærer blant annet omregulering av et tidligere boligområde (B1) til næringsareal for parkering og utvidelse, samt justeringer i reguleringsbestemmelser knyttet til fasade og trafikkløsninger. Dette gir bedre rasjonalisering av driften uten å endre bedriftens omfang.

Industribygg med lager og parkering

Det bygges hovedsakelig for industriell produksjon og lagring av store betongelementer, hvor ca. 20-25 % av arealet brukes til produksjon og administrasjon, og 75-80 % til produktlager. Planen legger også opp til tilpasset parkeringsdekning med 0,4 plasser pr. 100 m² BRA, avviker fra kommuneplanens norm på 1,3, for å tilpasses bedriftens ansatte og driftsform. Trafikksikkerheten ivaretas gjennom opprettholdelse av eksisterende kryssutforming og oppgradering av innkjørsel for vogntog til industriområdet.

Støyreduserende og grønt tiltak

Miljøhensyn er ivaretatt ved tiltak som skjerming av boligområdene med vegetasjonsbelter og mulighet for støyskjerming, samt overgang fra utvendig kranbane til innvendig for redusert støy. En ny støyutredning bekrefter at endringene ikke medfører økte støyulemper for naboer. Planen sikrer også grøntområder og friluftsområder langs Drammenselva, med fokus på å bevare eksisterende vegetasjon og etablere nabolagspark for lokal bruk.

Planprosess med offentlig høring

Planprosessen har fulgt regelverket med varsel og høringer, mottatt innspill fra naboer og offentlige instanser, og vurdert konsekvenser grundig. Det er ikke funnet behov for konsekvensutredning utover tidligere vedtatte vurderinger. Gjennomføringen forutsetter vedtak i kommunen, og første behandling av planforslag forventes i 2018. Tiltakshaver er Loe betongelementer AS, med Arkitektgruppen Drammen AS og Sundt & Thomassen AS som planleggere.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Nordmoveien 47B
3053 Steinberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA) industri	49,100 kvm
Bruksareal (BRA) tillegg	15,958 kvm
Parkeringsplasser foreslått	196 stk
Antall avkjørsler til industriområde BI1	2 stk
Planområde totalt	ca. 164 daa

Aktører

Byggherre: Loe Betongelementer

Arkitekt: Arkitektgruppen Drammen

Landskapsarkitekt: Sundt & Thomassen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fasade

adkomstvei

administrasjonsbygning

+60

Siste utvikling: Varsling av planoppstart og høring av planprogram er gjort. Gjeldende reguleringsplan for Trollhullet ble vedtatt 15. mai 2012. Forslag til endringer i 2018 inkluderer omdisponering av område B1 til næring, endringer i bestemmelser for fasader og parkering, samt justering av adkomst og veianlegg. Syv merknader er mottatt, blant annet fra Fylkesmannen om støy og energieffektivitet.

Neste steg: Første behandling av planforslag forventes i 2018. Eventuelle sikthinder i frisiktsonene må fjernes for trafikkmessig sikkerhet. Videre må merknader behandles og nødvendige justeringer i planforslaget gjennomføres før endelig godkjenning. Ingen større prosjektblokker identifisert, men godkjenning av reguleringsendringer må på plass før utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer