Detaljregulering for Søndre og Nordre Berge, Ølensvåg

Beskrivelse: Plan for utbygging av 14 nye bustadtomtar og fellesareal i Søndre og Nordre Berge, Ølensvåg, med tilkomstvegar og naust langs sjøen. Les mer ↧

14 nye boligtomter planlagt

Dette prosjektet omfatter detaljregulering av tre delområder på Søndre og Nordre Berge i Ølensvåg, Vindafjord kommune. Planen legger til rette for 14 nye tomter som kan bygges ut med eneboliger, tomannsboliger eller leiligheter/småhus, samt tilhørende fellesarealer som lekeplasser og tilkomstveier. Arealet er på cirka 30 dekar, hvorav 18,6 dekar er satt av til boligbygging, med tomter tilpasset eksisterende terreng og med gode sol- og utsiktsforhold.

Oppgradert vei og infrastruktur

Tilkomst skjer primært via eksisterende fylkesvei og private interne veier som delvis oppgraderes for å møte gjeldende standarder, inkludert godkjent avkjørsel etter dialog med vegmyndigheter. Infrastruktur omfatter vannforsyning fra Ølen vassverk og planlagt tilknytning til kommunalt avløpsnett via en ny avløpsledning. Det legges vekt på sikkerhet og tilgjengelighet for brannvesen, med slokkevannshåndtering fra nærliggende vanntanker. I sjøen ved de to tomtene nær vannet er det avsatt plass til naust og brygger.

Miljøvennlig bolig- og friområde

Planen følger kommuneplanens arealformål og legger vekt på miljøvennlig og effektiv bruk av areal med en forventet tettetilvekst på minimum 1,3 boliger per dekar. Det er også satt av arealer til friluftsområder med vegetasjonsbelter og felles uteopphold for å styrke bomiljøet. Leikeplasser og uteområder er tenkt tilrettelagt med muligheter for aktivitet for alle aldersgrupper, blant annet med benker og møtesteder. Utbyggingen er tilpasset det skrånende landskapet og eksisterende boliger, med byggegrenser som sikrer god plass til vei og vern mot trafikkstøy.

Flomsikring og byggebegrensninger

Miljø- og risikoaspekter omfattes spesielt av hensyn til flomfare i områder langs bekk, og det legges inn restriksjoner for byggetiltak i disse utsatte områdene. Videre er det valgt å redusere byggbare områder som er svært bratte, og isteden bruke disse som friluftsområder. Søknad om dispensasjon for avkjørsel ved fylkesveien er godkjent, noe som sikrer fremkommelighet. Prosjektet er basert på samarbeid mellom grunneiere, plankonsulent Omega Areal AS, og lokale myndigheter, med godkjente revisjoner frem til februar 2022.

Nye tomter	14 stk
Tomter på Søndre Berge	7 stk
Tomter på Nordre Berge	6 stk
Tomter ved sjøen	2 stk
Byggeområde for leiligheter eller småhus	4,9 daa
Byggeområde for småhus og tomannsbustad	21,0 daa
Leikeplasser	2 stk
Naust	2 stk
Privat interne veger i planområdet	2,6 daa
Gang- og sykkelveg langs fylkesvegen i planområdet	0,16 daa
Felles uteopphaldsareal	550 m2

Sentralbord
Eileen P. Selland	Kontrollert av
Kjerstina Særsten	Forfattar / Utført av

Sentralbord
Knut Egil Berge	Oppdragsgjevar

Sentralbord
Terje Aarekol	Oppdragsgjevar

BuildPilot

Detaljregulering for Søndre og Nordre Berge, Ølensvåg