Endring av tomtegrense og bygg

Planarbeidet gjelder en mindre endring av detaljreguleringsplanen «Årset-Votndalen 2» i Rollag kommune, initiert av hjemmelshaver Lasse Ruud. Hensikten er å innarbeide en ny, felles tomtegrense for eiendommene gnr. 26/bnr. 44 og 26/bnr. 109 etter kjøp av tilleggsareal. Det foreslås også å endre planbestemmelsene slik at det kan bygges fire bygninger på tomten i stedet for tre, bestående av én hovedbygning og tre sekundærbygninger.

Byggegrenser ivaretar naturverdier

Tomteområdet består av fritidsbolig uten innlagt vann, avløp eller elektrisitet, to eksisterende sekundærbygninger hvorav én snart ferdigstilt, samt jomfruelig naturmark. Det er avsatt byggegrenser med buffer mot våtmarksområder for å ivareta naturverdier. Planendringen innebærer også justering i arealformål og arealoppgave for fritidsbebyggelse og friluftsområder, samt tilpasning av byggeområdet for å unngå overlapper med regulerte våtmarksområder.

Ingen negativ miljøeffekt forventes

Planendringen vurderes å være av begrenset omfang uten behov for konsekvensutredning, og gir ikke negativ påvirkning på landskapsbildet eller naturverdier. Den justerte tomtegrensen og den nye byggegrensen gir rom for økt utnyttelse med én ekstra sekundærbygning, tilpasset områdets størrelse og i samsvar med øvrige tomter i detaljreguleringsplanen. Det er lagt vekt på god dialog med kommune og kartgrunnlag for å sikre korrekt regulering og vern av omgivelser.