Tilbygg og bruksendring enebolig Einerhaugen 16A - Brakeveien 20B

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for påbygg, støttemur og bruksendring ved Einerhaugen 16A. Totalt areal økes til 243,7 m2 med garasje og nye rom i underetasjen. Les mer ↧

Tilbygg med dobbelgarasje

Prosjektet «Tilbygg og bruksendring enebolig Einerhaugen 16A - Brakeveien 20B» innebærer en betydelig utvidelse og ombygging av en vertikaldelt tomannsbolig. Hoveddelen av tiltaket er et tilbygg på østsiden som inkluderer en dobbelgarasje i underetasjen. Garasjen får plass til to biler og er integrert med eksisterende inngangsparti for å sikre estetisk og funksjonell harmoni mellom ny og gammel bygningsdel.

Bruksendring og romomdisponering

I tillegg til tilbyggelsen gjennomføres bruksendring av deler av underetasjen. Arealer som tidligere var ubenyttet eller benyttet som bod, skal omdisponeres til vaskerom, bod og soverom. Eksisterende matbod og vedbod slås sammen til et soverom, og vindusåpninger i soverommene tilpasses for å ivareta kravene til rømningsveier i henhold til TEK17. Vindusstørrelsene kvalitetsvurderes også med tanke på tekniske forskrifter, noe som sikrer god sikkerhet og funksjonalitet.

Økt bruksareal til 243,7 m²

Bygningsarealet økes betydelig som følge av tiltaket. Bruksarealet (BRA) for boligen øker fra 146,5 m² til totalt 243,7 m², noe som gir bedre romløsninger og økt boligkomfort. Eiendommen ligger i et område regulert som øvrig byggesone med en tillatt utnyttelsesgrad på inntil 45 % BRA, og tiltaket er innenfor disse rammene. Det er ingen spesifikke byggegrenser mot vei i gjeldende reguleringsplan, og avstanden fra tilbygg til veimidte i Einerhaugen er 4,5 meter.

Støttemur med sikkerhetsgjerder

I forbindelse med tilbygget etableres også en støttemur langs adkomstveien for å tilpasse seg terrengstigningen. Muren varierer i høyde fra 0 til ca. 1,5 meter, og det planlegges gjerder ved nivåforskjeller over 50 cm for å sikre trygg ferdsel rundt eiendommen. Disse tiltakene bidrar til økt sikkerhet og stabilitet i området rundt boligen.

Følger TEK17 og reguleringsplan

Prosjektet følger reglene i TEK17 og gjeldende kommunale reguleringsplaner for Fyllingsdalen boligfelt 1, noe som sikrer at byggearbeidene utføres i tråd med dagens tekniske krav og planbestemmelser. Det er viktig at alle nødvendige godkjenninger foreligger før byggestart, og prosjektet vil ha fokus på god byggeskikk og nabolagsforhold under gjennomføringen.

Bruksareal før tiltak	146.5 sqm
Bruksareal etter tiltak	243.7 sqm
Garasje med biloppstillingsplasser	2 stk
Støttemur høyde	0 - 1,5 meter
Vindusåpning for rømningsvindu	1 stk (mot nord)

Sentralbord
Ivar Solheim	Kontaktperson for ansvarsrett	***@byggraad.no	+47 ** 17

BuildPilot

Tilbygg og bruksendring enebolig Einerhaugen 16A - Brakeveien 20B