Brekstadbukta Småhusområde - Vern av eneboliger

Beskrivelse: Brekstadbukta småhusområde utvikler ca. 55 nye boliger med flytting av 26 verneverdige hus for å bevare kulturminner og fremme bærekraftig stedsutvikling. Les mer ↧

Detaljregulering og bevaring

Brekstadbukta Småhusområde er et detaljreguleringsprosjekt på cirka 65,4 dekar i Brekstadbukta, utarbeidet av Asplan Viak AS på vegne av Forsvarsbygg og Ørland kommune. Hensikten med prosjektet er å bevare og flytte verneverdige eneboliger fra en rød støysone i nærheten av Ørland kampflybase til nye felt (S16 og S17) i den nye bydelen Vipetangen. I tillegg skal det bygges ny boligbebyggelse som harmonerer med den eldre bygningsmassen, med fokus på lav utnyttelse, tilpassede byggehøyder og estetisk helhet i området. Planen reduserer utbyggingsarealet og antall boliger sammenlignet med tidligere sentrumsplaner for området, og legger vekt på bevaringshensyn.

55 boenheter med lave bygg

Totalt omfatter planen rundt 55 boenheter innenfor et byggeområde på cirka 15,9 dekar med et samlet bruksareal på omtrent 11 000 kvadratmeter. Disse boligene består av en blanding av flyttede eldre gårdsbygninger med 1-2 boenheter per hus, og nye rekkehus med maksimalt 155 kvadratmeter BRA per enhet. Bebyggelsen blir gjennomgående i 2 etasjer med saltak, godt tilpasset terrenget og de verneverdige bygningsformene. For å sikre gode utearealer, stilles det krav om minimum 30 kvadratmeter uteareal per 100 kvadratmeter BRA bolig, inkludert felles lekeplasser og oppholdsarealer. En lav terrengvoll skal bygges mot sjøen for å beskytte området mot vær og vind.

Trafikksystem med prioritet myke trafikanter

Trafikksikkerhet og tilgjengelighet er viktige elementer i prosjektet. Det legges opp til én hovedadkomst for biltrafikk fra en eksisterende rundkjøring, med et trafikksystem som prioriterer myke trafikanter. Parkeringsløsningene består av cirka 65 bilplasser på bakkeplan, inkludert universelt utformede plasser, men det skal ikke etableres parkering innenfor tunene for å bevare fine uterom. Minst én låsbar sykkelparkeringsplass per boenhet skal sikres. Videre får den nye boligbebyggelsen nedgravde avfallsløsninger, mens energiløsningene i de verneverdige bygningene vil baseres på tradisjonelle systemer for å bevare byggeskikken.

Gjenbruk og miljøfokus

Prosjektet har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus gjennom gjenbruk og bevaring av eksisterende verneverdige bygg. Flyttingen av 26 hus, hvorav 23 eies av Forsvarsbygg og 3 av Ørland kommune, representerer en fysisk repositionering og gjenbruk som reduserer ressursbruk og miljøbelastning sammenlignet med nybygging. Dette inngår som en del av et større miljø- og støytiltak i tilknytning til Ørland flystasjon, hvor det blant annet er gjennomført støytiltak på 800 hus og revet 150 bygg for å tilbakeføre områder til landbruksformål. Samarbeid mellom Forsvarsbygg, Ørland kommune, Trøndelag fylkeskommune og NTNU sikrer et helhetlig miljø- og kulturminneperspektiv.

Dokumentasjon og faglig samarbeid

Trøndelag fylkeskommune dokumenterer flytteprosessen for å etablere kunnskapsgrunnlag for framtidige gjenbruks- og ombruksprosjekter, mens NTNU yter faglig støtte med teknisk og kulturhistorisk kompetanse knyttet til den enkelte bygning. Dette bidrar til at bevaringen av kulturlandskapet og kvaliteten på flytte- og tilpasningsarbeidet opprettholdes. Et slikt kunnskapssamarbeid gir viktige erfaringer for innovasjon i bærekraftig boligbygging med kulturminner.

Flytting igangsatt. Infrastruktur påkrevd

Tidsplanen for prosjektet har vært usikker, men flyttingen av de verneverdige husene er nå igangsatt. Før byggestart må Ørland kommune sikre nødvendig teknisk infrastruktur og søke nødvendige dispensasjoner knyttet til flytting av husene. Kommunen vil også håndtere kostnader relatert til terrengjustering, etablering av voll mot sjøen, veier, grøntarealer, vann- og avløpsanlegg samt forurensningskontroll før brukstillatelse kan gis. Prosjektet anses som et viktig steg for å sikre god og bærekraftig stedsutvikling i den nye bydelen på Brekstadbukta.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

168/46-3
7130 Brekstad
Norge

Verdi og størrelse

11000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall hus som flyttes

26 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

Siste utvikling: Flyttingen av 26 verneverdige hus fra rød støysone ved Ørland flystasjon er nå igangsatt, og markerer avslutningen på flere års arbeid med støytiltak, riving og tilbakeføring av områder. Forsvarsbygg har startet selve flytteprosessen.

Neste steg: Videre flytting og gjenoppbygging i den nye bydelen Vipetangen, med ansvar fordelt mellom Forsvarsbygg og Ørland kommune. Ingen spesifikke prosjektblokkerere nevnt i teksten.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Forsvarsbygg

Byggherre

Sentralbord		***@forsvarsbygg.no	+47 ** 00
Carl Oscar Pedersen	Prosjektsjef

Sentralbord

***@forsvarsbygg.no

+47 ** ** ** 00

Carl Oscar Pedersen

Prosjektsjef

Ørland Kommune

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Fosen Renovasjon IKS

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

NTNU

Stakeholder

Sentralbord

Trøndelag fylkeskommune

Stakeholder

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@trondelagfylke.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

Til sammen 26 verneverdige bygninger på Ørland skal flyttes ut fra rød støysone og inn i en ny bydel.. Foto: Forsvarsbygg

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

21. Feb 2022: Detlajregulering fra Ørland kommune

5057202102 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/orland5057/dokumenter/2797/5057202102%20Planbeskrivelse.pdf

26. Aug 2025: Byggeindustrien

De skal flytte 26 hus på Ørland . Tirsdag denne uka startet Forsvarsbygg flyttingen av verneverdige hus bort fra rød støysone ved kampflybasen på Ørla...

https://www.bygg.no/forsvarsbygg-ntnu-trondelag/de-skal-flytte-26-hus-pa-orland/2822657

Oppdateringer

26. Aug 2025

Byggestart lagt til: AUGUST 2025 (THIS TUESDAY)
Carl Oscar Pedersen lagt til som Prosjektsjef for Forsvarsbygg
Trøndelag fylkeskommune lagt til som Stakeholder
NTNU lagt til som Stakeholder

21. Feb 2022

Totalt areal lagt til: 11000 kvm
Forsvarsbygg lagt til som Byggherre
Fosen Renovasjon IKS lagt til som Drift og forvaltning
Ørland Kommune lagt til som Byggherre
Asplan Viak lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Brekstadbukta Småhusområde - Vern av eneboliger