Detaljregulering Surtekvæven - 12 nye hytter og tilpasninger

Beskrivelse: Detaljregulering for Surtekvæven på Fidjeland med 12 nye fritidsboliger, justeringer av veg, tomtegrenser og fellesområder for et etablert hyttemiljø. Les mer ↧

Detaljregulering og fortetting

Prosjektet omfatter detaljregulering av Surtekvæven på Fidjeland i Sirdal kommune, med et samlet areal på 362,6 daa. Hovedmålet er å fortette det eksisterende fritidsbebyggelsen med 12 nye fritidsboliger, hvorav fem i eksisterende regulerte områder og sju nye tomter i områder tidligere regulert til friluftsformål. I tillegg utføres flere justeringer av tomtegrenser, byggegrenser og internveier for å tilpasse planen til dagens situasjon og behovene i utbyggingen.

Veier og VA-utvidelser

Utbyggingen inkluderer forlengelse og utvidelse av interne veier i området for å følge kommunens veinorm, samt oppdatering av vann- og avløpsinfrastrukturen. VA-nettet har tilstrekkelig kapasitet for utvidelsen, som også krever etablering av nye spillvannskummer og justert brannvannsressurs i enkelte traseer. Planen åpner også for økt utnyttelsesgrad og justerte bestemmelser for byggestørrelser og parkering, inkludert krav om sammenbygde garasjer på de mest arealkrevende tomtene.

Fellesarealer og miljøstasjon

Det regulerte området inneholder også oppdaterte fellesarealer for lek og nærmiljøanlegg (totalt 8,17 daa), samt miljøstasjon for avfallshåndtering som er plassert mer hensiktsmessig for tilgjengelighet og redusert arealbruk. Planen gir rammer for fellesbygg som varmestue med toalett og bod i nær tilknytning til skiløyper, som skal være en attraktiv møteplass, spesielt vinterstid. Terrengtilpasning og hensyn til lokale klimaforhold ivaretas gjennom planens bestemmelser, og det legges vekt på å bevare kvaliteten i friluftsområdene rundt.

Byggehøyder og boligtyper

Endringene i planen gir en mer strukturert regulering enn tidligere, med klarere bestemmelser for byggehøyder, taktekking og utearealer. Taktekking med sådd tak foretrekkes, og skifertak er tatt ut av planen for nye bygg. Videre åpnes det for vertikaldelte tomanns-fritidsboliger på utvalgte tomter, noe som ikke påvirker utsikt eller solforhold negativt for eksisterende hytteeiere.

ROS-analyse og overvannshåndtering

Risikovurderinger i ROS-analyse konkluderer med liten fare for flom eller erosjon til tross for reguleringsendringene. Overvann håndteres i hovedsak gjennom lokalt infiltrasjon og store grøntarealer mellom tomter, og endringer i flomveier ved nye tomter er innarbeidet i VA-planen. Alle bygge- og utearealstillatelser er koblet til ferdigstillelse av felles uteområder for å sikre at tiltakene ivaretar helheten i området.

Prosjektansvar og revisjoner

Prosjektet er initiert av Eigersund Eiendomsutvikling AS og prosjektert av arkitektkontoret egðastrek AS. Planen er revidert flere ganger siden oppstart i 2022, med siste revisjon 04.05.2023, og planforslaget følger kommunale og tekniske krav. Utbygger er ansvarlig for gjennomføring, og det tilrettelegges for fremtidige atkomster og utvikling i tilstøtende områder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Surtekvæven 20
4443 Tjørhom
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger	110 stk
Nye fritidsboliger	12 stk
Nye tomter	7 stk
Fortetting fritidsboligenheter	5 stk
Fellesareal	8,17 daa
Lekeareal	1,64 daa
Nærmiljøanlegg	6,53 daa
Felles parkering	1,48 daa
Garasjeanlegg	0,16 daa, 100 m2 BYA
Veiareal	11,64 daa
Energianlegg	0,05 daa
Renovasjonsanlegg	0,05 daa
Tomteareal BFF 1-18	114,10 daa
Planområdet totalt	362,59 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Egdastrek

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+145

Siste utvikling: Revidert planforslag for Surtekvæven med offentlig ettersyn gjennomført 04.05.2023, inkludert godkjente justeringer i tomtegrenser, økt antall fritidsboliger med 12 nye enheter, oppdaterte reguleringsbestemmelser, justert vegbredde og forlengelse av vei SV2, og oppdatert VA-plan i henhold til økt utbygging.

Neste steg: Ferdigstilling av opparbeidelse av uteområder og tekniske anlegg som renovasjonsanlegg BAU1-6 i henhold til rekkefølgebestemmelser knyttet til tillatelse for brukstillatelse av fritidsboliger. Eventuelle blokkeringer kan oppstå hvis disse opparbeidelsene ikke er gjennomført før gitt brukstillatelse/ferdigattest for nye enheter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

DS Isbjørn

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Eigersund Eiendomsutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Terje Midbrød	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Terje Midbrød

Oppdragsgivers kontaktperson

Smedvig Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Egdastrek

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@egdastrek.no	+47 ** 00
Ragnhild Tamburstuen	Kontaktperson for plankonsulenten

Sentralbord

***@egdastrek.no

+47 ** ** ** 00

Ragnhild Tamburstuen

Kontaktperson for plankonsulenten

Agder Energi Nett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sirdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Mai 2023: Detlajregulering fra Sirdal kommune

2021006 Reguleringsendring Surtekvæven - Planbeskrivelse_040523.pdf

Planbeskrivelse på begrenset høring

https://www.arealplaner.no/sirdal4228/dokumenter/6937/2021006%20Reguleringsendring%20Surtekv%c3%a6ven%20-%20Planbeskrivelse_040523.pdf

Oppdateringer

4. Mai 2023

Ragnhild Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for Egdastrek
Terje Midbrød lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Eigersund Eiendomsutvikling
Sirdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Smedvig Eiendom lagt til som Byggherre
Agder Energi Nett lagt til som Leverandør av byggevarer
Egdastrek lagt til som Arkitekt
Eigersund Eiendomsutvikling lagt til som Byggherre
DS Isbjørn lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Surtekvæven - 12 nye hytter og tilpasninger