Leiasundet bolig- og samferdselsutvikling (PlanID 2021002)

Beskrivelse: Planen legger til rette for boligbygging og forbedrede gang- og vegforhold i Leiasundet, med vern av kulturmiljø og hensyn til sjøområder og friluftsliv. Les mer ↧

Revisjon med nye boliger

Planforslaget for Leiasundet innebærer en revisjon og videreutvikling av gjeldende reguleringsplan uten store endringer. Det legges til rette for ny boligbygging på eiendommen gnr./bnr. 15/86, i tråd med kommuneplanens arealdel, med tillatelse til oppføring av inntil tre boliger innenfor områdene B1-B3. Boligene skal ha saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader og mønehøyde inntil 7,8 meter. I tillegg åpnes det for etablering av naust i tilknytning til nye brygger. Totalt omfatter planområdet 262,9 dekar, der ca. 63,3 dekar er regulert til ulike former for bebyggelse og anlegg, inkludert boliger, fritidsbebyggelse, næring og småbåtanlegg.

Bedre gangveier og friområder

Planen fokuserer på å styrke tilgjengeligheten og sikkerheten for myke trafikanter gjennom etablering av nye gangveier langs Langøyveien og koblinger til E39 Rogfast, samt omforming av deler av Leiasundvegen til fotgjengerprioritert sambruksareal. Justeringer i kjørevegbredde og kryss sikrer sømløs tilpasning til tilgrensende planer. Offentlige friområder og uteoppholdsarealer opprettholdes, med nye turstier til Steinkorset og Stevelsholmen, og et friluftsområde i sjø ved badeplassen styrkes.

Strenge sjørestriksjoner og kulturvern

Planen inneholder strenge restriksjoner på inngrep i sjøområdene for å ivareta marine kulturminner og naturmangfold, med unntak av noen få tillatelser til brygger og kaianlegg på bestemte eiendommer. Etablering av molo på småbåtanlegget (SMS3) krever arkeologiske undersøkelser på sjøbunnen, og kostnadene bæres av tiltakshaver. Jordbruksareal blir berørt i begrenset grad hovedsakelig til ny gangveg, vegutvidelse og tursti. Klimatilpasning ivaretas ved opprettholdelse av faresone for flom i tråd med kommuneplanens føringer.

Byggegrenser og krav til uteareal

Byggegrenser og utnyttelsesgrad er fastsatt slik at minst 65% av private tomter skal være ubebygd for å sikre tilstrekkelige private utearealer. Det stilles krav om dokumentasjon av solforhold ved nye tiltak for å unngå nabokonflikter. Kommunaltekniske anlegg og veiadkomst må være godkjent og etablert før bygging kan igangsettes, og det er krav om ferdigstillelse av uteområder og adkomst før brukstillatelse for boliger kan gis.

Prosjektorganisering og plankrav

Kvitsøy kommune er forslagsstiller, mens COWI er plankonsulent for prosjektet. Reguleringsplanen innlemmer også to mindre tidligere planer uten vesentlige endringer for bedre helhetlig saksbehandling. Prosjektet forventes å gi bedre trafikksikkerhet, økt boligtilbud og ivareta kultur- og naturverdier i området innenfor en tidsramme som krever godkjenning av tekniske planer og oppfyllelse av reguleringsbestemmelser før utbygging kan starte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Leiasundveien 193
4180 Kvitsøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	3 stk
Tomteareal boligbebyggelse	37,2 daa
Fritidsbebyggelse	7,0 daa
Utleiehytter	1,6 daa
Næringsbebyggelse	5,3 daa
Industriområde	1,0 daa
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	1,9 daa
Tursti	2242 m²
Kjøreveg areal	7,3 daa (0,1 + 7,2)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål	8,9 daa
Uthus/naust/badehus areal	0,3 daa

Aktører

Byggherre: Kvitsøy kommune

Arkitekt: ARKITEKT MANUELA HARDY

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+73

Siste utvikling: Planforslaget er utarbeidet og innebærer rullering uten større endringer, med utvidelse av hensynssone for kulturmiljø. Gangvei mot E39 Rogfast og sambruksareal er regulert, og nye byggegrenser og formål fastsatt. Det kreves arkeologiske undersøkelser ved etablering av molo på SMS3. Tekniske planer må godkjennes av Kvitsøy kommune før rammetillatelse for enkelte bygg gis.

Neste steg: Tekniske planer må godkjennes før rammetillatelse. Kommunaltekniske anlegg må være på plass før byggestart i utvalgte områder. Uteområder og adkomstvei må være ferdige før brukstillatelse for boliger. Arkeologiske undersøkelser må være avsluttet for sjøtiltak. Ingen spesifikke prosjektblokkerere nevnes, men godkjenning og infrastruktur er krav for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer