Utleiehytter på Dyrnes gård i BF28 og HR3

Beskrivelse: Detaljregulering for fem utleiehytter på Dyrnes gård i to delområder, tilrettelagt for skånsom terrengtilpasning og turisme som tilleggsnæring. Les mer ↧

Fem mikrohytter på Dyrnes gård

Prosjektet omfatter detaljregulering og etablering av totalt fem utleiehytter fordelt på to delområder på Dyrnes gård, gnr. 18 bnr. 19 i Eigersund kommune. Det bygges to hytter i BF28 på inntil 70 m² per enhet og tre hytter i HR3 med inntil 20 m² per enhet. Hyttene er mikrohytter med saltak og maksimal høyde på 5,5 til 6 meter, oppført på søyler eller peler for å minimere terrenginngrep og sikre god terrengtilpasning. Formålet med prosjektet er å utvikle turisme som en tilleggsnæring til landbrukseiendommen.

Miljø- og estetikkrestriksjoner

Bygging av hyttene følger gjeldende kommunedelplan for fritidsbebyggelse, med strenge krav til miljøhensyn og estetikk. Det er innført restriksjoner som forbud mot terrasser over bakkenivå, krav om saltak og bruk av mørke takmaterialer for å bevare områdets naturlige preg. Solcellepaneler kan installeres og tillates å overskride maksimal mønehøyde med inntil 0,2 meter. Terrengmurer kan bygges med inntil 3 meters høyde ved behov, og byggearbeidene må tilpasses krav om detaljert situasjonsplan ved byggesøknad for å sikre skånsom etablering.

Adkomst og parkering til hyttene

Adkomst til hyttene skjer via eksisterende Dyrnesveien, med en privat parkeringsplass laget nord for en eksisterende låve. Parkering dimensjoneres for minimum fem plasser, én per utleieenhet, med mulighet for utvidelse til 6-8 plasser. Fra parkeringsplassen fører eksisterende traktorvei og stiforbindelser opp til hyttene, organisert for drift og vedlikehold med ATV eller traktor. Kjøreatkomst for besøkende til selve hyttene er ikke tillatt. Det er også gjort tilrettelegging for funksjonshemmede gjennom opparbeidelse av landbruksvei.

Offentlig vann, avløp og strøm

Tilkobling til offentlig infrastruktur er en integrert del av prosjektet. Utleiehyttene kobles til offentlig vann- og avløpsnett med håndtering av overvann ved infiltrasjon og fordrøyning. Avløpsvannet forventes å bli renset gjennom minirenseanlegg med utslipp til sjø. Strøm leveres via eksisterende nett, med mulighet for solcellepaneler som alternativ energikilde. Brannberedskap ivaretas ved sjøforbindelse for brannbåt, da brannbiltilkomst ikke er mulig helt frem til hyttene.

Risikoanalyse og kulturminnehensyn

Prosjektet legger også vekt på risiko- og sårbarhetsanalyser, som konkluderer med at tiltaket ikke medfører vesentlige risikoer. Det er tatt hensyn til eksisterende automatisk fredede kulturminner i området, og tiltakene er lagt utenfor disse lokalitetene. Det er likevel en potensiell fremtidig risiko knyttet til økt trafikk i den allerede utfordrende Dyrnesbakken. Planen sikrer samtidig verdiskaping knyttet til turisme og ivaretar grunnlaget for fortsatt landbruksdrift samt naboenes interesser gjennom buffersoner og avstandskrav.

Planprosess og godkjenninger

Planprosessen er gjennomført med plankonsulenten egðastrek AS på oppdrag fra Tor-Egil Håland, basert på kommunedelplanens overordnede rammer og krav. Prosjektet følger normal kommunal godkjenningsprosedyre i Eigersund kommune, og nødvendige forhåndsgodkjenninger og dialog med relevante myndigheter er utført. Det er lagt opp til muligheter for justeringer innenfor reguleringsplanens rammer under byggesøknadsfasen for å sikre god tilpasning i terrenget og til naturgitte forhold.

Utleiehytter i BF28	2 stk
Utleiehytter i HR3	3 stk
Parkeringsplasser	5 stk
Areal utleiehytter BF28	2 x 70 sqm BYA
Areal utleiehytter HR3	3 x 20 sqm BYA
Totalt bebygd areal for utleiehytter	230 sqm BYA
Areal regulert til parkeringsplass	206 sqm

Sentralbord		***@egdastrek.no	+47 ** 00
Ragnhild Tamburstuen	Kontaktperson for plankonsulenten

Sentralbord
Tor-Egil Håland	Oppdragsgiver

BuildPilot

Utleiehytter på Dyrnes gård i BF28 og HR3