Totalrehabilitering med nye funksjoner

Prosjektet "Utvikling av Eiksveien 73" omfatter totalrehabilitering og ombygging av det tidligere Østerås bo- og behandlingssenter til et moderne nærmiljøanlegg med flere funksjoner. Bygget vil få et bruttoareal på cirka 5 200 m² fordelt på to etasjer og en underetasje med parkeringskjeller. De nye funksjonene inkluderer en barnehage med plass til 200 barn, en spesialbarnehage for 15 barn med spesielle behov, en helsestasjon, samt et kultur- og seniorsenter med kafédrift. Anlegget skal være tilgjengelig for nærmiljøet også utenom ordinær åpningstid, og bli et sosialt samlingspunkt for alle generasjoner.

Samspillsentreprise med omfattende forsterkning

Gjennomføringsmodellen er en samspillsentreprise basert på NS 8407-standarden, hvor entreprenør og rådgivere jobber tett sammen for å utvikle løsninger og prissetting. Backe Stor-Oslo er utpekt som entreprenør og samarbeider med Spinn Arkitekter AS og andre rådgivere. Arbeidet består av omfattende forsterkning av bæreevne i dekker og tak, nye tekniske anlegg, etterisolering for å eliminere kuldebroer, og interiørmessige ombygginger som skal tilfredsstille krav i arbeidsmiljøloven og byggteknisk forskrift. I tillegg skal uteområdene etableres slik at de fungerer som leke- og nærmiljøanlegg utenfor barnehagens åpningstid.

Miljøvennlig med 60 % utslippsreduksjon

Miljøhensyn står sentralt i prosjektet, som prioriterer totalrehabilitering og ombruk av byggematerialer, noe som gir en utslippsreduksjon på omtrent 60 % sammenlignet med nybygg. Energieffektivisering sikres gjennom bruk av energibrønner og varmepumper for oppvarming og kjøling, i kombinasjon med miljøvennlige materialer og utslippsfri byggdrift. Bevaring av naturverdier på tomten er også en viktig del av miljøstrategien, og prosjektet støtter kommunens klimaambisjoner og bærekraftsmål.

Brukermedvirkning sikrer lokalt engasjement

Prosjektet legger stor vekt på brukermedvirkning og lokalt engasjement. Nærmiljøet og ulike interessegrupper har deltatt i workshops og innspillsrunder for å sikre at løsninger tilpasses lokale behov og forventninger. Det legges til rette for sosiale møteplasser gjennom fellesarealer, kafédrift og kunstprosjekter som skal bidra til positive opplevelser og styrke det inkluderende, aldersvennlige samfunnskarakteret ved å samle tilbud for barn, eldre og kultur i ett bygg.

40 måneders plan med oppstart 2025

Tidsplanen for prosjektet strekker seg over ca. 40 måneder, med planlagt byggestart i første kvartal 2025 og innflytting i tredje kvartal 2027. Politisk investeringsbeslutning forventes i første kvartal 2025, mens reguleringsplanen er ventet vedtatt i oktober 2024. En grundig markedsdialog har vært gjennomført for å kvalitetssikre anskaffelsen, og anbudsprosessen har blitt forbedret via dialogkonferanser og individuelle møter med aktuelle leverandører.