Utvikling av Ytre Strandhagen Fritidsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for 11 nye fritidsboliger i Ytre Strandhagen, Ulevåg med tilhørende veier, parkeringsplasser og tilknytning til VA-nett, tilpasset terrenget. Les mer ↧

11 fritidsboliger på 14 daa

Prosjektet omfatter oppføring av 11 nye frittliggende fritidsboliger på eiendommene gnr. 92 bnr. 4 og 9 i Ulevåg, som en utvidelse av eksisterende hytteområde i Strandhagen. Byggeområdet dekker ca. 14 daa, med tomtestørrelser fra rundt 1 til 1,4 daa. Hver fritidsbolig skal ha maksimal størrelse på 120 m² og en maksimal mønehøyde på 4,5 meter (unntak for tomt 7-9 med høyere tillatt høyde). Det legges spesielt vekt på landskapstilpasning med begrenset bruk av forstøtningsmurer, naturlige terrengplatåer og jordfargede bygninger for minimalt inngrep i landskapsbildet.

Ny vei og midlertidig parkering

Infrastruktur knyttet til prosjektet inkluderer private kjøreveier med regulert bredde og stigningsgrad samt to biloppstillingsplasser per tomt. Planen sikrer gode adkomstforhold via nye veier SKV1 og SKV2, men inntil disse er ferdigstilte, kan de første fire hyttene bruke den eksisterende veien SKV3 med tilhørende midlertidig parkeringsplass. Det er også planlagt opparbeidelse av nye stier og bedre merking av kyststi og badeplasser for å bedre tilgjengeligheten til friluftsområder.

Bevaring av natur og kulturminner

Planen ivaretar både biologisk mangfold og kulturminner ved å inkludere bevaringssone og båndleggingssone i henhold til råd fra fylkeskommunen og Statsforvalteren. Vegetasjon mellom tomtene og mot sjøen skal bevares for å redusere negativ landskapsmessig påvirkning. Prosjektet vurderes å ha små negative konsekvenser for eksisterende naboer, men forbedrer adkomst, parkering og tilknytning til vann- og avløpsnett for både nye og eksisterende hytter.

Lav arealutnyttelse gir kommunebruk

Tiltakene følger nasjonale retningslinjer for arealforvaltning med lav arealutnyttelse og god landskapstilpasning. Prosjektet gir økonomiske fordeler for kommunen gjennom økte eiendomsskattinntekter og kommunale avgifter. Det er ikke krav om offentlige anlegg eller arealoverføringer til kommunen, og tilknytning til vann og avløp skjer på privat basis med offentlig godkjenning.

Veibygging med tilbakeføring av parkeringsplass

Gjennomføringen inkluderer etablering av vei og parkeringsplasser etter fastsatte rekkefølgebestemmelser, samt krav om tilbakeføring av midlertidige parkeringsområder til opprinnelig stand etter at permanente løsninger er etablert. Prosjektet legger til rette for økt bruk av friluftsarealene, med særlig fokus på trygg og skjermet utbygging i et variert og kupert terreng.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Dypvågveien 217
4904 Tvedestrand
Norge

Verdi og størrelse

1320 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye fritidsboliger	11 stk
Eksisterende fritidsboliger	1 stk
Tomtestørrelse	ca. 1,0-1,4 daa
Planlagt parkeringsareal	0,6 daa
Planområdet totalt	55 daa

Aktører

Byggherre: Stein Oksum

Arkitekt: Stærk og co a.s.

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+86

Siste utvikling: Småbåtanlegget ble fjernet etter høring. Tomter i LNF-områder (11 og 13) er tatt ut, og planområdet justert, blant annet utvidet mot adkomst fra Knarrestø. Tomtene redusert fra 16 til 11 etter faglige vurderinger og høringsinnspill. Rekkefølgebestemmelser for vei og parkering er fastsatt, og kulturminner sikret med hensynssoner og båndleggingssone i samråd med fylkeskommunen.

Neste steg: Før bygging av over fire hytter må veier SKV1, SKV2 og parkeringsplass SPP1 være ferdige. Midlertidig bruk av SKV3 og parkeringsplass #BO1 opphører, området tilbakeføres etter nye veier. Tekniske vann- og avløpsplaner skal godkjennes. Prosjektblokker avhenger av teknisk godkjenning og framdrift for veier og parkeringsplasser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer