Ombygging av Soltun aldershjem til blokker, Øvre Fyllingsveien

Beskrivelse: Ombygging og bruksendring av Soltun aldershjem til 10 moderne leiligheter med nye uteområder, parkering, påbygg, riving og støyskjerm i etablert boligområde. Les mer ↧

Ombygging til 10 boliger

Prosjektet innebærer ombygging og bruksendring av det tidligere Soltun aldershjem, som opprinnelig ble bygget som mannskapsmesse under andre verdenskrig, til en boligblokk med totalt 10 leiligheter av varierende størrelse. Bygget har 3 og 4 etasjer, og de planlagte boenhetene inkluderer én to-roms, seks tre-roms, to seks-roms og én åtte-roms leilighet. I tillegg etableres fellesarealer som selskapslokale, sportsboder og innendørs sykkelparkering. Resultatet blir en boligblokk tilpasset dagens standard med god funksjonalitet og universell utforming, blant annet trinnfri adkomst til første etasje.

Innvendige og utvendige endringer

Ombyggingen omfatter omfattende innvendige og utvendige endringer. Innvendig blir bærekonstruksjoner tilpasset, branncellebegrensende bygningsdeler og våtrom oppgradert, og det etableres balkonger og takvinduer for bedre lysinnslipp. Utvendig rives eksisterende gangbroer, og det bygges på takark og takopplett uten at hovedvolumet endres vesentlig. Uteområdene oppgraderes med trapper, gangveier, leke- og sitteplasser samt beplantning. Parkeringstilbudet blir lavt, med inntil fem parkeringsplasser inkludert en HC- og en gjesteplass, samtidig som området tilrettelegges for sykling og kollektivtransport.

Miljøfokus med gjenbruk og støytiltak

Prosjektet legger stor vekt på miljø og klima ved gjenbruk av eksisterende bygning og bruk av tre som hovedmateriale. Videre omfatter tiltakene oppgradering av VA-ledninger og etabléring av fordrøyningsmagasin for overvannshåndtering. For å begrense støybelastning etableres støyskjerm langs Øvre Fyllingsveien og tomtegrensene mot nord og sør. Skjermen får grønn beplantning med klatreplanter og estetisk lyssatt gangatkomst, noe som bidrar til et bedre bomiljø og trygghet for beboerne.

Reguleringsplan og trafikksikkerhet

Prosjektet dekker et område på omtrent 4,4 dekar i et etablert boligmiljø i Laksevåg ved Øvre Fyllingsveien 48. Tilpasningene ivaretar byggets opprinnelige arkitektur, og både volum og bygningshøyder holdes uendret, unntatt påbygg av takark og takopplett. Reguleringsplanen inkluderer også vegutvidelse med sykkelanlegg og trygg snarvei for skolebarn, som øker trafikksikkerhet og framkommelighet for myke trafikanter. Planen er under offentlig ettersyn og har mottatt bemerkninger relatert til støy, parkering og utearealer som vil bli vurdert videre.

Godkjenningsprosess og søkeransvar

Ansvarlig søker for prosjektet er Bygg Prosjekt AS, som jobber på vegne av tiltakshaver Profix AS. Søknadsprosessen omfatter nødvendige godkjenninger for bruksendring, tekniske tilpasninger og oppgraderinger med mål om å tilfredsstille krav til blant annet brannsikkerhet, universell utforming og miljøstandard. Prosjektets tidslinje følger nå reguleringsplan under offentlig høring, og videre godkjenninger må på plass før byggestart.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Arne Abrahamsens vei 1E
5161 Laksevåg
Norge

Verdi og størrelse

1542 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	10 stk
To-roms leiligheter	1 stk
Tre-roms leiligheter	6 stk
Seks-roms leiligheter	2 stk
Stor leilighet (8 rom)	1 stk
Byggingsetapper	3-4 etasjer
Parkeringsplasser	5 stk
HC-parkeringsplass	1 stk
Gjesteparkeringsplass	1 stk
Sykkelparkering	25 plasser
Riving av gangbroer	2 stk (nord og sør)
Felles funksjoner (sportsboder, selskapslokale, søppelrom og sykkelparkering)	1 underetasje

Aktører

Byggherre: Profix

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Firesafe

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+286

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse er sendt inn for bruksendring, tilbygg, påbygg og riving av deler av bygg. Ansvarlig søker er Bygg Prosjekt AS på oppdrag fra tiltakshaver Profix AS. Planlagte tiltak er i samsvar med reguleringsplan og gjeldende krav.

Neste steg: Venting på godkjenning av rammetillatelse for å kunne starte byggearbeidene. Eventuelle tillatelser og avklaringer knyttet til støyskjerm, overvannshåndtering og tilpassinger til vernede bygningsdeler må på plass før igangsetting.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Profix

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Gard Oma	Tiltakshaver (kontakperson)	***@profix.as	+47 ** 42

Sentralbord

Gard Oma

Tiltakshaver (kontakperson)

***@profix.as

+47 ** ** ** 42

BYGG PROSJEKT

Ansvarlig søker

Select logo

Sentralbord
Roy G Njåstad	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@byggprosjekt.no	+47 ** 53

Sentralbord

Roy G Njåstad

Ansvarlig søker (kontakperson)

***@byggprosjekt.no

+47 ** ** ** 53

3RW arkitekter

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Grung Arkitektur

Planløsning

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Ove Grung	Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering	***@grung.as	+47 ** 60

Sentralbord

Ove Grung

Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering

***@grung.as

+47 ** ** ** 60

Firesafe

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@firesafe.no	+47 ** 20
Stein Kyrre Kvinge	Ansvarsrett for RI Brann	***@firesafe.no	+47 ** 54

Sentralbord

***@firesafe.no

+47 ** ** ** 20

Stein Kyrre Kvinge

Ansvarsrett for RI Brann

***@firesafe.no

+47 ** ** ** 54

Bergen kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Vestland fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vlfk.no

+47 05557

Sentralbord

***@vlfk.no

+47 05557

BIR

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Bergen kommune

154/408/0/0 Øvre Fyllingsveien 48, bruksendring

29. Jan 2025: Detlajregulering fra Bergen kommune

Planbeskrivelse .PDF

PLAN-2022_20652-99 Planbeskrivelse datert 29.01.2025 1730860_1_1

https://www.arealplaner.no/bergen4601/dokumenter/34761/Planbeskrivelse%20.PDF

Oppdateringer

29. Apr 2025

Byggestart lagt til: NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)
Ove Grung lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Grung Arkitektur
Roy G Njåstad lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for BYGG PROSJEKT
Stein Kyrre Kvinge lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Firesafe
Gard Oma lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Profix
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
Grung Arkitektur lagt til som Arkitekt
BYGG PROSJEKT lagt til som Ansvarlig søker

29. Jan 2025

Totalt areal lagt til: 1542 kvm
Vestland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Bergen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
BIR lagt til som Stakeholder
3RW arkitekter lagt til som Arkitekt
Profix lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av Soltun aldershjem til blokker, Øvre Fyllingsveien