Ombygging enebolig til tomannsbolig, Bjørnsvikveien 6B

Beskrivelse: Oppdeling av eksisterende enebolig til horisontaldelt tomannsbolig med bruksendring, ombygging, fasadeendringer og fasadeutvidelser i Bjørnsvikveien 6B, Slependen. Les mer ↧

Ansvarlig søker og tiltakshaver

Tiltakshaver Shahram Yalda har engasjert KVASS Arkitektur AS som ansvarlig søker og arkitekturprosjekterende for ombygging og bruksendring av boligen på Bjørnsvikveien 6B, 1341 Slependen (gnr. 53/bnr. 159). Prosjektet innebærer å dele opp en eksisterende enebolig til en tomannsbolig ved å etablere to separate boenheter; en i underetasjen og en i de overliggende etasjene. Ansvarlig søker har vurdert tiltaket som i tråd med gjeldende regelverk og krav.

Ombygging med nye boenheter

Ombyggingen omfatter flere konstruktive endringer, inkludert fjerning av eksisterende trapp i underetasjen og tetting av åpning i etasjeskillet for å sikre branncelle og selvstendig boenhet. Det monteres en stålbjelke for å åpne opp kjøkken- og stueløsningen, og underetasjen får eget inngangsparti. Eksisterende våtrom beholdes med vaskerom som erstatter tidligere badstu. Alle rom oppgraderes til å bli trinnfrie og handikapvennlige, med innvendig etterisolering i henhold til TEK17. Den nye underetasjen får et bruksareal på 162 m², mens overbygningen har 276,5 m² BRA.

Fasadeutvidelser og terrengtilpasning

Fasadeendringer inkluderer utvidelse og nyetablering av vinduer på både nord- og sydfasaden for å tilfredsstille dagslyskrav og gi bedre utsyn til underetasjens oppholdsrom. Disse utvidelsene krever støttemurer med høyde på mellom 0,8 og 1 meter, som også bygges under eksisterende terrasse og ved fasaden for å tilpasse terrenget. Terrengtilpasningen gjøres med minimale inngrep, med skjæringer og fyllinger på maks 1 meters høyde, og eksisterende adkomst, garasje og parkeringsløsninger beholdes som før.

Prioritert lydisolering mellom enheter

Lydisolering mellom de to boenhetene prioriteres i prosjektet for å sikre et godt bomiljø. Etasjeskiller får lydisolerende tiltak med gipsplater og lyddempende gulvbelegg. Prosjektet øker eiendommens kvalitet ved å skape flere attraktive innendørs- og utearealer, samtidig som arkitekturen blir estetisk forbedret.

Bevaring av parkering og uteareal

Parkering og manøvreringsarealer opprettholdes på privat eiendom, med nye parkeringsplasser etablert på terreng ved siden av garasjen. Dette sikrer god tilgjengelighet og praktisk bruk av utearealene uten å medføre store inngrep i terrenget. Prosjektet gjennomføres med fokus på å bevare eksisterende struktur og omgivelser så langt som mulig.

Boenheter	2 stk
Bruksareal underetasje	162,0 sqm
Bruksareal overliggende etasjer	276,5 sqm
Støttemur, sør	3,9 meter x 1,0 meter høy
Støttemur, nord	1,0 meter x 0,8 meter høy
Parkeringsplass på terreng	36,0 sqm
Ny åpning i bærevegg	2,8 meter bred
Vinduer nord, utvidelse	1,3 m x 1,1 m
Vinduer sør, nye og utvidede	1 stk 0,8 m x 1,1 m + utvidelse til 1,3 m x 1,1 m

Sentralbord
Sondre Bødal	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@okvassarkitektur.no	+47 ** 89

BuildPilot

Ombygging enebolig til tomannsbolig, Bjørnsvikveien 6B