Ombygging og næringsutvikling i 313-bygget på Rjukan

Beskrivelse: Detaljregulering for 313-bygget i Rjukan sentrum åpner for handel, lager, kontor og offentlig tjenesteyting med oppgradering av fredet bebyggelse. Les mer ↧

Ombygging av industribygg

Risbu AS foreslår en detaljreguleringsplan for 313-bygget i Rjukan sentrum, som omfatter ombygging av eksisterende industribygg til blant annet detaljvarehandel, plasskrevende handel, lager, kontorer og offentlig tjenesteyting. Planområdet er på 15,5 dekar og inkluderer tilhørende parkeringsareal med adkomst fra Såheimsveien. Eksisterende næringsvirksomhet, som Levo Maskin og Hydro Energi AS, skal kunne fortsette og eventuelt utvide sin drift i området.

5 400 m² forretningsareal

Planen legger vekt på forretningsarealer med et samlet forretningsareal på cirka 5 400 m², fordelt på første og andre etasje, hvor minimumsarealet for detaljvarehandel er satt til 1 200 m² per forretning. Parkering for kunder og bevegelseshemmede planlegges rundt byggets vest- og nordsider, med totalt rundt 123 parkeringsplasser innenfor planområdet. Detaljert trafikkløsning skal sikre adkomst og varelevering fra sør- og østsiden, med atkomst via to eksisterende veier fra Såheimsveien. Bruk av rampen på nordsiden av bygget til vareutstilling opprettholdes.

Bevaring av kulturminner

Et sentralt aspekt i prosjektet er bevaringen av den fredede bygningsmassen og kulturmiljøet, som ligger underlagt kulturminneloven. Planen innebærer oppussing av fasader med bevaring av byggets industrielle preg, inkludert maling med pustende maling i opprinnelige farger og nye vindusglass, samtidig som nye inngangspartier utformes med respekt for byggets utforming. Tiltaket omfatter også ivaretakelse av kulturminner gjennom søknadsplikt og samarbeid med regionale kulturmyndigheter.

Grønnstruktur og uteområder

Miljøaspekter og arealbruk i uteområdene sikrer grønnstruktur og god disponering av parkeringsplasser på arealer tidligere brukt til logistikk og kjørebaner, uten større inngrep i grunnen. Tiltaket forventes å forbedre bymiljøet ved å rydde opp i uteområder som i dag er tilgrodd og brukt til lagring, og planene inkluderer en privatrettslig avtale med naboene for å avbøte eventuelle konflikter mellom handelsområde og boliger i vest.

Positiv næringsutvikling i sentrum

Prosjektet er vurdert til å være positivt for næringsutviklingen i Rjukan sentrum ved å tilføre nye handelslokaler og styrke sentrum som handelsdestinasjon. Det forventes høy aktivitet og økt kundegrunnlag, med en balansert trafikkløsning og bedre parkeringsdekning som sammen vil redusere uheldige miljø- og trafikale konsekvenser. Det foreligger ingen krav om utbyggingsavtale, og planen legger opp til en gjennomførbar og bærekraftig utvikling innenfor eksisterende bygningsmasse og med respekt for lokal kulturarv.

Detaljvarehandel, 1. etasje	1300 sqm
Detaljvarehandel, 1. etasje	1400 sqm
Forretningsarealer, 2. etasje	2700 sqm
Totalt forretningsareal tiltenkt bygg	5400 sqm
Parkeringsplasser totalt innenfor planområdet	123 stk
P-plasser for mennesker med nedsatt funksjonsevne ved innganger	4 stk
Parkeringsplasser i nærområdet totalt	ca. 240 stk

Sentralbord
Audun Aanesland	Siviløkonom / rådgiver i større handelsprosjekter

Sentralbord
Grethe Haustveit	Plankonsulent		+47 ** 00

Sentralbord
Eystein Andersen	None

BuildPilot

Ombygging og næringsutvikling i 313-bygget på Rjukan