Omfang og arealbruk

Prosjektet omfatter en utvidelse av det eksisterende industriområde på Jordøya Simonstad i Åmli kommune, hovedsakelig for Bergene Holm AS, samt etablering av nye næringsarealer samlet på ca. 170 dekar. Planen legger til rette for fleksibel opparbeidelse og tomteinndeling, med tillatt byggflate på ca. 85 300 m² og et maksimalt bruksareal på ca. 331 750 m² fordelt på bygninger med opptil 12-15 meters høyde (3-4 etasjer). Området skal kunne tilpasses ulike typer produksjonsbedrifter innenfor de miljøkrav som er satt.

Veier og jernbanespor

Planarbeidet inkluderer omlegging og etablering av vei og jernbanespor inn i og gjennom industrifeltet, for å gjenoppta jernbanetransport for Bergene Holm og legge til rette for transportløsninger til nye bedrifter. Veinettet dimensjoneres med god standard, maks stigning på 6 %, og trafikken til de nye områdene skal hovedsakelig gå via vestre avkjørsel fra riksvei. Jernbanesporet prosjekteres med en maksimal stigning på 1,5 % og følger arealene parallelt med administrasjonsbygget.

Landskapstilpasning og massebalanse

Det er lagt stor vekt på landskapstilpasning og balanse i masseregnskapet med digital planlegging (Novapoint og Vips). Terrengjusteringene omfatter senking av høyder i de mest eksponerte områdene og fyllinger i lavere daldrag for massebalanse uten behov for masseutkjøring. Vegetasjonsskjerming og stabile helninger (1:2 og 1:3 skråninger) skal sørge for god miljøtilpasning og redusert erosjon. Maksimal bygningshøyde er satt på bakgrunn av 3D-visualiseringer for å unngå visuelle konflikter.

Brannsikkerhet og parkering

En betydelig del av utvidelsen inkluderer etablering av infrastruktur som brannvannbasseng på ca. 500 m³ med pumpe- og nødstrømsløsninger for brannsikkerhet, i tillegg til trafikk- og parkeringsløsninger som forbedrer sikkerheten og fremkommeligheten på området. Parkeringsarealene planlegges for ca. 80 biler ved administrasjonsbygget, med god adkomst og stigning tilpasset brukerne.

Samarbeid og planprosess

Prosjektet involverer samarbeid mellom Åmli kommune, Bergene Holm AS, AT Skog BA og flere fagspesialister fra Asplan Viak AS som har stått for planlegging, kvalitetskontroll og faglige vurderinger. Det pågår dialog om overtakelse av nødvendige arealer, og planforslaget er utarbeidet med hensyn til god samhandling med berørte grunneiere og offentlige instanser. Videre detaljprosjektering av jernbane må koordineres med Jernbaneverket før gjennomføring.