Lundtomta boligområde med 9 nye boenheter, Gystad (Planid 432)

Beskrivelse: Detaljregulering for Lundtomta i Gystad legger til rette for 9 nye boenheter med frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, inkludert forbedret adkomst og grøntområder. Les mer ↧

9 boenheter med garasjeparkering

Detaljreguleringen for Lundtomta gnr. 117 bnr. 26 m.fl. i Gystad planlegger utbygging av totalt 9 boenheter, hvorav tre er eneboliger og seks er i form av rekkehus. Utbyggingen inkluderer både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse på et område på ca. 20,3 dekar, med bebyggelse fordelt på 7,7 dekar for frittliggende og 1,6 dekar for konsentrert småhus. Boligene får garasjeparkering i underetasjen, med adkomst via Gamle Algarheimsveg og Ekornrudvegen, og det legges opp til felles renovasjonsløsninger med nedgravde avfallsbrønner.

Sikre adkomstveier og grøntområder

Adkomst til området skjer hovedsakelig fra Ekornrudvegen i øst, og Gamle Algarheimsveg blir breddeutvidet med fortau for å ivareta sikkerheten til myke trafikanter. Det er regulert kjøreveger med 5 meters kjørebane og gang- og sykkelveger, hvor deler av Gamle Algarheimsveg stenges med bommer for å unngå gjennomkjøring. Planen inneholder også turveger og grøntområder inkludert en friområde langs Pinnebekken som legger til rette for rekreasjon og kreativ lek for barn.

Flomsikring med kulverter og høyder

Flomfare er vurdert nøye i planarbeidet. Nedre byggehøyde for den konsentrerte småhusbebyggelsen er satt til kote +191,5 for å unngå flomrisiko, basert på beregnet flomhøyde med klimaoppdateringer. Gamle Algarheimsveg oppgraderes med ny kulvert under Pinnebekken, og det planlegges for dobbel kulvert for å øke kapasiteten uten å heve vegnivået. Vegnettet legges opp slik at det tåler overtopping ved ekstremvær, og det er fokus på trafikksikkerhet og tilgjengelighet i hele området.

Tilpasset terreng med kvalitetsboliger

Bebyggelsen er tilpasset terrenget med boliger plassert på skråninger og platåer for å utnytte landskapet. Rekkehusene får tre etasjer, inkludert garasje i underetasjen, og eneboligene to etasjer med sokkeletasje. Det legges stor vekt på bokvalitet med private uteområder for hver boenhet. Planen sikrer felles lekeplasser i tilknytning til boligene, samt større lekeplasser og grøntområder som dekker kommuneplanens krav til utearealer.

Planprosess og videre opparbeidelse

Planprosessen er gjennomført av Øvre Romerike Prosjektering AS for Grefsen Eiendom AS med arkitekt Atle Klungerhaug og kvalitetssikring av Andreas Kaarbø. Planen er datert 31.01.2019 og er til sluttbehandling i Ullensaker kommune. Det planlegges videre opparbeidelse i samsvar med kommunale vegnormer og tekniske detaljplaner for veiadkomst og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Gamle Algarheimsveg 125
2052 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

3794 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	9 stk
Eneboliger	3 stk
Rekkehus boenheter	6 stk
Rekkehus	2 stk
Garasjeplasser	24 stk
Tomtareal	20,3 dekar
Boligbruksareal	1700 kvm
Bebyggelsesareal (fotavtrykk)	1259 kvm
Lekeplass	425 kvm
Hovedformål areal - frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-3)	7,7 dekar
Underformål areal - konsentrert småhusbebyggelse (BKS1)	1,6 dekar
Antall etasjer rekkehus	3 etasjer
Antall etasjer eneboliger	2 etasjer
Gang- og sykkelveg, lengde	85 meter

Aktører

Byggherre: Grefsen Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

Siste utvikling: Detaljregulering for Lundtomta med plan og bestemmelser datert 31.01.2019 er utarbeidet og behandlet av Ullensaker kommune, inkludert teknisk detaljplan for krysset Ekornrudvegen x Gamle Algarheimsveg og regulering av vegnett og infrastruktur.

Neste steg: Oppgradering av Gamle Algarheimsveg med breddeutvidelse og fortau, utskifting av gammel kulvert, samt ferdigstillelse av vegnett og tilrettelegging for utearealer. Potensielle blokkeringer inkluderer koordinering av kulvertarbeid som ikke kan øke flomnivået oppstrøms.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grefsen Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

RI VA

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Øvre Romerike Prosjektering

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Alf Kristian Nyborg	Arealplanlegger	***@orp.no	+47 ** 32
Andreas Kaarbø	Arealplanlegger
Anne Larsson Hovind	Landskapsarkitekt og arealplanlegger

Sentralbord

Alf Kristian Nyborg

Arealplanlegger

***@orp.no

+47 ** ** ** 32

Andreas Kaarbø

Arealplanlegger

Anne Larsson Hovind

Landskapsarkitekt og arealplanlegger

Ullensaker kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Sep 2019: Detlajregulering fra Ullensaker kommune

432pb.pdf

https://www.arealplaner.no/ullensaker3209/dokumenter/2301/432pb.pdf

Oppdateringer

3. Sep 2019

Totalt areal lagt til: 3794 kvm
Alf Kristian Nyborg lagt til som Arealplanlegger for Øvre Romerike Prosjektering
Andreas Kaarbø lagt til som Arealplanlegger for Øvre Romerike Prosjektering
Anne Larsson Hovind lagt til som Landskapsarkitekt og arealplanlegger for Øvre Romerike Prosjektering
Ullensaker kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Øvre Romerike Prosjektering lagt til som Rådgivende ingeniør
Grefsen Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Lundtomta boligområde med 9 nye boenheter, Gystad (Planid 432)