92 leiligheter på 27 dekar

Plan 260, utviklet av Anjo Eiendom AS, legger til rette for konsentrert boligbygging på Øvre Kleppe med totalt 92 leiligheter fordelt på seks bygg. Planområdet dekker cirka 27 dekar, med et bebygd areal på rundt 4500 m² og en utnyttelsesgrad på 55 %. Bebyggelsen omfatter fire blokker med 18 boenheter, en blokk med 14 enheter og et bygg med 6 leiligheter. Parkering er planlagt med 1,5 plasser per boenhet, hovedsakelig i garasjekjeller, samt gjesteparkering utendørs. Felles post- og renovasjonspunkt er strategisk plassert i anlegget.

Oppgradert vei med ny infrastruktur

Prosjektet inkluderer også oppgradering og omlegging av eksisterende kommunal vei til Øvre Kleppe. Vegbredden og vertikalkurvaturen forbedres, med etablering av fortau og busslommer for økt trafikksikkerhet og bedre adkomst. Nye avkjørsler til naboeiendommer blir tilpasset i samarbeid med grunneiere, og planforslaget sikrer trygg adkomst for boligene i tråd med kommunens krav. Utbyggingsrekkefølgen krever ferdigstillelse av veganlegg og felles lekeområder før boligene tas i bruk, med krav om adekvat skole- og barnehagekapasitet før brukstillatelse gis.

Universelt utformet og grønt område

Planen legger stor vekt på barn, unges og funksjonshemmedes interesser. Det offentlige uteområdet inneholder minst 250 m² lekeplass, er bilfritt og tilgjengelig for alle. Hele boligområdet er tilrettelagt for bevegelseshemmede med hensiktsmessige gangveier, parkeringsplasser og planløsninger. Støyskjerming skal være etablert før ferdigattest utstedes. Det tas nødvendige hensyn til eksisterende kulturminner og naturlig terreng, selv om deler av natursteinsmuren ikke kan beholdes integrert. Skogsområdene omkring bebyggelsen forblir grønne private områder til glede for beboerne.

Redusert byggehøyde og tilpasning

I revisjoner av planen er den maksimale byggehøyden på boligblokkene redusert med opptil én etasje, spesielt i områder nær eksisterende naboer, for å redusere inntrykk av høyde og sikre gode sol- og utsiktsforhold for både nye og eksisterende boliger. Det er redegjort for at boligene ikke vil medføre vesentlig tap av utsikt for naboene, og at bebyggelsen tilpasses terrengnivået i området. Reduksjonen i antall boenheter fra 104 til 92 styrker prosjektets tilpasning til omgivelsene.

Positivt mottatt med forbedret tilbud

Prosjektet har gjennomgått grundige høringsrunder og dialog med naboer, med tilpasninger i planforslaget som svar på innvendinger. Det er ikke meldt innsigelser eller krav om konsekvensutredning. Prosjektet vil gi et moderne boligtilbud med gode sol- og utsiktsforhold samt nærhet til lokale fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsanlegg og handel. Oppgraderingen av vei- og infrastruktur vil bidra til bedre trafikksikkerhet og framkommelighet i området.