Renovering med takterrasse

Prosjektet omfatter renovering av en leilighet i 4. etasje, inkludert etablering av en innbygd takterrasse i takflaten mot nord/vest, utskifting av takvinduer, og flere innvendige endringer. Disse innvendige arbeidene inkluderer oppgradering av branncellebegrensende bygningsdeler til dagens standard og delvis endring av planløsningen som ikke påvirker rømningsveiene. Gulvnivå heves for å bedre tekniske føringer og utsikten ut over byen og Godøya, samtidig som det oppnås bedre dagslysforhold gjennom større takvinduer og glassvegg mot stuen på takterrassen.

Dispensasjon for vernet fasade

Bygningen, som er en del av gjenreisningsbebyggelsen etter bybrannen og SEFRAK-registrert, krever dispensasjon fra sentrumsplanen for tiltak på den vernede fasaden og taket. Nabovarsling er gjennomført uten innsigelser. Det søkes også om fravik fra enkelte krav i TEK17 knyttet til lys, lyd, energibruk og tetthet, med bruk av pre-aksepterte løsninger tilpasset eldre murgårder etter Byggforsk-standarden.

Forbedret funksjon og sikkerhet

Tiltaket vil forbedre både estetikk og funksjonalitet, med fokus på bedre dagslysinnslipp og utsikt, samt lyd- og brannisolasjon. Den relativt høye gesimskanten i mur fungerer som naturlig rekkverk for takterrassen, noe som begrenser behovet for inngripende sikringstiltak. Prosjektet går i tråd med tidligere godkjente, men ikke gjennomførte tiltak, og baserer seg på opprinnelige tegninger for leiligheten.