Omfattende ombygging og påbygg

Prosjektet 'Endring, påbygg og riving av flermannsbolig - Nordre gate 21' innebærer omfattende ombygging av et eksisterende boligbygg. Hovedtiltakene inkluderer innvendige endringer som oppgradering av bærekonstruksjoner, etablering av brannskiller og lydskiller, samt oppgradering av våtrom. I tillegg planlegges det utvendige tiltak som fasadeendringer og et påbygg, samtidig som noen deler av bygget vil bli revet. Det gjennomføres også en bruksendring for å tilpasse bygget til nye funksjoner og arealdisponeringer.

Søker heisunntak etter feilretting

Arbeidet blir utført i tråd med gjeldende byggtekniske forskrifter, men prosjektet søker om unntak fra kravene til heis i byggverk, i henhold til plan- og bygningsloven § 8-31. Denne søknaden om heisunntak ble først sendt inn i midten av november 2023, men feil i tegningsmaterialet medførte at det planlegges en revidert innsending. Formålet med dette unntaket er å bedre tilpasse byggets funksjoner og arealet til de ønskede behovene uten å pålegge ekstra heiskostnader eller installasjoner som kan være uhensiktsmessige i denne typen bolig.

Fokus på funksjon og sikkerhet

Prosjektet retter seg mot boligformål og legger vekt på å forbedre eksisterende bebyggelse med hensyn til både funksjonalitet og teknisk standard. Det foreligger redegjørelser som beskriver detaljene og omfanget av tiltakene, som viser at både sikkerhet, brannvern og lydisolasjon vektlegges. Dette skal sikre et godt boligmiljø samtidig som det ivaretar nødvendige tekniske krav innenfor de rammer prosjektet opererer.

Miljøvennlig rehabilitering uten nybygg

Prosjektet har en klar miljø- og bærekraftsvurdering, tilpasset rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg fremfor nybygg. Dette bidrar til redusert ressursbruk sammenliknet med nybygg, samtidig som det oppgraderer bygningsmassen for fremtidig bruk. Ingen spesifikke miljørisikoer eller utfordringer er omtalt, men presisjonsarbeid og korrekt håndtering av rivingsarbeid blir viktige momenter for gjennomføringen.

Godkjenningsfase med søknadsoppdateringer

Tidsmessig befinner prosjektet seg i godkjenningsfasen med pågående søknadsbehandling rundt heisunntak og nødvendige oppdateringer i tegningsunderlaget. Ingen konkrete tidspunkter for ferdigstillelse er omtalt, men den administrative behandlingen og eventuelle godkjenninger vil være avgjørende for prosjektets videre fremdrift.