29 leiligheter og parkeringskjeller

Prosjektet på Gamle Ringeriksvei 30 i Bærum består av oppføring av et nytt leilighetsbygg med totalt 29 leiligheter fordelt over fire etasjer, samt et mindre næringslokale i første etasje. Bygget har en L-formet struktur med avrundede hjørner mot krysset, og fasaden er designet i tegl og treverk i jordtoner. Den øverste etasjen er trukket inn for å redusere byggets høydevirkning og trappes ned mot sør-vest for å tilpasse seg omkringliggende småhusbebyggelse. Under bygget etableres en parkeringskjeller med bilheis, samlet for å begrense terrenginngrep, og bygget får tilknytning til fjernvarmeanlegg med vannbåren varme.

Sørvendt gårdsrom og snarvei

Utomhusarealene er planlagt med et sørvendt, skjermet gårdsrom for opphold og lek, nye fortau langs Kleivveien og Gamle Ringeriksvei, samt en ny allment tilgjengelig snarvei med grusdekke mellom Kleivveien og Frøytunveien. Snarveien tilrettelegges med trapper og vegetasjon for å minimere terrenginngrep og ivareta naturmangfoldet. Takflatene over øverste etasje og deler av bygget får sedumbeplantning som del av miljøfokuset. Det er også avsatt sykkelparkering nær snarveien for å fremme bærekraftig transport.

Miljøvennlige materialvalg og fasade

Byggematerialene og fargevalget er inspirert av lokal byggeskikk med hovedvekt på robuste og langlivede fasadematerialer som tegl og treverk i dempede jordfarger. Arkitekturen skaper variasjon og rytme i fasaden gjennom forskyvninger i tegl- og treflater samtidig som bygget plasseres innenfor regulerte byggehøyder og krav til tilgjengelighet, innsyn og miljø. Prosjektet oppfyller strenge miljøkrav, inkludert minimum blågrønn faktor på 0,7, god overvannshåndtering, og har en miljøoppfølgingsplan (MOP).

Riving, renovasjon og næringslokale

Prosjektet omfatter også riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen gnr/bnr 17/67. Renovasjonsrom plasseres i første etasje med enkel adkomst fra gate, og næringslokalet får store glassflater mot Gamle Ringeriksvei for å skape et levende og innbydende gatemiljø. Nye fortau rundt bebyggelsen blir allment tilgjengelige og finansieres av utbygger. Parkering er samlet i parkeringskjelleren, som er konstruert kompakt for å begrense inngrepet i terrenget.

Byggeprosess og miljøtiltak

Byggeprosessen inngår i en større gate- og byutviklingsplan som startet høsten 2023 med gravearbeider og planlegges ferdigstilt i juni 2025. Sweco Architects har ansvar for arkitektur- og landskapsprosjektering. Det er også levert ansvarserklæringer for brann, dagslys, støy og vann- og avløpsforhold (VAO). Miljø- og naturhensyn har vært sentrale gjennom hele prosessen, med tiltak for å bevare eksisterende vegetasjon, etablering av regnbed, og bruk av lavkarbonbetong i parkeringskjelleren for å redusere klimaavtrykket.