Totalrenovering med nytt tilbygg

Prosjektet 'Ombygging og tilbygg enebolig m/ boligdel og dobbelgarasje - Ytte' omfatter en totalrenovering og hovedombygging av et eksisterende bygg i Marker kommune. Hensikten er å endre deler av bygget til boligformål, samtidig som det etableres et nytt tilbygg med inngangsparti og en ny trapp som gir vertikal forbindelse til boligdelen. I tillegg bygges det en dobbelgarasje med tilhørende bod. Innvendig omfattes oppgradering av vaskerom, bad og gjestetoalett, mens kjøkken og spisesal i 1. etasje forblir stort sett uendret bortsett fra fjerning av eksisterende trapp.

Modernisert fasade med sedumtak

Byggets eksteriør skal moderniseres med ny fasade som gir et oppdatert uttrykk, samtidig som hovedformen beholdes for å harmonere med omgivelsene. Hovedmaterialet i fasaden blir trekledning i brungrå eller ubehandlet utførelse. Taket planlegges tekket med papp-/membran og sedum for å bidra til forsinket overvannsavrenning. Områdene foran bygget tilrettelegges ved å fjerne terrenghevinger og etablere uteområder på nivå med 1. etasje, noe som samtidig legger grunnlaget for eventuelle framtidige utvidelser.

Energieffektivitet nær TEK17-standard

Prosjektet legger stor vekt på energieffektivitet og bygningsfysikk med mål om å oppnå nær TEK17-standard. Det er gjennomført en energikartlegging og planlagt installasjon av varmepumpe, vannbåren varme og balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningsgrad. Bygget vil få et forbedret klimaskall, og fundamenteringen er stabilt utført på fjell i dagen, noe som gir gode forutsetninger for konstruksjonen. Overvann håndteres gjennom lokal infiltrasjon og et eget renseanlegg for å redusere belastningen på det omkringliggende miljøet.

Brannsikring med separat inngang

Brannsikring er nøye ivaretatt i prosjektet. 1. etasje opprettholder sin funksjon som serverings- og forsamlingslokale med risikoklasse 5, mens boligdelen i 2. etasje og deler av 1. etasje klassifiseres i risikoklasse 4. Bygget plasseres i brannklasse 1, og brannprosjektering gjennomføres i tiltaksklasse 1 uten krav om uavhengig kontroll. Boligdelen vil få egen separat inngang uten intern forbindelse til forsamlinglokalet, noe som øker sikkerheten. Tilkomst rundt bygget for brannvesenet er god, noe som er avgjørende for effektiv innsats ved eventuell brann.

Faseinndelt gjennomføring med dispensasjon

Gjennomføringen skjer i flere faser med fokus på å minimere endringer og forstyrrelser mellom trinnene. Opprettelse av ny vertikal forbindelse til boligdelen og bygging av dobbelgarasje gir bedre skjerming og sikkerhet for både brukere og bygget. Prosjektet krever dispensasjon som er søkt om av Soulsprings AS ved Peter B.M. Lindholm med arkitektbistand fra Ark Ama AS. Denne faseinndelte tilnærmingen sikrer kontroll og fleksibilitet i byggeprosessen, samtidig som det legger til rette for videre utbygging og oppgradering av området.