Oppdragsgiver og planformål

Oppdragsgiver for prosjektet er Skattekista barnehage BA, som også eier arealene som omreguleres til bolig og barnehage. Planforslaget er utarbeidet av Cowi AS, et firma med sentral godkjenning i arkitekturprosjektering, som har erfaring fra flere reguleringsplaner i Larvik kommune. Hensikten med planen er hovedsakelig å utvide uteområdet til Skattekista barnehage og samtidig justere boligarealene i planområdet.

Utvidelse og boligregulering

Planen innebærer en utvidelse av barnehagens uteareal med 0,6 daa og etablering av et nytt friområde på ca. 2,1 daa som skal være tilgjengelig for hele boligområdet. Barnehagens tomt reduseres fra omtrent 4,0 til 3,8 daa, men arealene får bedre arrondering. I vestre del av planområdet beholdes ca. 6 daa til boligformål med en redusert utnyttelse, hvor maks etasjehøyde senkes fra 7 til 4 etasjer, og utnyttelsesgraden for konsentrert bebyggelse settes til BYA 40 %. En boligtomt på ca. 800 m² foreslås i øst med BYA 30 %. Det planlegges moderne blokkbebyggelse i vest med parkering i hovedsak i parkeringskjeller.

Friområder og naturvern

Friområdene som foreslås er viktige både for barnehagens aktivitetstilbud og for beboerne i området. Det nye friområdet består av urørt natur i hovedsak med løvtrær og noe krattskog, definert som viktig naturtype. Det må vurderes om deler av fjellskrent må sikres. Barnehagen vil eie og drifte utearealet til lek, som også skal være offentlig tilgjengelig, men uten adgang for hunder av hensyn til de små barna.

Plan for gjennomføring og adkomst

Tiltakene i planen gjennomføres umiddelbart etter godkjenning, med opparbeidelse av uteområder for barnehagen og friområdet. For boligene i vest må det utarbeides detaljplan som vil avklare begrensninger på grunn av høyspentledning som går over området. Det legges opp til endret adkomst ved at boligene får vei fra Bakåsveien mens adkomst fra Tveteneveien fjernes. Barnehagens avkjørsel beholdes uendret, og det planlegges en utvidet parkeringsrekke mot øst slik at kapasiteten økes til 20 plasser, mens det stilles parkeringskrav til boligene i området.