101 nye fritidstomter regulert

Prosjektet Trollset 2 innebærer en detaljregulering som åpner for etablering av 101 nye frittliggende fritidstomter på et totalt areal på ca. 612 dekar i Nes kommune. Planen omfatter eksisterende 58 tomter og utvider området sør mot Storhalle, som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Totalt vil området bestå av 159 tomter, inkludert infrastruktur som veger, vannforsyningsanlegg, skiløypetrasé og turdrag.

Byggehøyder og utnyttelse fastsatt

Planen er utarbeidet av Trollsetutsikten AS med HR Prosjekt AS som plankonsulent, og legger vekt på at bygg skal tilpasses terreng og følge bestemmelser om høyde og utnyttelse. Nye fritidsboliger får tillatelse til oppstue/tverrloft med mønehøyde på opptil 6,5 meter, men flere tomter settes strengere begrensninger for bebyggelseshøyde. Det er også tillatt bygging av anneks og uthus med høyder opp til 4,5 meter, for å sikre god arkitektonisk helhet. Grad av utnytting varierer med tomtestørrelse fra maks 211 m² BYA til 300 m² BYA inkludert parkering.

Ny veg- og infrastrukturplan

Vegnettet tilrettelegges med en hovedveg (V1) dimensjonert for økt trafikk og private interne adkomstveier, som til sammen skal håndtere trafikkøkningen fra de nye fritidsboligene. Vannforsyning skal leveres via et nytt vannbehandlingsanlegg, mens avløp sendes til kommunalt renseanlegg. Planen omfatter også sikring og videreføring av eksisterende skiløyper og tur- og sykkelstier, samt etablering av ny skiløypetrase og grønnkorridorer som legger til rette for rekreasjon og folkehelse.

Sikker massehåndtering og tilpasning

Utbyggerne har erfaring med massehåndtering i området, og det finnes regulerte områder for riggplass og midlertidig massedeponi. Planen møter krav til trafikksikkerhet og terrengtilpasning, blant annet ved å legge kryssinger av skiløyper og veger på steder med god sikt. Tomtene er utformet for å ivareta gode utearealer, og området egner seg godt for barnefamilier med kort avstand til natur- og fritidstilbud som golfbane, alpinsenter og fiskevann.

Lokale energiløsninger anbefalt

Det legges ikke opp til felles energiløsninger i området på grunn av store avstander og ujevn bruk, noe som gjør det hensiktsmessig at hver enkelt hytteeier velger lokale energiløsninger som tilfredsstiller gjeldende byggekrav (TEK17). Planarbeidet har også medført rekkefølgekrav som regulerer trafikkøkning og nødvendige tiltak knyttet til utbyggingen.