204 daa boligområde med 143 enheter

Planarbeidet for Benestad delfelt CB1 og CB2 omfatter utvikling av et boligområde på totalt ca. 204 daa, som utgjør en del av den større reguleringsplanen for Benestad. Det legges opp til mellom 131 og 187 boenheter, hvorav 143 boenheter er detaljprosjektert med en variasjon av boligtyper som frittliggende eneboliger, kjedehus, rekkehus og flermannsboliger. Bebyggelsen tilpasses terrenget med varierende byggehøyder og materialbruk i naturtoner, og det etableres støttemurer der terrenget krever det. I tillegg planlegges et idrettsanlegg i delfelt BIA1 med blant annet fotballhall og padelbaner.

Omfattende infrastruktur med sikker adkomst

Utbyggingsplanen inkluderer omfattende infrastruktur med samle- og adkomstveier, gatetun, fortau, gang- og sykkelveier som sikrer trygg og god adkomst for beboere og myke trafikanter. Parkeringsløsninger er nøye planlagt med bil- og sykkelplasser tilpasset de ulike boligtypene, samt gjesteparkering og HC-plasser. Renovasjonsanlegg, energitilknytninger og vann- og avløpssystemer er også integrert i planen, med løsninger som blant annet omfatter fjellboring for spillvannsledning og etablering av nye pumpestasjoner.

Gode uteområder og møteplasser

Planen legger stor vekt på gode uteområder og sosiale møteplasser. Det etableres flere lekeplasser, sandlekeplasser og turveier som knytter boligområdet til omkringliggende friområder som Drangsvann og Langetjønn. Det foreslås også forbedringer av eksisterende turstinett, bade- og aktivitetssoner samt et bygg for kajakklagring i friområdet. Barn og unges interesser er prioritert med trafikksikre løsninger og varierte aktivitetsmuligheter.

Grunnforhold og fjellsikring vurdert

Det er foretatt grundige vurderinger av grunnforhold, geologi og topografi, som blant annet har avdekket behov for sprengning og sikring av fjellskjæringer for å forhindre utglidning. Dette særlig i den vestlige delen av planområdet. Det er også tatt hensyn til utforming og plassering av boliger slik at offentlig avløp og vegstandarder overholdes. Byggehøyder og utforming av tak er regulert for å minimere visuell påvirkning på nærliggende naturområder.

Bevaring av natur og kulturminner

Miljømessige hensyn inkluderer bevaring av automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet, samt ivaretakelse av gammel barskog og naturtyper. Det legges til rette for felles grønnsaks- og rekreasjonshager i jordet som tidligere var planlagt som turvei. Området vil bidra til en bærekraftig og helhetlig utbygging med fokus på trivsel, sosial interaksjon og tilknytning til natur.

Fasebasert utbygging med fleksibilitet

Utbyggingen er planlagt gjennomført som en samlet fase med krav til koordinering av tekniske anlegg, veier og infrastruktur. Foreløpig er det ikke fastsatt tidspunkter for byggestart, spesielt for idrettsanlegget, men planforslaget gir fleksibilitet i videre detaljplanlegging og godkjenninger av byggesøknader. Prosjektet innebærer en viktig utvidelse av det eksisterende boligområdet Benestad med nærhet til kollektivtilbud, idretts- og friluftsområder.