Planlegg 25 bustader med infrastruktur

Bustadområde Ty er eit utbyggingsprosjekt i Aurland kommune som omfattar regulering og bygging av eit bustadområde med tilhøyrande infrastruktur. Prosjektet dekkjer eit areal på mellom 21,5 og 29,2 dekar, og legg til rette for rundt 25 bustadeiningar av ulik type, inkludert einebustader, tomannsbustader, kjedehus og rekkjehus. Området er delt i felt for både frittliggjande bustader og konsentrert bebyggelse, og planen omfattar også grøntareal, leikeplassar og bevaring av eksisterande kulturmiljø med SEFRAK-registrerte bygningar på gardstunet i området.

Ny tilkomstveg og parkering

Tilkomstveg til bustadområdet er planlagt som ein ny veg med 3,5 meters breidde, som følgjer eksisterande vegnett i området Høydalen. Vegen er politisk godkjent og dimensjonert for blant anna liten lastebil, med sikthald og stigningskrav som sikrar trygg trafikkavvikling. Det er krav til både individuell og felles parkering, med minimum éin overdekt parkeringsplass per bustad. Vegane blir opparbeidd med låg fartsgrense (30 km/t) og bredde tilpassa sikkerheit og framkommeligheit, der nokre vegar blir offentlege og andre private.

Byggehøgder og materialkrav tilpassa terreng

Byggjeforskriftene set rammer for byggehøgder på maksimum 7-8 meter og opptil tre etasjar, med plassering og formspråk tilpassa det bratte terrenget for å unngå store terrenginngrep. Det vert lagt stor vekt på bruk av tradisjonelle materialar som tre og takvinklar inntil 35 grader. Grenseoppgåver for bygg og krav til uterom og parkering vert håndtert gjennom samla situasjonsplanar ved utbygging av konsentrerte bustadområde.

Kulturminne og risiko kartlagt

Prosjektet tek særleg omsyn til kulturminnevern ved gardstunet aust i planområdet, som er regulert som ein hensynssone for kulturmiljø med bevarande av eksisterande bygningar og areala. Det blir gjennomført grundige skredvurderingar som viser at området har tilfredsstillande sikkerheit, men det stilles krav til masseutskifting og sprenging spesielt i samband med veg- og tomtearbeid på grunn av liten fjelldybde. Det er identifisert moderate risikoar knytt til ras- og skredfare og trafikktryggleik, og risikoreduserande tiltak som fartsregulering og merking av kryssingspunkt er foreslått.

Teknisk infrastruktur før bygging

Teknisk infrastruktur som vatn, avløp, overflatevasshandtering og elektrisitet skal etablerast i forkant av bustadbygging, og tilkomstkryss mot fylkesveg 242 krev god sikt og tilfredsstillande stigningsforhold. Kommunen har sett klare gjennomføringskrav, som til dømes at veg og leikeplassar må vere ferdig opparbeidde før bustadene kan takast i bruk. Aurland kommune er både tiltakshavar og ansvarleg for prosjektet, med planarbeidet utført av Norconsult AS, og kostnadene til teknisk infrastruktur vert dekka av tomtekjøparane via tomtepris.

Bærekraftig utvikling etter kommuneplan

Prosjektet følgjer kommuneplanens rammer og målsetjing om å utvikle attraktive, trygge og miljøtilpassa bustadområde nær sentrum. Byggestart og utbygging skjer etter godkjenning av plan- og byggesøknader, og det er lagt overordna planar for trygg og miljøvennleg utvikling med fokus på tilpassa terreng, kulturminnevern og trafikktryggleik i heile byggeprosessen.