Omregulering og småhusbebyggelse

Prosjektet Gartnerihagen innebærer omregulering av deler av jord- og skogbruksområdet til boligformål, med bygging av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Området preges i dag av et eldre boligbygg og forfalne lagerbygg, som skal erstattes med moderne nybygg som harmonerer bedre med omgivelsene. Totalt planlegges flere tomter, der tomtene har en maksimal utnyttelse på inntil 250 m² BYA for konsentrert småhusbebyggelse, og inntil 200-206 m² BYA for frittliggende småhus.

Offentlig vann, vei og grøntområder

Boligene skal tilknyttes offentlig vann- og kloakkanlegg, og adkomst opprettholdes via eksisterende vei fra Daleveien med kjøreveg frem til hver bolig, noe som også sikrer brann- og ambulanseadkomst. Videre planlegges det et 30 meter bredt grøntområde langs elven, inkludert etablert badeplass og strand, samt nærliggende lekeplass som oppfyller kommunens krav til uteområder for barn. Området skal også opprettholde våningshuset og skogen utenfor utbyggingsområdet innen LNF-sonen.

Universell utforming og fundamentering

Prosjektet har et sterkt fokus på universell utforming, hvor blant annet lekeplassen, gangarealer og badeplass skal være tilgjengelige for alle. Minst 50 % av boligene skal ha hovedfunksjoner på samme plan eller kunne tilrettelegges med heis, spesielt tomtene 1-3. Grunnforholdene vurderes som meget gode for fundamentering, med stabile sandmasser og god naturlig drenering. Det legges også vekt på å minimere terrenginngrep og visuell påverkan fra elva ved å begrense byggenes høyde og plassering.

Sikkerhet, landskap og avfallshåndtering

Sikkerhetsmessig er det vurdert at nærheten til elva kan medføre drukningsfare, men badeplassen planlegges med sikkerhet i fokus samtidig som den gir stor rekreasjonsverdi for området. Det eksisterende landskapsbildet opprettholdes i stor grad, og gamle bygg som ikke inngår i planen fjernes for å bedre områdets estetikk. Avfallshåndtering skal løses med private dunker på egen eiendom, og planarbeidet legger stor vekt på trygg trafikkavvikling og gode sammenhenger for gang- og sykkelveier, spesielt med tanke på barn og unge.