Endring av detaljregulering Moengården Vest med bolig og næring

Beskrivelse: Endring av detaljregulering for Moengården Vest åpner for boligbygging, økt byggehøyde og næring, med omfattende infrastruktur og sjøfylling i Eid kommune. Les mer ↧

Endring av regulering til boliger

Prosjektet innebærer en endring av detaljreguleringen for Moengården Vest i Eid kommune, med mål om å åpne for boligbygging i nordre del av planområdet, som tidligere var regulert til forretning og kontor. Planen tillater bygg med kombinerte formål som bolig, forretning og kontor innenfor et totalt areal på 40,3 dekar, hvorav BFK1 på 15 daa inkluderer eksisterende kjøpesenter med planlagt påbygg og BFK2 på 7,8 daa åpner for ny utbygging uten eksisterende bygg.

Byggehøyder og parkeringsløsninger

Bygg kan oppføres med en gesimshøyde inntil kote 15,5 meter, mens takoppbygg i opptil 50 % av bygningsmassen kan ha maksimal gesimshøyde inntil kote 18,5 meter, med krav om oppdelte, ikke sammenhengende volum. Dette gir mulighet for mer fleksible arkitektoniske løsninger. Det er lagt til rette for parkering både på bakkenivå, i 1. og 2. etasje, samt på tak, med totalt opptil 4700 m² parkeringsareal i BFK1 og BFK2 samlet. Det er også krav om at publikumsrettede funksjoner legges til 1. etasje for å styrke området.

Infrastruktur og sjøfylling

Planområdet omfatter etablert og ny infrastruktur, inkludert offentlige og felles veger, gang- og sykkelveier, samt en planlagt utvidelse av turvegen langs sjøen med bredde opp til 4 meter. Det er krav om opparbeidelse av nødvendig teknisk infrastruktur som vann-, avløpsledninger og kryssløsninger til offentlig vegnett. Fylling i sjø skal skje med godkjente materialer og permanent kai etableres for estetikk og funksjonalitet, med nødvendig godkjenning etter hamne- og farvannslov.

Krav til utearealer og lekeplasser

Det settes strenge krav til utearealer med universell utforming, solforhold og private balkonger eller uteplasser for alle boliger. Minimum uteoppholdsareal skal være 20 m² per bolig, kombinert privat og felles. Leikeplasser med minimum 5 m² per bolig skal etableres før brukstillatelse kan gis, og disse skal ha høy kvalitet med tanke på sikkerhet, sosialt samlingssted og tilgjengelighet.

Havnivåsikring og trinnvis gjennomføring

Sikkerhet mot havnivåstigning er ivaretatt gjennom minimum gulvhøyde på kote 3 meter, med krav til vanntetthetsløsninger og egnede materialer for konstruksjoner under dette nivået. Gjennomføring av tiltak inklusive fyllingsarbeid og vegutbygging skal skje trinnvis og i henhold til kommunalt vedtak vedtatt 10.09.2015.

Planprosess og avtaler

Prosjektet er utarbeidet av Nordplan AS for oppdragsgiver Moengården Vest AS, med en planprosess som startet april 2015 og har vært under revisjon med siste godkjenning i september 2015. Det er lagt opp til utbyggingsavtale mellom kommunen, utbygger og Statens Vegvesen for trafikale løsninger knyttet til Sjøgata og Rv 15.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Adresse

Sjøgata 29
6770 Nordfjordeid
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planlagt område BFK1 (Bosted/Forretning/Kontor)	15 daa
Planlagt område BFK2 (Bosted/Forretning/Kontor)	7.8 daa
Maks parkeringsareal i 1. og 2. etasje BFK1	1500 sqm
Maks parkeringsareal i 1. og 2. etasje BFK2	3200 sqm

Aktører

Byggherre: Moengården Vest

Arkitekt: Nordplan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

biloppstillingsplassar

+213

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Moengården Vest ble vedtatt av kommunestyret 10.09.2015 (saksnr. 096/15) med endringer i byggehøyder og arealbruk, inkludert åpning for takoppbygg opp til kote 18,5 moh. og tillatelse for boliger innenfor tidligere forretnings-/kontorområder.

Neste steg: Før byggestart må det etableres nødvendig vann- og avløpsløsning og parkeringsarealer i henhold til rekkefølgebestemmelser. Det skal inngås utbyggingsavtale for kryssløsning mellom Sjøgata og Rv 15. Leikeplass må etableres før første brukstillatelse for boliger. Eventuelle byggesøknader må godkjennes i tråd med reguleringsplanen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer