Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet gjelder detaljregulering av området Ulshagamyrane Vest - forretningsområde F9, som ligger ca. 2 km øst for Ål sentrum mellom Sundrevegen og riksvei 7. Det skal etableres forretningsformål i form av et landbruksverksted med tilhørende salgsavdeling. Området omfatter ca. 6,4 dekar, hvorav ca. 5,25 dekar tomteareal skal benyttes til næringsbygg og tilhørende infrastruktur.

Bygget med 9 m takhøyde

Bygget som planlegges har en maksimal takhøyde på opp til 9 meter for å kunne huse landbruksmaskiner av stor størrelse, samt traverskran i verkstedet. Den sørlige delen av bygget kan utnyttes i to etasjer, hvor første etasje får salgsavdeling som vender mot Rv.7. Total bygningsmasse er på 1246 m², og utnyttelse er satt til 30 % BYA for å tilfredsstille parkeringskrav og tekniske forskrifter, med 15 parkeringsplasser beregnet innenfor området.

Ny adkomstveg og skjerming

Det planlegges ny adkomstveg til området i sørvest, med et oversiktlig kryss til Sundrevegen og frisikt 10 x 60 meter i henhold til krav fra Statens vegvesen. Gangvegen langs Sundrevegen berøres ikke av prosjektet. Trafikkøkningen som følge av utviklingen vurderes som beskjeden og krever ikke ytterligere trafikkvurderinger. Planen inkluderer også en vegetasjonsskjerm på 10 meter mot Rv.7 og 7 meter til annet vegareal for å skjerme for trafikk og støy.

Prosjektledelse og samarbeid

Oppdragsgiver for prosjektet er Medhus Invest AS, som har inngått kjøpsavtale med grunneier Knut Ulshagen Langseth for den aktuelle eiendommen. Prosjektet er utarbeidet av Asplan Viak AS med oppdragsleder Eirik Øen ved helhetlig gjennomføring av reguleringsplanen, inkludert teknisk tegning og VA-planlegging. Arbeidet koordineres i samarbeid med Ål kommune.