Boligbebyggelse og naust i Jærveien 14, Eie

Beskrivelse: Detaljregulering for boliger og naust i Jærveien 14, Eie, med infrastruktur, parkering og tilpasning til flomsone. Omfatter 6,2 daa og en ny bolig med garasje. Les mer ↧

Omregulering til boligområde

Prosjektet omfatter en detaljregulering av ca. 6,2 dekar i området Jærveien 14 og tilhørende eiendommer i Eie, Eigersund kommune. Formålet er å omregulere området fra fritidsbebyggelse til boligbebyggelse samt tilrettelegge for nye naust og båthus for bedre utnyttelse av tomten. Det planlegges ny enebolig med tilhørende garasje og båtbygg, samt mindre justeringer i eksisterende bryggearealer. Samlet boligareal innen planen er ca. 1,8 dekar.

Byggehøyder og byggegrenser

Byggingen inkluderer en ny enebolig med inntil to etasjer, med maksimal gesims- og mønehøyde på henholdsvis 6 m og 8 m. Garasjen til boligen kan være inntil 60 m² og tillates som dobbeltgarasje. Naustene skal ha tradisjonell utforming og er begrenset til 40 m² grunnflate. Byggegrenser er satt for å sikre tilstrekkelig avstand til fylkesvei 44 og vannkanten, både for å ivareta vegarbeid, redusere støysone på bolig, og sikre mot flomrisiko, der gulvnivå må ligge minst 3 m over havnivå.

Infrastruktur og adkomstkrav

Det tilrettelegges for god infrastruktur med nye og omlagte gang- og sykkelveger, felles parkeringsplasser med minimum én plass per boenhet, og private og offentlige adkomstveger. Adkomstveiene må godkjennes av Statens vegvesen, og det stilles krav om sikker adkomst før byggetillatelse gis. Det er planlagt utjevning av terreng og sprenging for å sikre adkomst via veger med akseptable stigningsforhold.

Vann, avløp og avfall

Vann- og avløpssystemet skal tilknyttes kommunalt nett, men dagens private anlegg antas å ikke ha kapasitet til ny bolig, og det må derfor etableres nye stikkledninger med eventuelt pumping av spillvann. Krav til søknad og sanitærmelding må oppfylles før bygging. Avfallshåndtering løses med individuelle beholdere per bolig.

Barnas uteareal og lokalisering

Planen ivaretar barn og unges interesser ved tilknytning til naturområder og friluftsområdet ved Eideviga. Selv om kun én ny bolig tilrettelegges, sikres uteoppholdsarealer for lek innenfor planområdet. Prosjektet forventes å gi god utnyttelse av området nær Egersund sentrum og stasjon, og bidra til utviklingen av knutepunktet rundt Egersund stasjon med blandet bruk.

Rekkefølgekrav og godkjenninger

Det stilles rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidet og sikker adkomst før ny bolig kan belånes og at eksisterende bolig på tomten må rives før ny bygges. Prosjektet ble vedtatt i kommunestyret 20. juni 2022, og gjennomføringen er avhengig av godkjennelse av offentlige myndigheter etter søknad.

Tomteareal planområde	6,2 daa
Ny bolig - enebolig	1 stk
Antall etasjer bolig	2 etasjer
Garasje	1 stk (dobbeltgarasje)
Maks størrelse garasje	60 m2 BYA
Eksisterende bolig	1 stk (BFS2)
Eksisterende naust/båthus	1 stk (BUN2)
Nytt naust/båthus	1 stk (BUN1)
Maks størrelse nytt båthus	40 m2 grunnflate
Forlengelse av brygge	2 meter
Bebyggelseareal fri boligbebyggelse innen planområdet	1,8 daa
Maks BYA garasje	60 m2
Tomt 47/66 areal etter bryggeutvidelse	923,7 m2

Sentralbord
Hans Petter Bøgh Hafsø	Oppdragsgiver, tiltakshaver

Sentralbord		***@vial.no	+47 ** 00
Malgorzata Gumos	Prosjektmedarbeider	***@vial.no	+47 ** 59
Lina Grønnevik Dahle	Prosjektleder
Stina Tran Huynh	Prosjektmedarbeider
Tom Koll Frafjord	Prosjektmedarbeider

BuildPilot

Boligbebyggelse og naust i Jærveien 14, Eie