Boligfelt nord for Frøylandsbekken, Kvernaland

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt med opptil 178 boliger, inklusive blokker, rekkehus og eneboliger, med gode parkerings- og utearealer i Kvernaland. Les mer ↧

Fleksibel boligblanding og parkeringsløsninger

Planområdet dekker ca. 60 dekar og legger til rette for inntil 178 boenheter fordelt på fleksibel tett-lav bebyggelse med en blanding av rekkehus, eneboliger, flermannsboliger og ca. 25 % blokkleiligheter. Bebyggelsen grupperes i fire felt med varierende boligtyper, med blokker plassert nær adkomstvei og parkeringsløsninger som inkluderer parkeringskjeller og felles parkeringshus med automatisk stableløsning. Boligene får høyder fra to etasjer for småhus til opptil fire etasjer i vest for blokkene.

Trafikksikker adkomst og ladepunkt

Adkomst til feltet skjer via fylkesveg 220 Åslandsvegen, med et trafikksikkert T-kryss, og det etableres interne adkomstveier som fordeler trafikken og gir gode forhold for gående, syklende og utrykningskjøretøy. Parkeringsnormen er fleksibelt dimensjonert med maks 1,2 bilplasser per boenhet ved fellesparkering og minimum tre sykkelplasser per boenhet. Alle boliger skal ha ladepunkt for el-bil, og minst 5 % av plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede.

Terrengtilpasning og grøntområder

Terrengtilpasning og miljøhensyn er ivaretatt ved at terrenget heves og masser byttes ut for bedre infiltrasjon av overvann. Store terrenginngrep unngås særlig ved at den høyeste delen av kollen reguleres til landbruk- og friluftsområde (LNF). Grøntdrag med turvei langs Frøylandsbekken inkluderes for rekreasjon. Utbyggingen stiller krav til flomsikring og teknisk plan for kryss, og det legges opp til universell utforming med tilgjengelige boenheter i alle boligtyper.

Vannforsyning og overvannshåndtering

Tekniske løsninger inkluderer tosidig vannforsyning med tilrettelagt brannvann, nye spillvannsledninger tilkoblet eksisterende nett på selvfall, og ny nettstasjon plassert ved innkjørsel. Overvannsberegninger viser økt avrenning som håndteres med masseutskifting og gode infiltrasjonsløsninger. Avfallshåndtering planlegges via nedgravde containere, tilrettelagt i samarbeid med IVAR.

Justeringer etter offentlige innsigelser

Planprosessen har inkludert revisjoner etter innsigelser fra Statens vegvesen og fylkeskommunen, med justeringer i byggegrenser, parkeringskrav og plassering av boliger for å redusere konflikt med naboer og hensynssone til veg. Det er avklart innsyn med offentlige instanser for trafikk, helse, miljø og tilgjengelighet. Eiendomsgrensen justeres for å følge kommuneplanen og sikre arealer til bolig og LNF.

Antall boenheter	149-178 stk
Blokkleiligheter	36-57 stk
Leiligheter i flermannsboliger	14-36 stk
Kjedede eneboliger	19 stk
Rekkehus	66-80 stk
Antall etasjer blokkbebyggelse	3-4 etasjer
Antall etasjer rekkehus og flermannsboliger	2 etasjer
Antall etasjer eneboliger	3 etasjer
Tomteareal	60 dekar (ca. 60661.4 sqm)

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Einar Eracleous Hallgren	Arkitekt	***@asplanviak.no
Trygve Valen	Oppdragsleder og planlegger	***@asplanviak.no	+47 ** 17
Kristoffer Dørheim	Vei-konsulent
Helene Lustrup	Kvalitetssikring
Angela Kommedal	Taktekker
Kristina Hillnhütter	Landskapsarkitekt
Lisa Seldal	Kvalitetssikrer og arkitekt
Anna Mellgren	VVA (Vann, avløp og sanitær)

Sentralbord
Stig Harald Nese	Kontaktperson

Sentralbord
Anita Austigard	Kontaktperson

BuildPilot

Boligfelt nord for Frøylandsbekken, Kvernaland