Ombygging til 30-35 boliger

Prosjektet omfatter ombygging av eksisterende bygninger på Kaupangveien 12, Larvik, hvor 1964-bygget omformes til ca. 10 leiligheter, og 1978-bygget påbygges med én etasje og får 22-25 leiligheter. Totalt legges det til rette for 30-35 nye boliger. Den opprinnelige sveitservillaen fra 1873 og en paviljong rives for å frigjøre arealer til uteopphold og trafikkomlegging. Nytt uteareal etableres som to adskilte soner, med lekeplass og skjermede områder for beboerne.

Nye balkonger og parkering

Bebyggelsen oppgraderes med nye balkonger, påbygg og tilbygg, blant annet et tilbygg med heis til 1964-bygget, samt en parkeringskjeller som gir garasjeplasser for henholdsvis 5 og 21 biler under 1964- og 1978-bygget. Det legges til rette for til sammen 1,5 parkeringsplasser per boenhet, inkludert parkeringsanlegg med garasjer, kildesortering og uteparkering, hvorav plasser for bevegelseshemmede er ivaretatt. Fortau og gangadkomst kobler området godt til eksisterende gang- og sykkelveinett, med adkomst via Gonveien og stengt adkomst fra Kaupangveien.

Oppgradering av teknisk infrastruktur

Planen forutsetter omlegging av teknisk infrastruktur, herunder oppgradering av eksisterende nettstasjon og mulig flytting av trafo fra kjeller i 1978-bygget til en frittliggende nettstasjon. Det kreves samordning med Skagerak Energi for kabler og plassering. Støyberegninger er gjennomført, og tiltak som støyskjerming og isolerende vinduer skal sikre tilfredsstillende lydforhold både innendørs og på uteområder. Grunnforhold med bløt kvikkleire krever geoteknisk oppfølging ved terrenginngrep og bygging.

Landskapsplan med bevaring og planting

Miljø- og landskapsmessig planlegges utvidelse av tunet for Gloppe gård og bevaring av et stort eiketre, samt beplantning med hekk og prydbusker for skjerming mot landbruksarealet. Jordbruksareal berøres minimalt ved innlemmelse av en parsell som muliggjør manøvrering til garasjer. Riving av tidligere bygningskropper åpner opp området og forbedrer sol- og utsiktsforholdene betydelig, samtidig som den historiske sammenhengen styrkes ved å gjenbruke elementer fra sveitservillaen i utformingen av utearealet.

Langvarig planprosess med myndigheter

Prosessen har involvert oppdragsgiver Kaupangveien 12 AS, ansvarlig planlegger PV arkitekter as med erfaren sivilarkitekt, samt Larvik kommune og andre regionale myndigheter. Planarbeidet startet i 2012 og har inkludert varslings- og samarbeidsmøter med berørte parter. Planen har også rekkefølgebestemmelser for avklaring av tekniske installasjoner før igangsetting, og det er utarbeidet forslag til utbyggingsavtale som dekker fortau, veggrunn og stenging av gamle avkjørsler.