Småhusbebyggelse på Hole gård

Planen legger til rette for etablering av frittliggende småhusbebyggelse bestående av fem tomannsboliger og én enebolig innenfor et ca. 24,3 daa stort område på Hole gård nær Svarstad sentrum. Byggeområdet er planlagt plassert på flatere terreng med byggegrenser som gjør det mulig å plassere husene delvis i terrenget, og gir hver bolig mulighet til å disponere kjøkkenhage i lia under. Området omfatter eksisterende forfallen bygning fra tidlig 1800-tall som skal rives, og planen berører cirka 3 daa dyrket mark der matjorda skal flyttes for å bevare kvaliteten.

Offentlig vei og lekeområder

Det etableres offentlig veg med bredder i henhold til plankartet, og det avsettes arealer til en lekeplass på 200 m² samt ca. 5 daa åpent område til skilek og ake bakke nord i planområdet. Området har god gang- og sykkeltilgjengelighet til skoler, barnehage og sentrum, og trafikkøkningen vurderes som marginal med totalt 11 nye boenheter. Det legges vekt på lav hastighet og små trafikkmengder, og området får offentlig vann- og avløpsnett.

Lokale miljøtiltak og forvaltning

Miljøtiltak inkluderer lokal fordrøyning av overvann og tiltak mot fremmede arter, særlig bekjempelse av infisert hagelupin gjennom plenbruk og landbruksdrift. Det gamle lønnetreet på området er i dårlig forfatning og fjernes, men stammen skal ivaretas innen skjermsonen. Det foreligger ikke automatisk fredete kulturminner i området, og restaurering av en gammel hagedam prioriteres ikke på grunn av betydelige kostnader.

Fortetting med jordvernplan

Planen bidrar til fortetting nær Svarstad sentrum, noe som kan redusere bilbruk og støtte opp om lokale tjenester som skole, barnehage og sentrumstilbud. Utbyggingen skal skje etter godkjente reguleringsbestemmelser, og kommunen vil utarbeide en plan for flytting av matjord før byggestart for å sikre verdifull jordressurs.