Boligområde og barnehage på Østre Rom (201902)

Beskrivelse: Ny reguleringsplan for Østre Rom legger til rette for 26 boligtomter og en ny barnehage, med god tilpasning til eksisterende bebyggelse og trafikksikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering med 26 tomter

Prosjektet omfatter detaljregulering av et boligområde på Østre Rom i Lyngdal kommune, der det planlegges 26 tomter for hovedsakelig eneboliger og noe konsentrert bebyggelse. Av disse tomtene er 6 allerede bebygde. Tomtestørrelsene varierer fra 0,6 til 1,6 daa, med en maksimal utnyttelse på 40 % BYA, inkludert garasjer og uthus. Det bygges uten underetasje som hovedregel, med gesims- og mønehøyder tilpasset to etasjer for boligene.

Ny barnehage og lekeplasser

I tillegg til boligfeltet planlegges en ny barnehage i vestre del av området som skal erstatte to mindre barnehager i kommunen. Barnehagen planlegges med fire avdelinger og store utearealer som også vil være tilgjengelige for barn utenom åpningstid. Lekeområder skjermes for trafikkstøy ved plassering bak barnehagebygget, og parkeringsanlegg er planlagt med separate avkjørsler for å sikre god trafikkavvikling ved henting og levering. Det legges også til rette for to felles lekeplasser for barn i boligområdet, begge inngjerdet og utstyrt med lekeapparater tilpasset forskjellige aldersgrupper.

Trafikktiltak og støybeskyttelse

Trafikk- og infrastrukturtiltak omfatter ny atkomstveg fra Romskogveien gjennom boligfeltet med god bredde, sikt og godkjent vegradius, i tillegg til gater med fartsdempende tiltak som fartshumper og lav fartsgrense (30 km/t). Det etableres også turveg for gangtrafikk som knytter boligområdet til nærliggende områder og en trygg skoleveg er planlagt. For å ivareta støyforhold er det utført støyberegninger og tiltak som støyglass i vinduer og gesimsplasseringer vurderes nøye. Byggegrenser er satt i henhold til Vegvesenets krav, med 30 meter fra E39 for boliger og 25 meter for barnehagen.

Miljøhensyn og infrastruktur

Miljømessig er det viktig at arealene langs bekkene i området forblir friluftsområder for å sikre vedlikehold og naturlig overvannshåndtering. Støy- og trafikkvurderinger er grundig dokumentert for å redusere negative konsekvenser for beboere og barnehagebarn. Det er avsatt plass til nettstasjon etter dialog med Agder Energi Nett AS, for å sikre nødvendig infrastruktur til strøm og nett.

Planprosess og kommunesamkjøring

Prosjektet er godt forankret i kommuneplanen og gjeldende retningslinjer. Planen er utarbeidet av Asplan Viak AS på oppdrag fra Lindland Maskin AS, som har avtale med hjemmelshaver. Planprosessen har inkludert forhåndskonferanse, møter med kommunen og regionalt planforum, hvor særlig trafikksikkerhet, plassering av barnehage og byggegrenser har vært sentrale temaer. Planforslaget sikrer at områdets framtidige utvikling skjer i tråd med kommunens krav og hensyn til barn og trafikkavvikling.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Ringveien 14
4580 Lyngdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligtomter	26 stk
Bebygde tomter med eneboliger	4 stk
Bebygde tomter med eneboliger i kjede	2 stk
Tomtestørrelser	0.6-1.6 daa
Barnehagetomt størrelse	6.8 daa
Offentlige veger	3.6 daa
Felles lekeareal for barn	2.0 daa
Friområde	5.7 daa
Annen veggrunn og grøntareal	5.5 daa

Aktører

Byggherre: Lindland Maskin

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Forhåndskonferanse med kommunen avholdt 12.2.2019 med fastsettelse av plangrense. Regulering initiert med planid 201902. Plan diskutert i regionalt planforum 11.3.2020, bl.a. om trafikk og barnehage. Justeringer i planutkast for å møte kommunale vegkrav. Avtale inngått med hjemmelshaver. Gjennomført 7 møter i reguleringsfasen.

Neste steg: Planforslaget skal videre til 1. gangs behandling med kommunal godkjenning. Det må avklares endelig reguleringsplan og byggesaksprosess før igangsetting. Eventuelle prosjektblokker er ikke omtalt direkte, men avhengig av politisk godkjenning og endelig behandling i kommunen.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Lindland Maskin

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Roar Lindland	Kontaktperson

Sentralbord

Kontaktperson

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Kåre Kalleberg	Regulering/oppdragsledelse
Marianne Tomstad Grigson	Utarbeidelse av plankart, vegplaner og illustrasjoner
Frode Knutsen	Støyvurderinger

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Kåre Kalleberg

Regulering/oppdragsledelse

Marianne Tomstad Grigson

Utarbeidelse av plankart, vegplaner og illustrasjoner

Frode Knutsen

Støyvurderinger

Agder Energi Nett

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lyngdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Læringsverkstedet

Leietaker

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Jul 2021: Detlajregulering fra Lyngdal kommune

Planbeskrivelse Østre Rom rev 24.6.2021.pdf

https://www.arealplaner.no/lyngdal4225/dokumenter/3141/Planbeskrivelse%20%c3%98stre%20Rom%20rev%2024.6.2021.pdf

Oppdateringer

20. Apr 2023

Kåre Kalleberg lagt til som Regulering/oppdragsledelse for Asplan Viak
Roar Lindland lagt til som Kontaktperson for Lindland Maskin AS
Marianne Tomstad Grigson lagt til som Utarbeidelse av plankart, vegplaner og illustrasjoner for Asplan Viak
Frode Knutsen lagt til som Støyvurderinger for Asplan Viak
Lindland Maskin lagt til som Byggherre
Læringsverkstedet lagt til som Leietaker
Lyngdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Agder Energi Nett lagt til som Leverandør av byggevarer

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: 2022

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligområde og barnehage på Østre Rom (201902)