Tilpasning til eksisterende bebyggelse

Boligprosjektet Røahellinga 2 er en utbygging i et etablert eneboligområde i Oslo, med en blanding av boliger fra 1930-tallet til i dag, hovedsakelig eneboliger og noen tomannsboliger. Prosjektet omfatter østsiden av Ekraveien, Røahellinga og vestsiden av Nordengveien. Et sentralt element i prosjektet er utviklingen av en hjørnetomt med særskilte muligheter og utfordringer, blant annet skråstilte nabobygg, byggelinjer mot vei, topografi og en unik Blodbøk. For å tilpasse nye bygg til områdets karakter, vil den nye boligen bli delt opp i flere mindre volumer, noe som reduserer visuell uro og gir en god helhet i bebyggelsen.

Terrengtilpasset bygg med sedumtak

Bygningen får en robust murbase kombinert med lette trekonstruksjoner og vil følge terrengets halvplaner. Det laveste volumet får en takterrasse blant tretoppene, mens øvrige flate tak dekkes med grønne sedumtak. Terrengtilpasningene blir minimale, med en betydelig justering på omtrent 90 cm ved garasjeporten og ellers maksimalt 45 cm rundt bygget. Dette bidrar til å ivareta områdets naturlige karakter og sikre en god integrasjon i omkringliggende landskap og bebyggelse.

Ny kjeller under eksisterende bolig

Et annet delprosjekt i Boligprosjekt Røahellinga 2 innebærer bygging av en ny kjelleretasje på 73,1 m² under en eksisterende enebolig i Oslo. Kjelleretasjen skal inneholde tekniske rom og boder, og blir plassert under bakkenivå slik at eksisterende romløsning og bebygget areal (BYA) ikke påvirkes. For å muliggjøre tilfredsstillende isolasjon og romhøyde i kjelleren, heves gesimshøyden på bygget med 0,05 meter til kote 153,73 meter, uten at dette påvirker fasadeuttrykket utvendig.

Endringssøknad og nye piper

Prosjektet inkluderer også tillegg av nye piper på fasadene, dokumentert i oppdaterte arkitekttegninger fra TAKTIL arkitekter. Signifikante endringer og tilpasninger i byggeprosessen har blitt håndtert gjennom en endringssøknad, hvor Hartmann Arkitekter AS bistår tiltakshaver. Søknaden omfatter ny kjelleretasje, justering av gesimshøyde og tillegg av piper, og sikrer at tiltaket er i samsvar med gjeldende tekniske og reguleringsmessige krav.

Miljøvennlige sedumtak og bevaring

Prosjektets miljøfokus kommer til uttrykk gjennom bruken av grønne sedumtak som en del av takløsningene, noe som bidrar til bedre vannhåndtering, økt biologisk mangfold og energibesparelse. Den begrensede terrenginngrep og opprettholdelse av den eksisterende vegetasjonen, inkludert Blodbøken, understreker et miljøbevisst grep med hensyn til landskapstilpasning. Videre fremstår det som en fordel for både området og byen ved å tilføre moderne boligstandard og estetisk arkitektur til et allerede etablert boligstrøk.

Godkjente tillatelser og fremdrift

Når det gjelder tidsperspektivet på prosjektet, foreligger godkjente tillatelser knyttet til endringene og nybyggene, understøttet av koordinert søknadsarbeid. Detaljer omkring videre byggeperiode eller ferdigstillelse fremkommer ikke eksplisitt i tilgjengelig informasjon, men endringssøknaden og videre utvikling viser et kontinuerlig arbeid med å tilpasse og gjennomføre prosjektet i tråd med gjeldende lovverk og tekniske krav.