Bruksendring for 30 arbeidsplasser

Prosjektet 'Bruksendring og oppgradering av Villa Gamlebyen' omfatter en varig bruksendring av en fireetasjes gulelistet murvilla fra 1912, som ligger i St. Halvards gate 33 i Oslo. Villaen har tidligere blitt omgjort til kontorlokaler på 1980-tallet, og nå skal bygget tilpasses ytterligere for en effektiv kontordrift med cirka 30 arbeidsplasser fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft.

Teknisk oppgradering med nye sanitær

Tiltaket innebærer en teknisk oppgradering av hele bygget med installasjon av brannalarm, ledesystem, ventilasjon og sanitæranlegg i samsvar med gjeldende forskrifter. Det planlegges nye sanitærfunksjoner, inkludert totalt fire nye toaletter, hvorav to i kjelleren og to i 2. etasje, samt et teknisk rom for vaskerom og bøttekott. Planløsningen optimaliseres for kontorbruk og tilfredsstiller kravene til arbeidsmiljø, HMS og brannsikkerhet.

Ny rømningsdør med kulturhensyn

En mindre fasadeendring skal gjennomføres hvor et eksisterende kjellervindu erstattes med en ny dør for å etablere en rømningsvei med trapp og støttemur. Dette inngrepet vurderes som beskjedent og planlegges gjennomført med stor hensyn til byggets kulturminnefaglige verdi, for å bevare villaens karakteristiske historiske og estetiske uttrykk.

Integrasjon i lokalt miljø

Prosjektet bidrar til lokal samfunnsutvikling ved å integrere Villa Gamlebyen i et miljø som inkluderer kulturelle og næringsrelaterte funksjoner, slik som kafedrift, catering og aktiviteter tilknyttet Gamlebyen Loft, et initiativ for nabolagsutvikling. På denne måten aktiveres kulturminnet og området revitaliseres uten å kompromittere byggets opprinnelige arkitektur og historie.

Prosjektansvar og regelverksoverholdelse

Ansvar for prosjektet ligger hos Kastler Skjeseth Architects AS som arkitekt på vegne av tiltakshaver St Halvardsgate 33 AS, mens Helhetskontroll AS ivaretar kontroll og søknadsprosessene. Søknaden ble sendt i juli 2024, og prosjektet følger alle relevante regler for bruksendring, brannsikkerhet og arbeidsmiljølov. Eventuelle risikomomenter knyttet til bygging og tekniske oppgraderinger vurderes og håndteres i tråd med gjeldende regelverk.