Bruksendring til sesongboliger

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av en eksisterende driftsbygning på Rød gård (Gullfunnet 50, gbnr. 184/5) i Moss kommune, fra landbruksformål til boliger for sesongarbeidere samt et separat garderobe- og dusjanlegg for ansatte. Den aktuelle bygningen fra midten av 1990-tallet består av to saltaksvolumer, hvor det minste volumet skal ombygges til bolig med omtrent 180,6 m² bruksareal (BRA). Garderobe- og dusjanlegget planlegges i ett hjørne av bygningen med egen inngang. Bruksendringen vil ikke medføre endring i bygningens høyde eller utnyttelsesgrad.

Detaljert boligplan og fasade

Boligen planlegges over to etasjer og består av tre til fire soverom, stue, kjøkken med spiseplass, bad med tilhørende vaskerom og et separat toalett. Det etableres en innvendig interntrapp for sammenkobling av etasjene. Ombyggingen omfatter også oppføring av en ny brannskillevegg mellom garderobeløsningen og boenheten. Fasaden skal for det meste beholdes uendret med rødmalt, stående trepanel og sorte taksteiner, men den eksisterende porten på vestfasaden må rives.

Energimessig oppgradering og unntak

Bygningen oppgraderes energimessig ved etterisolering, spesielt veggen mot låven for å tilfredsstille krav til U-verdi i byggteknisk forskrift (TEK17). Andre vegger og tak har opprinnelig isolasjon fra byggeåret. Dører og vinduer er originale. Det søkes unntak fra enkelte TEK17-krav, blant annet dimensjoner på bad og toalett samt energikrav, begrunnet i tiltakets omfang og eksisterende bygningsforhold. Eksisterende våtrom vurderes som funksjonelle med god levetid og skal ikke bygges om før teknisk behov oppstår.

Søknad og ansvarsfordeling

Østavind Arkitekter AS er ansvarlig søker for prosjektet og har signert ansvarsrett, inkludert brannkonsept. Søknaden er til behandling i Moss kommune og krever godkjenning for bruksendring og unntak fra byggtekniske forskrifter. Prosjektet utløser krav om avfallsplan, men vil ikke kreve gravearbeider eller endringer i grunnforhold, ettersom bygningen allerede er tilknyttet vann og avløp.

Kulturhistorisk tilpasning og formål

Rød gård ligger i et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA-området), og prosjektet tilpasses med respekt for det eksisterende bygningsmiljøet. Den tradisjonelle utvendige overflatebehandlingen med rødmalt panel og takmaterialer beholdes uendret, noe som bidrar til å bevare områdets kulturhistoriske verdi. Ombyggingen tilfører midlertidig boligkapasitet for sesongarbeidere i landbruket, og inkluderer også funksjonelle garderobe- og dusjanlegg, noe som styrker driftsforholdene for ansatte.