Torshaug Bustadområde - Nye einebustadtomter og fritidsbustad

Beskrivelse: Detaljregulering for 6 einebustadtomter, ny fritidsbustad og eitt våningshus ved Torshaug, med fokus på terrengtilpassing og miljø. Les mer ↧

Nye bustadtomter og tilpassing

Planen for Torshaug bustadområde legg til rette for seks nye einebustadtomter på omtrent 45 dekar samt ei ny tomt til fritidsbustad. Det er også moglegheit for oppføring av eit nytt våningshus og eit mindre uthus eller garasje på garden innan LNF-formålet. Eksisterande bustader og fritidsbustader i området vert vidareført, og nye bygg skal tilpassast eksisterande kulturlandskap og terreng.

Tomtestørrelse og byggekrav

Tomtestorleiken for bustadane varierer frå 710 til 745 m² med ein maksimal utnyttingsgrad på 30 % BYA og maks mønehøgd på 10 meter. Bygningane kan ha opptil tre etasjar, og det er krav til minimum 150 m² privat uteoppholdsareal per einebustad. Parkeringsløysingar er plasserte slik at dei ikkje vender mot Dalavatnet, med krav om 1,4 parkeringsplassar pr. 100 m² BRA.

Tilkomst og grøntareal

Det er lagt vekt på gode tilkomstløysingar med veg frå nordsida av tomtene, samt etablering av turdrag som sikrar offentleg tilkomst til Dalavatnet. Planen skjel mellom bustad- og fritidsbustadområda for å sikre god arealbruk og ivareta landskap og estetikk. Det er inkludert grøntareal, leikeplassar og blågrønnstruktur langs vassdrag.

Vassforsyning og overvannshandtering

Vassforsyning skal skje frå eksisterande brønn i området, med moglegheit for ny brønn ved behov. Overvatn skal handterast lokalt med infiltrasjonsanlegg som er dimensjonert for område og bygg. Det vert ikkje etablert lukka overvassystem, og den enkelte tomteigar må sikre eige overvann. Sikringstiltak mot flaum og skred er vurdert og løyst, med krav til opparbeiding av sikttrekantar og ferdigstilling av infrastruktur før mellombels bruksløyve.

Landbruk og lokalsamfunnsstøtte

Planen støttar opp om landbruksdrift ved at bustadfeltet ikkje kjem inn på dyrka mark eller hindrar gardsdrifta. Torstad grendahus i området skal styrkast som møteplass, og nye bustader vil kunne bidra til meir aktivitet i bygda. Prosjektet har vore gjennom offentleg ettersyn og motsegn frå NVE er løyst, og det er ikkje krav om konsekvensutgreiing.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Torstadhagen 4
6857 Sogndal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye einebustadtomter	6 stk
Nytt våningshus (gårdstilknyttet)	1 stk
Ny fritidsbustad	1 stk
Tomtestørrelser	710-745 m2
Maksimal BYA per bustad	ca. 213-223.5 m2
Maksimal etasjehøyde	3 etasjer
Parkeringsplasser (gjesteparkering)	5 stk
Privat uteoppholdsareal per bustad	Min. 150 m2
Planområdet totalt	45.2 daa (452,000 m2) - used for context

Aktører

Byggherre: Torstad, Selseng og Espe

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: NGU

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

infiltrasjonsanlegget

Siste utvikling: Motsegn frå NVE er løyst, offentleg ettersyn gjennomført 06.05.2022-18.06.2022, grensejusteringar og makebytte for tomtane gjennomførte, planframlegg utarbeidd med detaljregulering for 8 bustadtomter.

Neste steg: Ferdig opparbeiding av vatn-, avløp- og overvasshandtering, felles tilkomstveg og parkeringsplass før mellombels bruksløyve kan gis. Sikring av regulert sikttrekant for avkøyrsle frå fylkesvegen må oppfyllast. Eventuelle blokkeringar ved test av vassforsyning må løysast.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Torstad, Selseng og Espe

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Hilde Ruud	Oppdragsleiar	***@asplanviak.no	+47 ** 98
Hilde Helene Bjørnstad	Utarbeidd av
Lene Lindhardt Hammer	Utarbeidd av